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公积金余额影响贷款额度？2016买房不知道这些就亏大了
来源：融360原创&&&
作者：阿琪&&&
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　　进入7月份，全国多个城市调整了公积金缴存基数，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
　　融360就以北上广深为例为大家详细解答，打算用公积金买房的朋友一定要仔细看哦。
　　北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
　　最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
　　举个例子：
　　小王家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
　　贷款额度=()/43.52=202万元
　　北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。
　　融360总结：融360房贷通过查询北京市住房公积金网站后发现，目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件，具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
　　上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />&&&&融360总结：从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
　　按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
　　贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
　　融360总结：广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：
　　贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
　　融360总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。
　　下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />&&&&融360提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
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看准公积金高信用 银行15分钟就放贷
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新快报讯 记者许莉芸报道 广州住房公积金管理中心昨日发布关于加强住房公积金贷款风险管理的通知,即日起,职工申请公积金贷款难度将有所增加。公积金贷款对失信行为的约束,将从房贷逾期扩大至贷记卡范围。业内人士认为,公积金贷款对申请人的信用要求极高,这也让不少银行看到从中可发展的空间,开发公积金信用贷款的银行也越来越多。
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新快报讯 记者许莉芸报道 广州住房公积金管理中心昨日发布关于加强住房公积金贷款风险管理的通知,即日起,职工申请公积金贷款难度将有所增加。公积金贷款对失信行为的约束,将从房贷逾期扩大至贷记卡范围。业内人士认为,公积金贷款对申请人的信用要求极高,这也让不少银行看到从中可发展的空间,开发公积金信用贷款的银行也越来越多。昨日,中国光大银行就宣布与银联共同推出“公积金网络信用消费贷款”。而此前中信银行、民生银行和北京银行也都推出了类似产品。据悉,光大银行的“公积金网络信用消费贷款”产品针对广州市公积金连续存缴一年以上的用户提供的纯信用的消费贷款。只要下载光大银行手机银行App均可在线申请,实现实时审批,15分钟之内可以完成线上审批和放款。贷款期限为1到3年,目前一年期利率为4.785%,贷一万日息低至1.3元。
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播放数：658281“公积金存缴人”可向银行网贷　最高30万--扬子晚报网
“公积金存缴人”可向银行网贷　最高30万
　　扬子晚报网６月２日讯（记者　徐兢）据新华社报道，由中信银行为深圳公积金缴存职工定制的&公积金缴存人网络贷款&业务已经推出，深圳公积金缴存职工凭借缴存记录可以申请各类消费用途的个人商业贷款，最高可贷30万元，年利率最低为6.09%。扬子晚报记者昨天从中信银行南京分行获悉，早在2015年3月已经推出此项业务，截至目前，江苏6个市累计放贷额达21亿，仅今年前5个月放贷额就逾11亿。值得一提的是，从申请到下款仅需2分钟。
新闻事件：
基于公积金大数据的信用贷
　　深圳市住建局公积金中心表示，这是基于深圳公积金大数据运用的首款商业信贷服务。符合条件的职工通过中信银行网银即可在线完成贷款，无需任何抵押、担保和申请材料。职工在线提交申请审核通过后，资金在2分钟内完成审批到账，公积金缴存基数越大，可贷额度越高，最高可贷30万元，年利率最低为6.09%。贷款资金最长可借1年、最短1天，采用按日计息、按月付息、到期归还本金的形式，可用于各类消费用途。中信银行在获得职工本人在线授权后，通过数据接口向公积金中心申请核查职工缴存信息，并通过公积金中心数据接口反馈的数据(仅用于申请贷款)自动对职工的个人征信、还款能力等资质进行综合分析，实时测算职工的可贷额度。
　　据了解，深圳首批2700多家单位的职工已可向中信银行申请办理&公积金缴存人网络贷款&业务，缴存职工可就近向该行网点查询本单位是否在可办理范围内及本人的可贷额度，中信银行将根据职工需要采取分批推进的方式，逐步扩大可办理单位的范围。
马上就访：
江苏9000家单位的职工可申请
　　中信银行南京分行工作人员在接受扬子晚报记者采访时表示：&目前，江苏的南京、扬州、常州、镇江、无锡、南通等6个城市已经有类似业务。&南京是最早启动的，2014年11月，该行与南京市公积金中心正式签约，开展此项业务。扬子晚报记者也向南京市公积金中心求证，相关人士回应确有此事。据了解，这笔贷款其实没有碰市公积金的&池子&，资金全部来源于银行，在银行看来，公积金的存缴情况反映了个人的还款能力。
　　值得注意的是，江苏的贷款额度、还款方式、计息方式与&深圳版&基本一致，唯一区别在于利率，江苏现行利率为6.09%。深圳则可能在6.09%上下浮动。举个例子，南京一市民借30万，一年期，利率年化6.09%，每月需还款1500元，一年到期日还30万本金。
　　这是否意味着南京市公积金的所有存缴人都能借款呢？&不是。我们银行会先审核单位，通过单位先把一下关，目前南京有2000多家单位被纳入。江苏6个市共有9000多家单位被纳入。&工作人员强调，只有被纳入单位的职工才可申请到贷款。后续将陆续扩大范围，惠及更多南京市公积金存缴人。
　　该业务推出后可谓异常火爆。工作人员介绍道，南京的上线时间是2015年3月，截止目前，江苏6个市累计放贷额达21亿，累计贷款人1.5万，仅今年前5个月放贷额就逾11亿。
网银操作2分钟30万到账
　　工作人员介绍，市民可至江苏这6个城市的中信银行任意网点办理一张借记卡，开通网银，领取U盾。在电脑端的网上银行插入U盾，发起申请。随后，银行的后台大数据模型对申请人进行风险评级，结合公积金大数据、人民银行的征信系统大数据等，判定出借款额度。2分钟后，这笔款即到账。
　　申请人最多可提交30万元的申请，但未必能如愿。放贷额度以10万、20万为主，最高可达30万，&一般来说，公积金缴纳金额越多，放贷额度越高。&一年到期后，须全额还款，若还想再借出，可再次发起申请、重新走审批流程。这种业务属&纯线上信用贷&，不需要房产证抵押，也不需要打印工资流水。
　　工作人员还透露，之前与江苏省公积金中心也洽谈过，不过双方暂时没能敲定合作。因此，南京市的一些缴纳省公积金单位的职工暂时还不能享受此项业务。
　　事实上，&信用贷&正成为各商业银行竞争的新战场。由于申请贷款需要先看看你的工作单位如何，在银行看来，布局此类业务旨在抢占优质客户。扬子晚报记者了解到，与中信银行类似，江苏银行的&卡易贷&最高额度也能贷30万，也是&纯信用&贷款。区别于中信银行的公积金大数据，江苏银行则是以个人的工作性质和工资流水作为主要依据，同时参考一定的外部数据，包括个人信用数据、个人资产、公积金数据等，计算出借款额度，利率则受行业和职称的影响而浮动，审批不是纯线上，最快5个工作日下款。（编辑：乔金玲）
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ryUliFmhoBS 发表于
我公积金暂时停了可以做吗……
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我爱卡客服哪个银行员工住房公积金最高?贷款购房主要有哪几种？_公积金_土巴兔装修问答
哪个银行员工住房公积金最高?贷款购房主要有哪几种？
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哪个银行员工住房公积金最高?贷款购房主要有哪几种？
提问者：祁宏放|
时间： 00:57:13
已有3条答案
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所有回答：&0
一、公积金账户是累计的,哪怕几个月不缴费,之前的公积金仍在账户里面。二、公积金账户个人缴纳跟单位是一样的比例。(公积金月缴存额=缴存基数×缴存比例。比如你们公司缴存比例为5%。例如:员工公积金基数是1500元,则公司每月为该员工缴75元公积金,该员工本人缴存公积金75元,即公司与员工个人每月一共缴存150元公积金,且公司与个人缴存的150元全部存入住房公积金联名卡内。)三、社保跟公积金是两码事。四、如果老板不给的话,你就当卡遗失了。由本人携带身份证原件到深圳任一银行网点办理补办。前提你要知道你们公司的公积金卡是哪个银行的。有问题再问我把。
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所有回答：&0
目前贷款购房主要有以下几种：1、.住房公积金贷款：。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低，而且要低于同期商业银行存款利率，在办理抵押和保险等相关手续时收费减半2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
由于装修贷款的途径不同，银行和金融机构的贷款额度规定又不一致，导致装修贷款的额度存在差异。1、如果你向银行申请装修消费贷款，工商银行和建设银行都规定单笔贷款额度原则上不超过15万元，同时不超过装修工程总费用的50%；中国银行则规定贷款最高额度不超过装修工程总费用的80%。如果用房产抵押贷款，获取的贷款额度会相对较高，但大部分银行都要对所抵押的房产进行评估，贷款额度不能超过抵押物评估价的70%。如果采取质押方式担保，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%；如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。2、如果你按时足额上交住房公积金，装修所需资金不大，且当地规定允许公积金贷款装修，那你可能申请到单笔最高5万元的款项，同时贷款额度不能超过装修工程总费用的80%。不过，各地相关规定不尽相同，大部分不支持公积金装修贷款。3、如果你够条件向银行申请个人信用贷款用于装修，一般最高贷款额度为50万元。4、如果你持有信用卡，属于公务员、教师、银行员工、公司高管等其中一类人员，也可向银行申请信用卡分期装修贷款，一般额度上限为10―20万元，个别产品分期额度可达50万元。5、如果你向消费金融公司申请贷款用于装修等大额消费，贷款额度不超过个人月收入的5倍。6、如果你申请网络个人无抵押装修贷款，信用就是你最好的通行证，如平安直通贷款服务推出的装修贷款，要求的条件相对简单，个人家居装修贷款的最高额度达50万元，基本可以满足你的需求。
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