& 请问公证处,是办理什么业务的,什么事情需要公证处。像过户,也要到公证处吗。
请问公证处,是办理什么业务的,什么事情需要公证处。像过户,也要到公证处吗。
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涉及到违约才会去公证公证顾名思义公共证明过户是不需要去公证处谢谢
公证处做公证就是出具的东西具有法律效应一般都是小产权房子的买卖需要去公证处做公证，然后就是在某些特殊的时期买卖房子要去做公证。比如房款到账但是需要先过户的。
一、买卖(买卖合同公证、委托书公证或委托人家出租、管理房屋等)、赠与(赠与合同公证)、夫妻财产约定或婚前财产约定
二、析产协议(明确各自占有多少份额产权)
三、遗嘱(遗嘱公证)、继承(继承权公证)
公证处是不以盈利为目的的，司法局和公证处是两回事，司法局不办理公证。公证处不是什么都能办理公证的。
公证处是办理各种公证手续的，比如：借款公证，强制委托买卖公证，继承公证，赠与等。过户就不用去做公证了
业主出售房屋，但是不能出面的，可以公正委托其他人！！购买方不需要，手写委托就行！！
必须到场签字,或者做委托公证,公证处可以上门核实情况.如果现在不过户,以后应该由她的子女及配偶共同继承.目前尚未征收继承税.
房子还有第三人有继承权就需要公证或者你与姐姐们签协议，同意把父亲房子过户给你就行了。这是为了避免以后产生不必要的纠纷的措施。
公证也可以，但是房子产权还是在你的名下，主要看你转卖的目的是什么。
可以有两种解决方法，完了避免以后的纠纷可以叫姐姐们签字同意把房产过户给你，这样就可以不公证。第二个方法就是带上你父亲的证件和你父亲写的同意过户证明书去公证处公证后再过户。
4600元平米左右.
您好，您说的应该是全额营业税吧。如果没有满五年，到目前为止还没有过户，需要全额缴纳营业税。
待解决问题
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办理房产过户需要什么手续？
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面小编就这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续：　　夫妻间的继承房产过户需要什么手续：　　案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续?　　律师解答：要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。　　办理手续为：带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。　　赠与的房产过户需要什么手续： 　　推荐阅读：房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)　　根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。　　赠与书的主要内容为：　　(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　(2)赠与人与受赠人的关系;　　(3)赠与理由;　　(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;　　(5)赠与人对赠与行为的意思表示;　　(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。　　2、办理公证。　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);　　(2)赠与书;　　(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;　　(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;　　3、办理房屋所有权转移登记手续。　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　(1)房屋赠与申请表;　　(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);　　(3)房屋户型平面图;　　(4)房屋赠与公证书;　　(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);　　(6)契税收据　　4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。　　二手房房产过户需要什么手续：　　1、房屋所有权转移登记申请书(原件)　　2、申请人身份证明：　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)　　3、办理过户分别应提交的证明文件　　(1)原房屋所有权证(原件);　　(2)房屋买卖合同(原件);　　(3)原公房购房合同;　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);　　(5)契税完税或减免税凭证;　　(6)补交土地出让金的证明;　　(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。　　离婚房产过户需要什么手续：　　1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。　　2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。　　办理离婚析产登记的必备资料：　　a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;　　b房地产证(如有共有证的，包括共有证);　　c申请人的身份证明;　　d房地产登记申请书;　　e委托书。　　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。　　以上就是小编为大家介绍的房产过户需要什么手续的内容，希望能够帮助到您。更多关于房产过户需要什么手续的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。
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一、二手房买卖应注意的事项：
（一）签合同时需看到的东西：
1、房屋产权证和土地使用权证正本。
（房地产管理部门查询此产权的真实性。）
（房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。）
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3、卖方身份证及户口薄。
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5、原契税完税证明。
6、原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7、水、电、煤结清帐单。（上个月）
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
（二）《房屋买卖合同》上需注明事项：
1、买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。（款清后必须拿到房产证和土地证。
2、卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额。
3、房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。
4、屋内设施陈列清楚（包括门窗、地板等）以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。
5、有无抵押、共有人是否同意出售；
6、产权人书面委托书附买卖合同。
7、付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。
8、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
9、房价是否包含了燃气设施费？房价是否包含了维修基金余额？
10、卖主需在交房日前将其户口迁出。
11、如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。
12、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；
13、写明合同生效、中止、终止或解除条款；
14、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
15、贷款是到我手上的，由我来支付给卖方。
二、二手房交易应该注意的风险&&&&&&&&&&
&&&&(一)来自交易主体方面的风险
&&&&即买卖双方没有从事房屋交易的资格、具体表现为出卖人非房屋所有权人也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人,支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。
&&&&(二)来自交易房屋的风险
&&&&主要有:
&&&&1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;
&&&&2、房屋权属存有争议;
&&&&3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意
&&&&4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
&&&&5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;
&&&&6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;
&&&&7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;
&&&&8、交易房屋存有质量瑕疵。
&&&（三）来自交易手续方面的风险
&&&&房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权极相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
&&&（四）来自房屋评估方面的风险
&&&&二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。
&&&（五）来自二手房交易合同方面的风险
&&&&主要为交易合同双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。
&&&&针对以上可能出现的风险，可从以下儿方面人手加以防范:
&&&&1、交易双方应对对方的资格进行必要的审查和判断。作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属登记情况，判定拟购买房屋的可买性和安全性;作为出卖人，可要求买受入提供身份证明、工作证明、收人证明等材料，以便对其资信能力作出评判。
&&&&2、作为出卖人，应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断。作为买受人，则应对一拟购买的房屋进行实地考察，详细了解房屋的基本情况(如地点、户型、结构、价位、朝向、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途等)、房屋的市政配套情况、物业管理情况、房屋所在地区周边环境，从而对拟购买的房屋有一个全面的了解。
&&&&3、在交易过程中，交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估，以避免评估价偏高或偏低；
&&&&4、双方签订书面房屋买卖合同时，应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务，针对可能出现的情况约定相应的处理对策，尤其是要明确违约的法律责任。一份完善的合同将有助一于减少许多不必要的纷争，从而有利于保证交易目的顺利实现。
&&&&三、买二手房如何预防冒名顶替
&&&&一般来说，冒名顶替出售他人的房产有以下几种情况：
&&&&1、将承租房出售
&&&&先将房屋从产权人手上租赁下来，然后伪造房东的身份证以及房产证，再到中介处挂牌将房屋出售。
&&&&2、与房东有特定关系，冒用房东的名义出售
&&&&由于与房东有一定的关系，比如亲戚关系或朋友关系，将房东的身份证和房产证骗到手，再冒用房东的名义将房子卖掉。
&&&3、利用委托公证，以房东代理人的名义出售
&&&先找一个与房东外貌相似的人，再持房东的身份证（者干脆持假身份证）到公证处办理委托公证，以房东名义委托自己将房子卖掉。
&&&当然，不管哪种方式都会经过房地产交易中心的审核，但是，交易中心工作人员对交易资料的审核一般很难进行实质审核而只能进行形式审核。比如，交易中心很难去判断卖方身份证以及公证委托书的真假，而只能判断材料是否齐备、材料表面是否有明显漏洞。因此，买方对卖方真实身份的审查不能寄希望于交易中心。
&&&&买方应通过以下几个途径对卖方身份进行审查：
&&&&1、对产权人的户籍情况进行调查
&&&&对卖方亲自签订合同并办理过户手续的，应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息上都会有相应的照片，这个照片与身份证上的照片是一致的，因此应当查清楚以便与卖方进行比对。
&&&&2、对委托公证书进行调查
&&&&如果涉及到委托公证书的，应当到公证机关调查公证书的真实性以当事人身份的真实性，以防止公证书被伪造或无效。
&&&3、对代理人的户籍情况进行调查
&&&代理人持委托公证书办理交易手续的，除了调查公证书的真实性，还要确保委托公证书上指定的代理人与办理交易手续的是同一个人。因此还应当核实代理人的身份。
&&&&除此之外，还应当注意，房款应当尽量从自己的银行卡号汇入产权人的银行账号，而尽量不要以现金交付，或者汇入代理人的银行卡号。
&&&&四、二手房屋买卖，谨防户口问题&
&&&&人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。
&&&&在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。
&&&&房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。
&&&&在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？
　　第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
&&&&第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
&&&五、&如何签订房产中介居间合同&
&&&&卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《房屋买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。
&&&&签订这类协议的主要目的，在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方（通常是买受方）先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时，双方即按照约定签订合同。
&&&&律师建议，签订房产中介举荐合同时，注意以下问题：
&&&&首先，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。
&&&&其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于&“&黑收费&”。
&&&&其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。
&&&&其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“&霸王条款&”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
&&&&其五，买卖过程中各期支付金额、期限及方式等；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
二、 二手房买卖中的税费承担
鉴于本地区二手房买卖的实际操作流程及惯例，讨论二手房买卖涉及的税费及应由谁承担，没有太大的现实意义，因为房屋买卖涉及的税费种类繁多，房价及年限确定后，税费的数额既定，相关部门和机构不会超额收取，只要按照要求缴纳即可；尽管法律法规规定了税费应当由谁负担，但实际操作中，基本所有房屋买卖合同中都约定所有税费由买方承担，此约定表面看起来不合理，其实本人认为并无不当，反而省简化了诸多流程，因为卖方完全可以将税费加入房价中。但是，为让买房者知道自己都花了什么钱，本律师将二手房买卖的税费整理如下：
（一）买方承担的税费计算：
1、契税：成交价或评估价(高者)&1.5%
(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)&3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)&0.
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
（二）卖方承担的税费计算：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)&3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)&0.
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)&1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)&1%
5、商品房：土地出让金按基准地价& 3% & 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积&分摊面积&10%(10楼以下)成交价/总面积&分摊面积&20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)&1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)&5.5%
(房产证或购买时契税完税证未满二年)
如有需要，可拨打杨宏飞律师咨询电话：
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