楼房外墙粉刷开荒保洁涂料脏了归不归物业负责粉刷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 06:54 标签： 外墙粉刷
发表人： 李莉　　
提问时间：
　标题：楼房外墙皮脱落问题
&&&&您好，我想咨询下楼房外墙皮脱落问题
&&&&98年的老楼，没有物业，只有居委会，现在有不少楼房两端的外窗台（就是窗台在外面的部分）由于风吹日晒，开始松动，有不少已经脱落水泥块，和砖头。
&&&&想和您咨询下：1、我们小区的这种情况，楼房的维修应该有谁负责？
&&&&2、水泥块掉下来，万一砸到人，该有谁负责？
回复部门：李东光　　 回复时间： 16:11　　 是否超时：否
尊敬的李莉网民：
& & 您好！
& & 其一，就您提出的&我们小区的这种情况，楼房的维修应该有谁负责？&的问题答复如下：
&&& 1. 根据您的描述，您所在楼房的外窗台墙面属于业主共有部分。根据《天津市商品住宅专项维修资金使用办法本办法》（2014年）第八条规定，商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用按照下列原则分摊：（1）整幢商品住宅共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。（2）每个楼门共用部位、共用设备维修的，由该楼门内的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。（3）物业管理区域内共用设施设备维修的，由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例共同分摊。
& & 您所在小区建于1998年，截至今日应已过质量保修期，在这种情况下，因商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造所需费用在专项维修资金中列支。《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》（2014年）第三条，市房屋维修资金管理中心负责对全市专项维修资金的使用进行监督管理。区县房地产管理局负责对本辖区内专项维修资金的使用进行指导、监督及备案管理。第十五条，没有物业服务企业的，在区县房地产管理局指导下，由业主委员会委托相关单位负责专项维修资金的申请使用工作。
&&& 综上所述，您可按照《天津市商品住宅专项维修资金使用办法本办法》（2014年）第九条规定程序，申请使用专项维修资金对窗台墙面进行维修。
& & 其二，就您提出的&水泥块掉下来，万一砸到人，该有谁负责？&的问题答复如下：
& & 根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
& & 鉴于窗台外墙面属于业主共有，若因外墙面脱落导致第三人受伤的，则应由全体业主对其承担侵权责任。
& & 感谢您的参与！
& & & & & & & & & & & & & & & & & & &观典律师事务所 李东光律师
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
【声明】：本咨询意见乃基于咨询人陈述具有表面真实性之假设，仅供咨询人参考，不得用于其他用途。律师不承担咨询人及其相关人据此采取法律行动或其他行为之风险。
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楼房外墙渗水,找物业迟迟不给维修,业主该怎么办
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那你就少交物业管理费,开发商不来,就自己去营销中心投诉,包括渗水导致的损失也可以要求赔偿2,里面有保修期限,他们为了维护形象会帮你处理的。1,所以物业管理费可以少交。那物业搞不定,说明他们工作不力,物业负责启用《专项维修基金》处理、保修期内是物业负责联系开发商维修,你看看买房签合同入伙的时候《住宅质量保证书》,找地产客服负责人,直接起诉也可以。像这样的问题,你叼点可以先收集点证据、保修期限外,那只...
那你就少交物业管理费,开发商不来,就自己去营销中心投诉,包括渗水导致的损失也可以要求赔偿2,里面有保修期限,他们为了维护形象会帮你处理的。1,所以物业管理费可以少交。那物业搞不定,说明他们工作不力,物业负责启用《专项维修基金》处理、保修期内是物业负责联系开发商维修,你看看买房签合同入伙的时候《住宅质量保证书》,找地产客服负责人,直接起诉也可以。像这样的问题,你叼点可以先收集点证据、保修期限外,那只有自己找开发商
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[你问我答]房屋外墙渗水谁负责？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：房子的质量问题直接关系到的居住舒适度，如果差，会严重影响业主的工作和生活。墙体渗水就是房屋质量中经常出现的问题之一，最近有网友咨询，自己家买的房子外墙渗水，物业和却相互推诿责任，不知该怎么办?本期你问我答就为大家解答这个问题。
值班编辑：在保修期内，找开发商。按照《保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从合格交付时起算。例如，A家房屋于日交付，那么该房屋的维修期截止到日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用。
不在保修期内，找物管维修。如果以上双方都不作为，可以考虑到相关职能部门投诉，或者到法院起诉。
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