物业费都包括什么包括哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-30 01:53 标签： 小区物业费包括什么
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物业费包括哪些具体内容 怎么算物业费
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物业与之间的关系，是服务商与客户的关系。应该是通过为业主提供服务获取佣金求生存谋发展的企业。业主享受物业公司提供的服务，应当向物业公司支付物业服务费以支持物业公司正常运行。
物业费是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 包括哪些? 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 以上内容是物业服务费的组成也是物业必须提供的服务。 还可以收取根据物价部门审批的有偿服务的费用比如：装修管理费用，垃圾清运费用，家政服务费用等一些特约服务。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　物业费用它是物业产权人、物业使用人委托给物业管理单位来对居住小区以内的房屋建筑以及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常的维护、整治以及提供其他与居民生活相关的民生服务所收取的相关费用。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般都包括以下几个部分：　　1、对小区进行管理的服务人员的工资、社会保险以及按照规定提取的福利费用等。　　2、物业共用部位、公共设施设备日常的正常运转以及设备的维护费用。　　3、物业管理区域清洁卫生费用。　　4、物业管理区域绿化养护费用。　　5、物业管理区域秩序维护费用。　　6、办公费用。　　7、物业管理企业固定资产折旧。　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项的维修资金给予支持，费用不得纳入物业服务支出或者物业服务成本　　收取的标准　　收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。　　每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人所需要缴纳的费用是多少。罗爷APP　　更多等相关等法律资讯尽在罗爷APP，如需法律帮助请咨询罗爷，您身边的法律专家。　　该文章转载于更多相关内容请进入罗爷官网。
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物业费包含哪些内容 你知道吗？
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人人都知道买房后要交，但相信很多人交的也糊里糊涂。有些平时交了物业费，但是楼道和小区门口依旧很不卫生，甚至都没有人维护，那么，物业费到底包括哪些方面呢？收费 又是怎样？相信看了小编为您整理的之后您可以来分辨小区有没有乱收物业费。
包括哪些方面 （１）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （２）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（如：小区公共电费、、水费、灯炮灯座的更换、维护维修需使用的沙、、管子、、易耗品等等。） （３）、区域清洁卫生费用；（如：消毒药品、工具、水费、易耗品等等） （４）、物业管理区域绿化养护费用；（如：补栽花草、杀虫药品、修枝剪叶、抗旱保苗水费、工具、易耗品等等） （５）、物业管理区域秩序维护费用；（如：小区道路的规划制作费、车辆停放的规划制作费、秩序维护员服装、武器、对讲机等等） （６）、物业管理企业办公费用； （７）、物业管理企业固定资产折旧； （８）、小区各项文娱活动费用；（如：活动布置经费、交通费、礼品费及其它开支） （９）、经业主同意的其它费用； （10）、合理利润（按国家规定较低标准执行）、法定税费、管理费； 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入支出或者物业服务成本。 物业管理费收取标准 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 物业管理费收取原则 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第1，不违反国家和地方政府的有关规定。 第2，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四，微利原则。部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五，公平原则。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。物业费包括哪些项目你知道吗？-闽南网
物业费包括哪些项目你知道吗？
来源:石狮日报
&　　居住在住宅小区的居民每个月都要交物业费。但是，物业费到底都包括些什么，很多人并不清楚。物业费都包括哪些项目呢？根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[号），应包括以下10项：
&　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）；
&　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括：公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；
&　　3.物业管理区域清洁卫生费用（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）；
&　　4.物业管理区域绿化养护费用（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）；
&　　5.物业管理区域秩序维护费用（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）；
&　　6.办公费用（包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）；
&　　7.物业管理企业固定资产折旧；
&　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
&　　9.法定税费；包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
&　　10.经业主同意的其他费用。
&　　可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。
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