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小申答疑：房产证上有名字 房子也不一定归你
腾讯大申网·房产频道慕水
看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。房产登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！​这里涉及到物权，而房子是不动产物权。​据《物权法》：​ˉ第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。​关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。​ˉ第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。​这就是所说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！​并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。​ˉ第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。​（看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万富翁交了一个律师朋友，然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜，里面摆满了各种房产证...一点都不好笑是不是... = =）​因此不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。​「如何提高男方出轨代价和离婚的难度？」首先这涉及一方有过错的问题。​据《婚姻法》：​ˉ第四十六条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：​1. 重婚的​2. 有配偶者与他人同居的​3. 实施家庭暴力的​4. 虐待、遗弃家庭成员的。​也就是说，如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。——但是！你要先提起离婚。​也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！​参见《婚姻法司法解释（一）》​ˉ第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。​人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。​在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。​也就是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。​「男方想随意离婚的话，该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛？」​《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。​夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。​夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。​也就是说，你们可以采取约定财产制啊。​其实更不用这么麻烦，你们双方之间签订一个协议啊，一方有过错什么的，另一方将独占房产不就完了。就是一个简单的契约啊，受合同法的约束啊。扫描下方二维码，关注大申房产官微，即可参与《小申答疑》提问，还有微信活动赢礼品，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！小申还有好礼相赠哟~
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201620173月
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最新播报：
产权证有名字房子不是就能分到一半 要看房产所有权比例
最近热播的《离婚律师》引发了观众对于婚姻问题的大讨论，对于剧中所提到的案子以及审判结果，有些专业人士存有异议，观众也表示不甚理解。扬子晚报记者联系到“@江苏司法行政在线”官方微博律师顾问团，来自江苏苏源律师事务所孙韬婚姻律师团的律师们，请他们结合南京本地类似的案件，对剧中的情节和相关的法律知识进行解读。
A 一方出轨后必定净身出户吗？
答：不是，过错方赔偿一般不超过五万元
剧情回顾：《离婚律师》一开篇，律师池海东为了照顾前妻焦艳艳，谎称自己“出轨”。在法庭上，焦艳艳的代理律师提供了池海东在微信中对焦艳艳许下的承诺,“如果在外面拈花惹草的话，就赤条条地来赤条条地去。”最终，这场官司“妻胜夫败”，池海东被判“净身出户”，一夜之间失去了包括一栋上千万别墅在内的所有财产。
那么，在现实的案例中，只要搜集到对方出轨的证据，然后就可以此来获取更多的财产，甚至可以让犯错的一方完全“净身出户”吗？
本地类似案例：男女双方5年前结婚，男方为在宁某高校的老师，不久前，以感情不和为由跟妻子提出离婚。后妻子在整理其电脑的时候，发现在他的电脑里，有他跟女学生拍摄的激情“AV”片段。其妻因为丈夫“出轨”提出赔偿要求。最终的判决结果是，双方房产均分，另外还有13万现金存款，以女9万、男4万的方式得以分配。
薛丽萍律师解读：根据我国婚姻法第46条的规定，有下列情形之一导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(1)重婚的；(2)有配偶者与他人同居的；(3)实施家庭暴力的；(4)虐待、遗弃家庭成员的。
像剧中和案例中的“出轨”属于第二种，在现实的案例中，拿江苏地区来讲，赔偿金额一般不超过5万元。至于所谓“净身出户”的情况，基本没有可能。相比之下，这种情况如果申请婚姻调解对无过错方可能更为有利。不过，我国法律，家暴赔偿有明显倾向，赔偿额度更高一些。婚姻律师团队最近处理的一个案例，男方实施家庭暴力将女方腿部打断，需要后期治疗，最后房产分配比例为“男女3：7”。
在本地案例中，女方多得的五万元，很显然是对男方出轨的惩罚。
B 夫妻离婚，一方隐瞒的财产怎么处理？
答：算夫妻共同财产，应当分割
剧情回顾： 董大海和妻子苗锦绣结婚20多年，但董大海有了婚外情，并且对其妻子隐瞒为小三出资开公司，买别墅。因小三怀了董大海的孩子，董大海打算和苗锦绣离婚。为了顺利离婚，他欺骗苗锦绣是为了购房，然后假戏真做，得以离婚。苗锦绣被欺骗后，其代理律师萝莉发现董大海为小三购买的别墅，要求对这部分财产进行重新分割。最后剧情是没有分割，因为两个人又和好了。
本地类似案例：家住鼓楼区的一对夫妻结婚8年，男方以抑郁症为名要求离婚。在协议离婚期间，男方背着女方出资100万以小三的名义在奥南地区购买了一套房产。女方发现后，要求将这套房产一并列入分割财产中。后经法院判决，该房产市值为120万，属小三所有，但男方出资部分100万算是婚内共同财产，最终，女方分得其中50万。
孙韬律师解读：尽管我国《婚姻法》第31条规定男女双方自愿离婚要出于真实的自愿，但是该真实的自愿表示针对于离婚这一行为，而非离婚的理由。尽管董大海以虚假的理由骗取苗锦绣离婚，但是对于离婚这个行为，苗锦绣是自愿的，二人离婚符合法律规定。但是董大海在婚姻期间，为小三出资开公司买房，所动用的是婚内财产，如果两人走上法庭，这部分财产应重新予以分割。
C 离婚后，一方制造假“双方债务”怎么办？
答：可以申请对借条做鉴定，看看是否伪造
剧情回顾：董大海和妻子苗锦绣离婚后，苗锦绣要求重新分配董大海在结婚时为小三所购买的房产。为了抵赖，董大海请其朋友帮忙，写下数千万的借条，并找到苗锦绣称是几年前董大海欠下的债务，请苗锦绣代为偿还。结果是，董大海的行为被苗锦绣的律师识破，不了了之。
本地类似案例：刘某与妻子孙某闹离婚，为了给妻子施加经济压力以便在争夺抚养权中胜出，刘某找朋友伪造9万元的欠债借条，虚构自己负债累累的假象。孙某在对借条作司法鉴定时,刘某终于露出马脚。最终刘某因妨害民事诉讼被处以罚款1000元。
薛丽萍律师解读：制造“假债务”也是离婚案件中常见的问题。借款是否会被作为共同债务来处理，要综合事实进行分析，一般如果数额较大，夫妻一方不知情，且没有银行转账支付凭证，又没有证据证明用于夫妻共同生活，法院是不会采信的，甚至还可以借助笔迹时间鉴定，如果借条被证明是伪造的，伪造债务的一方将面临少分或不分财产的风险。
《婚姻法》第四十七条规定“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，有前述行为的一方，可以少分或不分。”
D 一方生病，另一方能起诉离婚吗？
答：绝大多数会被法院驳回
剧情回顾：这部电视剧中，虽然涉及多个离婚案例，但是也有异常感人的。比如萝莉的父亲发现自己患上了癌症，为了不给妻子增添负担，他找到律师池海东，请其全权代理自己的离婚官司。最终，他的离婚理由被萝莉母亲得知，坚决不愿意，双方和解。那么因为一方生病，而选择离婚的案子多不多？最终可否办理成功呢？
本地类似案例：男女双方十年前经人介绍相识，一年后登记结婚，同年生育一子。婚后夫妻感情很好，但三年前女方罹患癌症，一直卧病在床，男方屡次提出离婚，女方不肯。男方于是走上诉讼离婚的道路，但三年中，上诉三次，均被法院驳回，判决双方不离婚。
张明明律师解读：因为自己生病而要求离婚调解或者打官司的基本上没怎么见过，倒是因为对方患重病久卧病榻、或者无法生育，甚至罹患精神病症，另一方提出离婚的情况比较常见。不过，这种情况如果是诉讼离婚，到法官那里基本上都是驳回，判不离。我国法律规定，夫妻双方有相互扶持照顾的义务，在一方患病的时候，另一方应该在生活上、精神上予以关心和照顾，共同渡过难关。
E 产权证有名字房子就能分一半？
答：不是，有人只分到1%，要看房产所有权比例
剧情回顾：快递小伙孟县因为发现老婆跟网友暧昧聊天而要求离婚，老婆威胁，一旦离婚就不会退出房子。该房子是孟县父母婚前出资购买，写的是老婆的名字，孟县为此很难过，希望把房子要回来，池海东在场给出了一个主意，要把房子作为彩礼计算，就有可能要回房子。最终经过律师调解，两人放弃了离婚的打算，和好如初。
本地类似案例：南京一对夫妻到法院打离婚官司，其所居住的房子有两人的名字，还有男方父母的名字，女方本以为打官司就可以至少分到25%的。但是，到房产局一查，才发现，这个房子在当初进行共有权声明的时候，男女双方仅占2%的产权比例，而男方父母所占的产权比例达到98%。最终，这套价值160万的房子，女方只分到了1.6万补偿款。
崔大鹏律师解读：男方或其父母出钱在结婚前买房，署了女方的名字，这属于赠与房产的行为，离婚时一般要不回来的。此外，即便如池海东所出主意，将房产作为彩礼处理，因为双方已经办理结婚登记而且已经同居生活，既有夫妻名分又有夫妻之实了，要想要回此房也是不可能的，但若在离婚时，男方因为赠与行为或给付彩礼导致生活困难的，可以要求适当返还部分钱款。因此，如果涉及买房加名字，不妨在婚前对房产进行共有权声明，但是要注意在声明中明确双方所占房产所有权的比例。如果不明确比例，就是默认各方平分。（扬子晚报记者 柳扬）
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房产证上的名字与房屋所有权
时间：&&|&&作者：焕廷法律服务团队&&|&&浏览：891
《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
很多小伙和姑娘们时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?解析：《》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受的约束。5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。6、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。1、恋人双方的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2、署父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。3、署男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。4、仅署男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果此种情况需从两方面分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。5、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
作者： [河南-郑州]专长：债权债务 婚姻家庭 保险理赔 人身损害 合同纠纷 律所：河南焕廷律师事务所966082积分 | 帮助441276人 | 4455个好评电话:
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