因法院执行问题没拿到房产证，已缴交了契税多久拿房产证能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 09:04 标签： 契税交完 房产证
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法院执行的门面受让人已缴纳契税和印花税后能直接办房产证吗
法院执行的门面受让人已缴纳契税和印花税后能直接办房产证吗
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来源：房天下
编者按:夫妻房产证减名字需要交契税吗?本文为您做出解答。 []
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签订购房合同，但未办房产证，退房可否退还已交契税
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　公司与房开公司签订了购房合同，但是未办理房产证，现在退房，是否可以退还已交的契税？
　　【答案】
　　根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（〔2011〕32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
　　依据上述规定，贵公司没有办理房产证，可以申请退还已纳契税。
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&&电话：010-6& 95年4月购房，当时桂林免契税。因合同执行与开发商发生分歧，现诉至法院办房产证，现要交契税吗？
95年4月购房，当时桂林免契税。因合同执行与开发商发生分歧，现诉至法院办房产证，现要交契税吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 这个是算首套的，应为开发商那里已经登记过的了
答: 房契税是必须要交的，早交晚交都一样，不过延长交房时间就是开发商的不对了，你可以跟他要违约金。
答: 这样的收费没有违反相关规定，新盘的契税征收标准时成交价格的3%
答: 有两种方式：1，契税票左上角填发日期;2，房产证的下发日期。有一个够就可以。
答: 合法 全国统一的
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved某集团缴纳契税后，因法院执行问题使其未能最终取得相关土地及房屋权属，向主管税务机关申请退还已缴纳的契税，未得到税务机关的同意，因此申请行政复议。
该集团退税的理由是，契税暂行条例第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。转移权属应当纳税，没转移权属当然就不应该纳税，已经缴纳的契税理应退还。
税务机关不予退还的理由是，契税暂行条例第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。既然依合同转移确认纳税义务，就说明不须具备权属转移的条件，契税条例第一条应作签订转移权属合同的理解。
本案例的焦点是判断契税纳税义务成立的要件是什么？是以完成土地、房屋权属的转移为要件，还是以签订土地、房屋权属转移合同为要件？对此笔者作如下分析。
从契税法来判断契税义务的实质
从税法的组成要素来看，纳税范围、课税对象（征税对象）、纳税义务人、税目、税率、纳税义务发生时间、纳税期限、减免税等是构成税种立法的要素，判断其是否纳税，应根据纳税范围、课税对象、纳税义务人等要素作为判断标准，而不是根据纳税义务发生时间来判断，因为，它仅是征收性措施，契税立法也是这样。另外，从契税立法要素的排列顺序看，以纳税义务发生时间来判断是否征税有点本末倒置。诚然，契税的纳税义务时间有点前置，不太合理，但这是契税的特殊性规定。
因此，契税条例第八条是关于契税纳税义务发生时间的规定，它不能改变契税征收的原则性规定（即，契税征税对象、纳税义务的规定，例外性规定除外），不能错误地理解为纳税人只要签订土地、房屋权属转移合同，就要纳税，不管&纳税范围、课税对象、纳税义务人&等契税条例规定的征税要素及法定的纳税义务是否还继续存在。
从物权法、民法等其他法律的规定，看是否缴纳契税的要件
土地、房屋属于不动产，不动产权属是否转移应受物权法及民法通则等相关法律要约的约束，只有完成法律意义上土地、房屋权属的转移，方可成为契税纳税义务成立的要件。那么，如何把握这个要件。
物权法、民法通则规定，对房屋所有权的变更采取登记要件主义，即只有办理过户手续，房屋所有权才能转移。但是，从民法理论上来分析，不动产物权变更的原因大概可分为两类，分别为&法律行为&和&事实行为&。&法律行为&指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，具有表意性、目的性及主体间平等的特征。&事实行为&引起的物权变更具有特殊性，它不以登记为要件，仅以其作为公示方法，物权的变动则自相关事实行为完成之日起即告成立。
根据物权法、民法通则及契税暂行条例的规定，只要发生土地、房屋权属的转移，承受方就是契税的纳税人，判断要件应该是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，无论是&法律行为&还是&事实行为&，只要按相关法律的规定完成了土地、房屋权属法律效力上的转移。
A集团因法院执行的原因最终未能取得相关土地及房屋的权属，既然没有取得权属，何谈承受。因此，A集团不是该土地及房屋的契税纳税人，所缴纳的契税应当退还。&
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提问者:&&Z&|[安徽 合肥];& 17:25:00
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