公积金贷款买房需买新房子要交哪些税费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-27 23:34 标签： 买房子需要付几种钱
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新手必知！买房需要交哪些税费？
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买要交哪些税 第1，。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 第2，。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
第三，。印花税是一个很古老的税种，目前按每本收取5元，其他暂免。 第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有减免。 第五，基金。，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。 第六，规费。规费主要包括以下方面： 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由交，购房者不用交)。 2、《》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。 3、《权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。 第七，如果，还要发生以下费用： 1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 要交哪些税 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税) 4、营业附加税
5、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交； 6、 交易费：3元/平方米 7、 测绘费：1.36元/平方米 8、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 一手房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理的时候要交1.5%交易契税，超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。 一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要，105元/平方米。 里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳 二手房在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有。
需要注意什么 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 三、了解一些交易费用 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，、等高档住宅为3%，当房屋的实际销售价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元/平方米 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六&趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额&1.4‰；登记费：80元；印花税：5元 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因房而异。 购房费用具体实例(一) 某购房者购买一套，报价为每平方米5500元/平方米起价()。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括： 一、房价款：5700元/平方米&81平方米=461700元 二、应交税费： 1、在交易过程中： (1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元&4%=18468元; (2)买卖手续费：买卖双方各交销售价的0.5%，等于461700元&0.5%=2308.50元; (3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元&0.5‰=230.85元。 三项合计为：21007.35元。 2、在申办产权证件过程中 (1)登记费：每平方米0.3元，等于0.3元/平方米&81平方米=24.3元 (2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 (3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元 (4)公共：购房款的2%，等于461700元&2%=9234元。 （综合整理）
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我现在交住房公积金交了刚好一年，想买房可以用住房公积金贷款吗？能贷多少？我每个月要还多少钱啊？
我现在交住房公积金交了刚好一年，想买房可以用住房公积金贷款吗？能贷多少？我每个月要还多少钱啊？
15-12-9 上午3:09
我现在交住房交了刚好一年，想买房可以用住房公积金贷款吗？能贷多少？我每个月要还多少钱啊？你公积金账户的总金额为400X12=4800
公积金贷款额度的上限计算公式是：
贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限=200÷0.07x0.45x12X20=30
你需要贷款的额度是28X0.7=19.6万
但是公积金贷款一般要求不超过房屋总价的70%，大概可以贷19万左右。
每个月还款的话，假设你是贷19万，月还款大概在1200元左右
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2017买房公积金能贷多少钱？六大因素影响贷款额度
比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额　（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢？融360房贷君调查后发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如沧州规定，购买首套房贷款首付比例提高到30%，购买二套房首付提高到60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017年公积金贷款买房可以贷多少？公积金贷款额度怎么算呢？
融360房贷君总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。
1、贷款最高限额
每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
以北上广深为例（首套房）
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=667元
最高贷款额度=（）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
4、账户余额与借款人年龄
有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
具体要咨询当地公积金管理中心。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
比如深圳：
1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
6、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积&90平方米的住房，房贷最高限额80万
融360房贷总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。
[责任编辑：田晨夕]买房要交的费用一览表_百度文库
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