买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小M就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。1、开发商在销售房产时五证是否齐全？五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。1、必须有购房资质现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。2、没有缴纳相关的税费在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。【送福利：购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？】买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。出现这种情况，该怎么办？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf），并回复关键字“补办"，小M立即告诉你哦！
房产研究院研究总监
房产市场“坑”那么多 不问清楚怎么行！关于房产的问题可以问我！
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为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来?
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理论上，没有房产证是不能交房的，因为没有房产证就没有两书一表（当然，理论必然和实际有出入，要不你让小产权怎么活？）。理论上，房产证办不下来，主要有两种原因：1、开发商就没打算办，换句话说，他不去办证就不算卖过房，就不用交各类相关税费。甚至连土地出让金都不用交，只花点建筑安装成本和营销、人员费用就好。置于地产开发各类成本比例，网上有很多，可以自行看。总结一句话，用小钱，办大事。2、开发商真想办，就是...
理论上，没有房产证是不能交房的，因为没有房产证就没有两书一表（当然，理论必然和实际有出入，要不你让小产权怎么活？）。理论上，房产证办不下来，主要有两种原因：1、开发商就没打算办，换句话说，他不去办证就不算卖过房，就不用交各类相关税费。甚至连土地出让金都不用交，只花点建筑安装成本和营销、人员费用就好。置于地产开发各类成本比例，网上有很多，可以自行看。总结一句话，用小钱，办大事。2、开发商真想办，就是办不下来。涉及原因很多，因为涉及部门很多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的，同行老领导算过，基本上绝大部分政府机构都能管管你、查查你、罚款你。就连你小区边上的村长，都能从楼盘里拿不少钱。所以很多不大不小的地产商，要么真的养打手（从来不是为了对付业主，而是为了对付村子上的流氓或工地工人），要么真的有一大波公关（有男有女，打通各类关节）。即便万科，每到一个城市，做项目之前的件事，就是高管们到政府各部门去拜码头。总结一下（真相一下），天下无难事，只怕有心人。项目是否合规，不是办证的问题。问题是“人”想不想办。前者是开发商不想办，后者是政府不想给你办。不过，都是为了钱而已。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证,是国家依法保护房屋权的合法凭证,房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而,很多人买房后,房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来,主要有这些原因。
为什么你的房产证迟迟办不下来?原因都在这
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【关注】都交房了，为什么房产证还没办下来？
&&来源：中国房产超市网-莱芜站
[导读]莱芜很多小区已经交房了，但是有的至今未办理房产证，到底是什么原因呢？
& & 据小编近期在房产交流群了解，很多网友反映自己买的大产权楼房，至今为办理房产证，去找开发商，物业询问，得到的答案是正在提交资料，房管局进行审批。今天小编就此问题给大家来解答下关于办理房产证的问题。
　　房产证交房后什么时候办理？
　　据了解办理产权证时间为90日。《城市房地产开发条例》“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理房屋登记手续。也就是说，签了合同交了房，正规途径3个月之内就应该办理房产证了。
　　无房产证的危害
　　1、无法买卖2、假若拆迁无法获得补偿3、房子会有被隐秘拍卖，强制拆除的危险4、土地使用年限到了无法继续使用该土地
　　总结，房产证是大事，必须办理。只要开发商手续齐全，审批通过，购买了大产权未办理房产证的居民也不要惊慌，只要是正规途径购买，就会有法律保障。居民也应积极与开发商协商，争取自己的合法权益！
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购房后房产证迟迟办不下来怎么办
　　对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办?记者采访了市房管局工作人员。　　市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多...
　　对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办，遇到这种情况该怎么办?记者采访了市房管局工作人员。
　　市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。
　　房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市经营管理条例》有关规定来确定，也就是&预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。&
　　市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关，约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。
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