2016工商银行最新房贷利率是多少
2016工商银行最新房贷利率是多少
学习啦【税务知识】 编辑：立康
　　学习啦小编今天为你准备了工商银行的房贷利率信息，希望对正欲加入房奴一族的你有所帮助。
　　2016工商银行最新房贷利率是多少
　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
　　日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
　　贷款购房主要有以下几种:
　　1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
　　2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
　　一、等额本息计算公式:
　　计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是:
　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　二 、等额本金计算公式:
　　每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
　　计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　2016工商银行最新房贷利率请看下图
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?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&?&现在的银行贷款利息是多少啊?我打算买房,现在的政策对我们买房的人应该是一种激励吧,但是各大银行真的会完全按照中行的政策执行吗?还有90平方米,干嘛那么死啊?那些开发商稍微一个小数点多0.1,难道我们就不能享受那些优惠了吗?我真的不太明白~~~
银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间
例1：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。
则每月应付利息=10万*6.=503.63 （元）
例2：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法，就我们说的房贷还款方式。
则月供1,112.39 （元），它计算过程要使用一些高等相关信息方法，较复杂。可在房贷万元月供款表中查出住房贷款万元供款表,分为个人住房贷款万元供款表、个人住房公积金贷款万元供款表、个人商业用房贷款万元供款表（商铺按揭）
注意：贷款本金、利息不能按时偿还，银行要计收违约金的。
你说的银行会按照执行吗，这个是肯定的，定出的规则肯定是这么做的，你说多0.1干嘛那么死，那是没办法的，否则你也多个0.1，他也多个0.2的，到底基准在哪呢？肯定是要有个硬指标的。
现在买房子，特别是面积大的，人家都是这样的：交上去的单子上，房子的钱是少的，为了逃避高税（具体多少我忘了，超过好像是...
银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间
例1：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。
则每月应付利息=10万*6.=503.63 （元）
例2：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法，就我们说的房贷还款方式。
则月供1,112.39 （元），它计算过程要使用一些高等相关信息方法，较复杂。可在房贷万元月供款表中查出住房贷款万元供款表,分为个人住房贷款万元供款表、个人住房公积金贷款万元供款表、个人商业用房贷款万元供款表（商铺按揭）
注意：贷款本金、利息不能按时偿还，银行要计收违约金的。
你说的银行会按照执行吗，这个是肯定的，定出的规则肯定是这么做的，你说多0.1干嘛那么死，那是没办法的，否则你也多个0.1，他也多个0.2的，到底基准在哪呢？肯定是要有个硬指标的。
现在买房子，特别是面积大的，人家都是这样的：交上去的单子上，房子的钱是少的，为了逃避高税（具体多少我忘了，超过好像是90万，还是多少，税要更多），所以往往就是交上去的是低的，真正的钱的那个单子是交给交易所的，这个才是真实的，但这也做有个问题，由于你交去贷款的单子钱是少的，举例来说，100万的，你上交是50万，首付10%，银行就照你首付5完，但实际是100万，也就是你实际的首付是55万的，所以自己去衡量咯
人民币贷款利率表
　一、短期贷款
六个月（含）
六个月至一年（含）
　二、中长期...
利息计算的基本公式：单利利息=本金×利率×存期
常用的单利计算公式：利息=本金×年利率×年数=本金×月利率×月数=本金×日数×月利率÷30=计息积数之和×日利...
1分利息是年息，还是月息。如果是月息，每月2000元。年息的话，就是一年利息2万，每月1667元
%=558元（1年利息）
说明：指的是按此利率还给任一借款人，一年后本息一次还清。
你如果去银行贷款，需要你从次月开始还款，所以全年...
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　　据小编了解，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，2017年银行房产抵押贷款最新利率是多少?
　　一、2017最新房产抵押贷款利率是多少?
　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
　　自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
　　二、房产抵押贷款怎么办理?
　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3.银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4.购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6.购房人与银行办理房产抵押登记;
　　7.银行向售房人账户发放贷款;
　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9.购房人收房，按月还款。
　　三、房产抵押贷款所需要的资料
　　1.房产证;
　　2.权利人及配偶的身份证;
　　3.权利人及配偶的户口本;
　　4.权利人的婚姻证明;
　　5.收入证明;
　　6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
　　7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
　　8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
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