中国北七家房价不高原因高的原因？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 16:31 标签： 蓟县高房价的原因
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中国房价为何这么高 想想也不是没有道理的
&&说起，有人欢喜有人忧。房地产问题，这是折腾十几年也没有实际解决的问题，最后解决的结果就是房价越来越高。??住房库存&&中国房地产过剩、还是供不应求呢？判断房地产问题，首先搞清到底有多少库存吧，而且是拿来所有城市的统计。&&住房库存是判断房地产走势最重要的信息。库存数据是否有价值，就要看它的周期了，如果库存多，一定不会涨价，库存少肯定涨价。&&在一个就是城市化率，中国的城市化率是多少呢？有数据显示中国真正的城市化率不会超过40%。如果说国外的城市化率有10米那么高，而中国估计只有4-5米。中外城市化率概念差异很大，国外的是一个人口密度的概念，而中国是一个行政概念，我们经常口头说的几线城市，我至今不知道是怎么划分的。&&供给制度&&说到房价上涨的快，有的形容像盲人摸象，实际最基本的原因是土地的供给制度。十八亿亩农地不能动，目前情况是北京、上海的一半是农地，土地少，房子少，那肯定要贵的。&&中国城镇住宅用地占国土面积和城镇建设用地占国土的面积。跟美国、日本比，还是跟香港比，都是低的可怜。因为之前地方政府的招商引资，提供了大量低价的工业用地和商业用地的，这只会形成一种结果，挤的住宅用地很少。&&商业用地、工业相关用的多了。厂子就多了，GDP就上来了。说是招商引资，其实就是低价出售，贵了人家企业还不去。从地价分布来看，中国农村土地从某种意义讲是无价，换一种说法就是小产权房。&&根据第六次人口普查的数据，如果把小产权房这部分数据去掉的话，那么一个城市的住宅空置率是0。现在大城市大部分的住房是靠小产权房补充的，深圳是最多的。北京因为拆掉了很多的小产权房，住房的拥挤程度会直线飙升。&&实行限购、限贷政策是非常不好的。这使社会财富的分配非常极端，也造成社会之间的流动性非常差。就拿香港来说，一套房子，一千万港币首付是五成，就因为供给有限制度。如果你交得起这个首付，基本就是等着地价上涨就行。交不起的就只能看着，财富收入分配的愈发恶化。??城市分布&&现在中国千万级人口的城市还是少。假如中国现在有14亿人口，按照比例来算有将近七成住在城里，这七成里面一半至少在千万级人口的城市。这个数据表明中国至少缺少10到15个千万人口的大城市。与其他国家相比，中国的人口不能那么自由地流动，因为户口是个麻烦事。&&改革户籍制度&&党的十八届三中全会文件和“十三五”的都有很多的表述，说明这是大趋势，要大规模的改革户籍制度。再过个10年，身份证不应是识别中国公民唯一的证件，而是居住证，没有农业户口、非农户口之分，人手一个居住证。我们要追随世界潮流，加大人口自由流动性，让公民自己选择居住和生活的地方。&&房地产供应不足的现象，在中小城市还好，大城市尤为显著。这些年来，我们经常打击房地产的投机需求。实际上，中国的住房需求主要是城市改善性购房加上农村人口进城造成的。&&中国的住房用地是世界上最高的，其中95%以上是农村住房用地。改革开放之前我们穷，但至少都有房子住。改革之后，为什么买房子的人不断？因为生活条件提高了，都想改善居住条件。现在城市住房有很多建成年代很早，环境和各方面设施都不完善，所以，只要有了购房能力，人们都想改变住房环境。&&对中国房地产没必要担心。2014年8万亿人民币的房地产交易额，其中85%是首套房，第二套的占15%。2015年，全国房地产投资95979亿元人民币，这些可以说明，需求是有的，主要是限购政策。把限购解除，购房的需求也就上来了。??加大土地供应&&加大土地供应无疑是个好办法，18亿亩农地要搞农业，保护农地，那也没必要拿上海、北京的一半土地来种地，可以恢复04年停掉的跨省换地，跨省换地其实有很多好处，如果拿北京、上海的农耕地换西北、东北的，说不定还能解决西北、东北国企出现的一些问题。&&还可以增加土地使用的效率。北京、上海一半以上的土地现在依然是农地，北京又是一个缺水的城市，水资源本来就短缺，但是还要有七成用于农业生产，这就好比身上没钱，还要穿好的、吃好的一个道理。 还有就是听说要把土豆建议为主粮生产，这很好。因为大米、小麦太贵了，自给自足已经难了。其实就是：我们土地不够了，稀缺了。如果因为土地原因，导致城市的竞争力下跌，这就有点不值了，中国的供地制度下，还可以做的更好。&&解除限购&&比如重庆，重庆的GDP发展速度位居全国首位，在五年内只涨了12%，在全国中是最低的，而且重庆从来没有限购过，这样的举措吸引了大批非户籍人口入户。&&作为一个国家，政府在房地产中要发挥很大的作用。廉租房也好，公租房也好，北京、上海盖的太少了。有重庆这么的好的例子，为什么不去学习呢？况且财政做的也不错。日本、欧洲，有很多的老城市，都是一步一步从汽车时代转变过来的，这些经验都是有的，应该去好好学学，不能道路一堵就搞车辆限购。&&在中国，房地产市场要比股票市场恶劣，老百姓手中的杠杆太弱了。股票里所谓蓝筹，大盘是不贵的，贵的是中小新创。原因是在有限供给的时候，廉价的东西，总价相对贵，但这是不合理的。只要中国经济总体的增速一直保持下去，没有哪个国家会在内需强盛的时候能把房地产业打趴在地上。
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中国房价那么高，为什么还是那么多人买？
房价小助手
　　房价这么高，为什么还这么多人买，限购后甚至很多人假离婚买两套。中国人是不是特别有钱，还是某种意义上说房价并不高？　　国人的收入和房子的价格近乎畸形地不成比例众所周知，中国的房子贵不贵？怎么会不贵？就算是按绝对价格，国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，这几个城市放在全世界来看都是很贵的房子，与人均收入一比更是贵到飞起。前面几个城市市民人均收入七八万美元，但国内一线城市的人均收入又是多少？　　目前国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市"急涨长跌"的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10,而房价已比肩东京。日本人买房疯到什么地步？想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%，也就是说，每个月的工资全都用来还房贷，依然还不够。那么，我们会不会走上日本的老路？　　中国房价之所以这么高，很多人把原因归结为刚需和政府，甚至还有网友说是因为岳母的原因。地方政府日益严重的财政危机，土地财政成为地方政府的主要收入来源，土地就成了地方政府政绩考核的救命稻草，畸形的城乡二元土地所有制，政府掌握大量社会资源，并将其任意捆绑在房子上；房价高居不下自然是有刚需的原因，所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分，中国的人住房矛盾还没完全解决，很多人再大声说房价太贵了，早该跌了，但真的马上打个5折他搞不好就是第一个买的，如果嫌房价高只是为了跌了后买入，那么房价又哪里会高呢？说是岳母的原因，听起来像是一句玩笑，但也不全无道理，只是所占比重较小，岳母选女婿的唯一标准就是房子，没有房，别想娶人，所以，很多准新婚夫妇都会购置婚房，在一定程度上增加了刚需。　　那么，中国人真的那么有钱吗？　　答案是中国人并不有钱，为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起？这就牵扯到一个“买的起”的标准问题。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，这在发达国家几乎是无法想象的。一般美国家庭买的房子不超过家庭年收入的5倍，有个别的也最多不超过10倍。在国内买一个相当于年收入二三十倍的房子在国内似乎司空见惯，而对美国人来说这是无法接受的，对他们来说就是买不起。　　还有一个原因就是所谓的刚需心理，很多人认为现在的房价居高不下，在未来，房价只会持续上涨，现在买不起，以后只会更加买不起，如果凑钱能付个首付，那么钱就投在房子上了，再怎么也比把钱放在A股上好。就比如，现在很多人会抱怨为什么不早十年买房子，十年前的房价与现在相比，可以说是天差地别，与其十年后再次抱怨现在没有买房子，不如现在就买，未来的房价只会更让人高不可攀，所以很多人都会穷尽一生买房。更有甚者，为买房假离婚。
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