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这个小区给住户发了 126 万!或许你也可以有哦!_网易新闻
这个小区给住户发了 126 万!或许你也可以有哦!
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你有注意过你们小区的广告吗?这样的▼还有这样的▼好像这些广告总是很普遍而且不断地更新看似很正常你有没有想过以下这些问题?比如用公共区域打广告经过你同意了吗?这些广告赚了多少钱?这些钱用在哪了?最近杭州一小区的业委会,想把 99 万元经营性收益,以现金形式发放给全体业主。这些钱是该小区截至今年 8 月底前的收入,平摊下来,每户业主能拿到 14.5 元 /㎡,按 100㎡左右的房子计算,将近能拿 1500 元呢!其实,这样的好事在苏州早就有啦!去年 7 月份,园区都市花园就将公共收益 126 万以物业补贴发给了业主。小区电梯广告费收入 你也有份!说到这里,你是不是特别想知道,啥叫经营性收益?别人家小区有这么多钱,我们家小区有吗?小编告诉你,其实这些钱,你们家也有,你也有份!先来说说啥叫经营性收益每天回家的时候,你注意过家门口的电梯吗?没错,不少电梯门口或者电梯间内,都有各式各样的广告,而且你仔细想想,广告是不是总是在变化,每个月都有新的广告进入!这些看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题——打广告是收费的!沈阳:小区电梯 26 万广告费 法院判归业主今年初,沈阳市中级人民法院公布了 2015 年十大经典判例。其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。法官明确说:物业的电梯广告收入应该归业主!在这起案例中,物业公司在沈阳市大东区鹏利花园 AB 区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司 26 万余元。小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。物业公司则称,这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分,虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决 26 万元广告费归全体业主共有。不经同意物业无权获公共区域收益沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得!愿不愿意在这些地方打广告,也是你说了算!法律依据是什么?最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。2007 年颁布并实施的《物权法》第七十三条,该条款就对 " 小区公共收益 " 有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。现在法院已经明确了,是不是突然有一种还有一个红包未领取的赶脚?目前很多小区没有成立业主大会,只有物业公司在行使 " 霸王条约 "。因此,小区的收益、物业费的使用和用途等根本没有一本清晰的账目。对于多年不公示的情况业主可通过合法手段为自己维权比如,通过小区的业委会保障自身权益。没有业委会的,可以找当地街道办事处,社区居民委员等协调。赶紧去问问物业公司,广告收入都哪去了?来源:央视财经、综合人民日报、沈阳晚报
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