奇怪了，都说南沙皇家花园二手房价价涨了，我的房子怎么卖不出去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 18:59 标签： 德阳二手房房价
房价涨幅全球第一的中国城市如今卖不掉房？真相是…
关键字: 安徽合肥房价下跌大幅地产
近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，由此可见合肥房价在去年的涨价力度。
不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，在这两天一度成为舆论的热点。据每日经济新闻（微信号：nbdnews）报道，该市房价下跌无人问津为“假象”，但是，合肥楼市成交量的确存在大幅下跌。
▲图片来源：视觉中国
每平方米降价4000元都无人问津？
作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍，这也一度让合肥成为舆论关注的焦点，一时间投资客和改善型购房者，蜂拥的进入合肥，开始抢房，导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。
合肥这种量价大幅上涨的局面，在去年10月份出台限购政策之后，得到一定的控制，在11月份之后进入平稳局面。然而，进入今年1月份以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期期间，这种说法达到了顶峰，这两天也因为价格大幅下跌的说法，再次让合肥成为关注的焦点。
传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
价格平稳的合肥北城，也遭到购房者的投诉称，北城房价要暴跌，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。
在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称，滨湖二手房暴跌，滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：
滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平（方米）降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。
有意思的是，这些二手房因为二手房降价挂牌，而无人问津，甚至喊出要求政府救市的口号。
针对上述购房者的投诉，记者从合肥多家二手房中介了解到，进入去年12月份以来，确实有不少二手房房东将房源降价挂出急于出售，“这两个月以来，我们接到挂牌销售的房源，大都是选择降价销售，最低的降价幅度也在5万元，最高降价达到30万元，但是这些降价的房源并未受到市场的欢迎，降价挂牌之后也没有快速销售出去。”合肥金晟中介孙经理说。
根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。其中，位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米；合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米；合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。
大幅下跌为“假象”
如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。
记者从多位合肥房地产业内人士了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。
对此，上述孙经理还对记者说：
这些急于降价挂牌的二手房房东，大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥出台限购令后，楼市趋于稳定，这些投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但问题是，由于限购令的出台，使得很多购房者开始处于观望局面，购房者买涨不买跌的心理再次出现，这也导致了一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。
二手房房东下调价格急于出售，那么新房的价格如何?为此，记者从多家目前在售的合肥楼盘了解到，他们并未听说有楼盘价格出现大跌，目前他们在售的楼盘价格，与春节之前，和去年12月份的价格相比，并未出现太大变化。
原标题：房价涨幅全球第一的中国城市，如今每平方米降价4000元都卖不掉？真相是……
责任编辑:王佳璐& 奇怪了，都说二手房价涨了，我的房子怎么卖不出去呢
奇怪了，都说二手房价涨了，我的房子怎么卖不出去呢
小学三年级
奇怪了，都说二手房价涨了，我的房子怎么卖不出去呢
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回复到本帖
小学三年级
想把自己的房子卖出去换套大的，3月初就挂了，我家在厂洼西街，就是外国语大学后边，靠河边，100多平米，虽然说户型差点，现在均价都29000了，我才卖26000，怎么就没人买呢？
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小学六年级
毕竟不是满地都是有钱人啊。
初中二年级
位置真好。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
高中二年级
你2W卖我吧。。哈哈
初中三年级
那有人来看房吗楼主，如果看的人都少那就是有价无势呗
小学五年级
引用:原帖由 jianglei388 于
22:21 发表
想把自己的房子卖出去换套大的，3月初就挂了，我家在厂洼西街，就是外国语大学后边，靠河边，100多平米，虽然说户型差点，现在均价都29000了，我才卖26000，怎么就没人买呢？ :看看这个帖子：
刚性需求已经快被高涨的房价逼的枯竭了，房价再涨，已经和老百姓没有关系了，反正也买不起了。
[ 本帖最后由 caolaohan 于
22:56 编辑 ]
☆◇※↙∞♀
主要总价太贵了
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初中二年级
想想你的目标买主是谁？是刚需吗？肯定不是，150万事刚需的极限。
你的目标买主是有钱人，但有钱人要么都已经有房了，要么都去买新房了，所以你的房不好卖正常。像这种高总价房，买卖全靠缘分。
所以，现在的市场不能一概而论。
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大学一年级
如果是小户型，估计早被抢了，毕竟，动辄拿出100-200万的人，还是有限的。
小学五年级
关键是户型不好。260万都花了，为什么不再多花30万买个舒服的房子呢？自住舒服，再卖也好出手
小学三年级
@的帖子 针对大家的意见，个人总结一下，主要是总价太高了，我觉得户型差还是其次，毕竟多掏30万也不是那么简单的事情吧
初中一年级
慢慢卖，买卖房子靠缘分。。。
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大学四年级
高中二年级
我觉得北京有钱人在多，也不见得很多人愿意掏出200-300万的，大部分还是靠工资活着的人！
研究生一年级
这个价格是不好走，去年9月初挂了个甘家口的房子，200多万，以为一个月之内还不卖了，结果到11月中下旬才卖。我觉得不好走有两个原因：1 没装修。2 总价高。最后买走的那对夫妻俩本来也是冲着200万的，实在找不着合适的，又比较有钱，所以就买了。现在大家买房更理智了。
如果在东边，这个价格还好走。
初中三年级
面积太大，总价高，要是60平早就抢了，祝楼主抓住机遇早日成交
初中三年级
@的帖子 老房子吗?我正想在北外附近找房子呢,站短我下情况吧
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提问者:热心网友
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中介说要把全款都付清后，再拿两证去办理按揭？是不是你买的房子房主本人贷款未还清？所以证押在银行，只有还清欠款才能拿去按揭？即使是这样也没理由要求你全款付清。正常流程你付首付一般来说有个三、四成首付足够了，你只差15万没问题的。有了首付去银行就可以签贷款合同，银行接受你的贷款申请后不会立即放款，要由中介帮你办过户，过户成功后银行自动放款，自动收你的产权证作抵押。新证到不了你手，这才是正规的流程。没过户就要你付全款没有道理。贷款要看你的房子新旧和你现在还有多少年工作时间。各地规定不一样，一般来说是用你的退休年龄减去现在年龄，而且房龄还不得大于20或30年，总之就是你贷款还没还清，房子先到70年就麻烦了，这个可以咨询银行。
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