青岛限购怎么买房拆迁补尝款买房限购吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 06:39 标签： 青岛买房限购政策
2016年青岛购房全攻略--在青岛上半岛网
&&&&&&2016年开年以来，楼市利好政策频现。特别是近期全国各地的楼盘都异常火爆，很多市民从看楼到下定用的时间往往不到一个星期，不少一直持观望态度的市民都纷纷出手了。
&&&&& 然而，很多决定买房的市民其实对买房贷款、首付比例、贷款利率、契税、营业税……等等各方面的具体信息并不了解。特别是2016年出台的一系列新政更让不少职业者焦头烂额，比如说首套房和二手房的契税问题，二套房能不能用公积金贷款，二手房的贷款额度，公积金新政与之前有何区别？半岛网房产频道特别策划——2016买房全攻略，商贷、公积金、契税等等问题一网打尽，置业者敬请关注。
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
据中国人民银行网站消息，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，《通知》决定，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
　经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 　本次全面推开营改增试点的基本内容是实行&双扩&：一是扩大试点行业范围。二是将不动产纳入抵扣范围。
自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由&市&变&县&(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。
自5月1日开始，岛城公积金贷款政策将迎来较大幅度调整，二次住房公积金贷款（简称&二次贷&）由原来的首次贷款结清满5年方可再次申请，调整为满两年即可申请，首次和二次公积金贷款购买二手房最低首付比例也下调到30%。此外，公积金最高贷款额度及租房提取公积金有关条件也相应做了调整。
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动迁安置款买房会限购吗
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律师你好！我家在普陀区，家有2套房子，其中一套了动迁了，，动迁后拿到150万的动迁安置款，应该可以拿2套的安置房，由于安置的房子都在郊区，所以只选择了1套70万的房子，是期房要到2018交房，多下的80万我还能再买一套老的商品房吗？会限购吗？能买的话，啥时候买合适。
普陀区发表时间： 11:24
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您好，可咨询房管局，具体何时购买需要自己拿主意
律所：上海明泰律师事务所 回复时间： 15:25
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律师回答共 2 条
是可以到房管部门询问下政策的
律所：北京长安律师事务所上海分所
回复时间： 11:09
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具体何时购买需要自己拿主意
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 06:52
回答者将收到好评 好评数已记录
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高新区的棚户区改造，最近一直是大家最为关注的话题，老房子虽然保留着时光的韵味，但却阻碍了城市的发展，一个地区要想发展就必须完善基础性建设，政府的拆迁改造举措给这个地方带来巨大的潜力，老城区“蝶变”的背后也伴随着不少拆迁人的惆怅。 拆迁带来富裕，也带来新的烦恼和痛苦。这把双刃剑的背后是一个无法回避的窘境：拆迁款下来后， 你是要房还是要钱
关于这个问题我们要从两方面考虑 一、要房 你所在的地方是否有政府规划的升值空间。就高新区而言市民茶余饭后拿出来讨论便是市政府能否搬到红岛来，这很大程度上是源于红岛的地理位置，青岛主城、黄岛、红岛三者中，红岛确实位于地理位置的中间，掎角之势，曾经有考证指出，民国时的青岛规划中，就有过这种设想。
官方的报道中从未明确示意过，但他们时而发布的一些大项目，为大青岛城市群所服务的国际会议中心、奥林匹克运动中心、高端商务中心、文化活动中心等都纷纷落户红岛……诸如此类的消息，总让人心里痒痒的。
上两张图片
网传的未来红岛规划图
二、要钱 你是否有理财经验去经营你的生活，事实上，突如其来的，你是否已经为拥有大笔财富做好了准备，迎接你们的将是一个个未知的明天。但如果精神上的自足跟物质的富裕不匹配，暴富潜在的隐患问题就会浮出水面，轻者家庭破裂重者误入歧途，
“政府北迁的问题，这是一个早晚的问题，只是因为现在各方面还不具备这种条件。”去年7月份，在一场楼市论坛上，时任半岛都市报社总经理支英珉在演讲时表示，他所在的半岛都市报是青岛发行量最大的报纸。
支英珉所指的条件是交通问题，“因为现在城市的堵塞是非常严重的，特别是青岛东城，青岛市内四区交通堵塞，要解决这个问题，必须进行三城的功能定位。未来的大青岛，红岛肯定是未来的政务、文化和科技中心区。”
青记获悉，未来红岛的轨道交通系统将结合重要城市功能区，形成“五线一环”轨道系统，总长度约94.6公里。而这五条轨道的布局也有很有意思，分别为连接火车北站与新机场、环线、连接城阳中心高新区中心以及、连接北岸城区即墨预留到平度方向、连接北岸城区城阳北、连接即墨鳌山卫与高新区、沿胶州湾连接青岛火车站与高新区中心区，信号很明显，以红岛为中心，向青岛主城区、崂山、城阳、即墨平度、黄岛等地都有辐射。
第二，配套交通将在2019年逐步完备。按照规划，经过红岛的青连铁路很有可能到2018年年底通车，青岛新机场也将于2019年启用，红岛火车站也将于2019年建成，另外，从出发，经青岛北站和红岛区域内的红岛街道、红岛、河套站，到胶东国际机场的地铁M8已经提前开工建设了，到时领导们出行也方便了。
第三，规划配套的各种会议中心、政务中心、接待中心差不多将于2018年前后建成完工，此外，包括各种配套的超级小学和中学等教育设施。
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不得不说，胶州湾北部的红岛作为整个湾的几何中心，对于协调已经成熟甚至部分过饱和的东岸青岛主城区和步入大开发时代的西海岸新区具有不可忽视的战略意义。
90年代青岛市政府东迁之前，台东和西镇片区对片区充满了不屑，但现在，五四广场成为了青岛的绝对中心。现在你我可能也对红岛充满了这样那样的不屑，但谁知道接下来的五年，红岛会发展到怎样的新高度。我等市民坐等红岛崛起就好。
对于要钱还是要房，还要根据自己实际情况去决定，健康生活，幸福安康最重要。
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拆迁户契税减免政策是什么？ 拆迁户契税怎么减免？
来源：房天下 &&发布时间：
编者按：随着城市化建设推进，旧城改造也在快速进行，大批市民告别危旧住房迁入新居，拆迁户如何缴纳也成为人们关心的热点问题。小编为您整了拆迁户以及拆迁户怎么减免的相关资料。
依照管理规定实施的，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。 被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。
地税官员特别提醒被拆迁户，办理手续时，别忘了带上原件及复印件、原件及复印件以及本人身份证明、复印件，购买的还应携带（）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带复印件。
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