土地证和老房翻建房产证费用不一致，哪个有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 03:09 标签： 老房翻建房产证费用
关于房产证与土地证名称不一致的变更问题_阳光热线问政平台
提问：关于房产证与土地证名称不一致的变更问题&&编号:93633&&
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我有一房子,土地证是已过世奶奶名字,房产证是孙子名字即本人(在1998年奶奶在世时到区法律服务所办理赠与手续变更&&&&
&&&& 的),问题是房产证与土地证不一致所以到国土局办理土地证变更手续。&&&&
于是按照国土局要求做好了公证,公证书合法继承人是我爸爸,但资料交一年后依然不能办理,给出的理由是房产证与土地&&&&&&&&证不一致。问题依旧!之后本人到市国地局咨询,他要求再做一份公证作补充由爸爸赠与给他儿子(本人),但我咨询过公证处在&&&&&&&&土地证还没有变更到我爸爸名下公证处不会做出公证。于是又到公安局做什么亲属证明，唉！总之可以做的证明我都做了，究&&&&&&&&竟要怎样才能顺利变更呢？没可能要我奶奶死而复生吧！请市局各位领导高度重视这个来自一年前的投诉，帮助我排除困难顺&&&&&&&&利变更证照名称！&&&&&&&&
补充：我半年前在阳光网投诉编号:81521 当时得到的回复是“由于事件的特殊性，已报请领导希望可以特殊情况特殊处&&&&&&&&理，过了一段时间收到回复是已得到领导同意叫我把现有资料提交给当地国土局”现在资料是提交了，但大半年下来还是这样&&&&&&&&子，我再次恳请市局的领导们可以认真处理一下我的事件，尽快回复我的信件或者联系我本人。&&&&
希望各位领导核准情况，早日帮我解决问题！谢谢！
处理状态：已回复
网友：破天4剑&发言时间： 16:36:30&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市国土资源局回复
&&&&&&& 我局工作人员已对来信所反映问题进行跟踪处理，土地使用权变更登记正在办理中，请权利人到所在地国土分局领取土地使用证。
&受理人：市国土资源局
回复时间： 16:05:23
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提问人未评分
评分时间： 00:00:00
人参与 | 条评论&我的房子土地证和房产证户名不一致，该怎么办？
我的房子土地证和房产证户名不一致，该怎么办？
我有一间单间的三层自建房子，该房子的地基是在80年代以我叔父的名义从村集体划拨过来的，但我爷爷家庭分家时，将该地基分归给我父亲并由我父亲建房，并已立分家书。1992年房子建好了，办来的房产证上的户名是我父亲的名字。2002年老土地证换新土地证时，该地基变成国有性质，该地基的户名仍是我叔父的名字。现在我想把土地证上的户名更改成我父亲的名字，和该房子房产证上的户名一致，到土地部门咨询后要作为土地交易过户，要交该地基评估价的25％的税。但这地基本来分家是就分归我父亲，而且房产证上的户名是我父亲的，再说这25％税按现在该地基的价格是笔数目不少的钱啊!我想请较这里的专家，有没有其他的办法把该地基的户名改为我父亲的名字？法律是规定土地户名服从房产户名，还是房产户名服从土地户名？我在这里先谢啦！
如果你们那里可以办理赠与的话按照法律规定只要你叔父不收你家的钱那是没什么费用了,去主管部门问问吧
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更改房产证户名房产证与土地证登记产权人不一致- 政法毛教授律师 - 110法律咨询网
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房产证与土地证登记产权人不一致
发布日期：&&& 作者：
案由：原告郭某与第三人胡某某系夫妻，2004年两人闹离婚时，郭某发现她婚后才建的房屋，产权证上登记的名字是公公胡某，而土地证上登记的却是其丈夫胡某某的名字，于是就以房产证登记的产权人与土地证登记的产权人不一致，房产局登记发证违反法定程序为由，起诉房地产管理局，要求撤销对胡某的房产登记。因房产证与土地证上登记的产权人不一致，利害关系人郭某将遂川县房地产管理局告上法庭，要求法院撤销房产局登记给胡某的房产证。判决：&&& 江西省遂川县法院作出了判决，驳回了郭某的诉讼请求。理由：&& &房地产管理局辩称，根据《城市房屋权属登记管理办法》www.qgzd.net第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及有关的证明文件。胡某申请办证时按照该规定提交了所需要的所有文件。由于法规规定登记申请人既可以提供土地使用权证也可以提供用地证明文件，因此胡某提交的国有土地使用权出让合同、国有土地出让审批表等土地证明文件符合法规要求，被告的登记行为合法。&（由http://www.qgzd.net/tuandui/2.html整理）
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房产证土地证有什么区别
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。那么，房产证土地证有什么去区别呢？
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很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样？房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？是不是大家都有疑惑呢？那么，下面就来跟小编一起来看看吧！
什么是土地证
&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
什么是房产证
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
&&&&&& 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的一些有关房产证土地证的相关信息。了解了这些消息后，你就能在这方面不再吃亏，也能让自己学习到一些新的知识。最后，小编希望整理的这些知识对您有所帮助！更多详情请关注美乐乐网！
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