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什么是认房又认贷？外地有一套已还清贷款，在北京买房算首套吗？
提问者：183****2868&
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& 认房又认贷的意思是您名下有房有贷款都认记录的，以下举例说明：
& &例：2014年您在北京使用商业贷款购买了一套商品房或者在外地购买过房子，2016年已出售，2016年北京出台政策认房又认贷，这时北京的限购政策是只能买一套房，您这时再买房子只能按照二套购买了，因为您之前使用贷款购买过一套房子，这个贷款会把商贷和公积金都算做记录。假设您的房子没有卖出，名下有房有贷款记录，那您就买不了了，故而认房又认贷。
北京暂时没有出认房又认贷的政策，所以您外地有一套房，贷款已结清或者未结清都暂时不算，您在北京家庭名下无房那么北京算首套住房。
另外，如果临时性的政策调整。比如1128上海认房又认贷，已网签但还没有贷款过户的，是否受影响？
您好感谢您关注链家网，北京现行商贷政策认房认贷，指的是认家庭名下北京住宅套数也认家庭名下未还清的贷款记录，如果外地有一套房有贷款已结清，首先要看北京是否有房，如果北京无房在北京购房算首套，如果北京已有一套房算二套，如果北京两套房子以上拒贷！望采纳！
&首二套认定标准
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录北京地区房贷政策暂无变 银行还是认房不认贷发布时间： 09:46 星期三来源：北京青年报
原标题：北京地区银行还是认房不认贷
近日，上海、深圳相继出台房贷新政，从以前的“认房不认贷”升级为“认房又认贷”。很多市民关心，北京是不是也会步它们的后尘。昨天，北京青年报记者从多家银行及房产中介处了解到，北京地区的大部分银行目前都执行“9·30”新政中的房贷政策，即认房不认贷。名下无房的客户即使有贷款记录，再次购房时还是能享受首套房待遇。
昨天，农行、民生、兴业和招行等银行北京分行的有关人士均向北京青年报记者表示，他们的个人房贷政策最近并没有变化，还是严格执行北京市“9·30”新政的规定。
“9·30”后北京首套房贷门槛提高
今年9月30日晚，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件称，进一步完善差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
这一政策被认为抬高了北京地区的首套房贷门槛。因为“9·30”之前，拥有一套房屋的市民，只要名下贷款已经还清，再次购房时，也可以享受首套房待遇。而“9·30”之后，这种情况只能视为二套房，首付比例和贷款利率都大幅提高。
北京地区银行房贷政策尚无变化
昨天，农行、民生、兴业和招行等银行北京分行的有关人士均向北青报记者表示，他们的个人房贷政策最近并没有变化，还是严格执行北京市“9·30”新政的规定。中原地产也证实，目前与其合作的银行还是执行认房不认贷的政策，没有变化。
农行北分表示，“9·30”房贷新政以来，该行一直严格执行差别化住房信贷政策，根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况，综合考虑偿付能力、信用状况等因素，合理审慎确定首付款比例和利率水平，目前针对购买首套普通自住房的客户最低可执行8.5折优惠利率。
民生银行表示，根据“9·30”新政要求，对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。民生银行严格按照市政府、人行、银监会的政策执行。
兴业银行北京分行也表示，近期房贷政策没有变化，还是执行北京市的要求，首套房标准也没变。
深圳首套房首付比例低于北京、上海
这两天上海和深圳都出台针对房贷的升级版新政。北青报记者比较发现，对于使用商业贷款购买首套房的认定，上海要求无房且无房贷记录购房者的房贷首付比例不低于35%。深圳对相同条件的购房者的房贷首付比例最低30%。北京对此类购房者的房贷首付比例不低于35%。
对于使用商业贷款购买二套房的认定，上海升级为“认房又认贷”，有一套住房，或无房有房贷记录的，首付款比例均不低于50%。深圳也是“认房又认贷”，但采取差别化对待，对“无房有贷”的，首付比例最低50%;只要“有1套房”，首付款比例最低70%。北京“认房不认贷”，只要“有1套房”，无论有无贷款记录，再次购房时首付款比例最低50%，如果购买的是非普通住房，就要提高至70%。
综合首套房贷与二套房贷，不难看出，上海的房贷政策最严。（记者 程婕）
央行否认叫停个人房贷
日前，有消息称，济南和南京等城市已被要求暂停个人按揭贷款。昨天，央行表示，有关央行要求部分楼市过热城市停止发放个人住房贷款的媒体报道并不属实，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。
此前有消息称，南京多家银行11月25日早上接到监管部门的通知，要求11月30日之前全面暂停房贷放款，并于25日起执行。当天，朋友圈里还流传着：“广州也要从11月30日开始停贷。”随后又有消息称，本月28日,济南各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知,要求月底前,住房贷款一律暂停发放,包括一手房、二手房,以及相关的消费贷款。不过，广州、南京和济南的官方媒体当时在调查后，均对这些传言予以澄清。
昨天下午，山东银监局正式对该报道回应称，目前中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。为督导辖区银行业金融机构认真执行房地产调控政策，保障房地产市场的健康稳定发展，根据银监会的统一部署，山东银监局自11月初开始，对辖区部分银行业金融机构房地产相关业务进行了专项检查，重点查处违法违规行为，推动银行业金融机构强化合规性管理。（记者 程婕）
楼市调控将开启“认房又认贷”？
前晚，天津、上海同时发布收紧房贷政策。除了在信贷首付比例方面之外，本次政策调整最大的变化在于二套房开启了“认房认贷”的模式。
在首套房贷的认定方面，要求居民家庭名下在上海市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。二套房贷认定方面，要求居民家庭名下在上海市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在上海房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此次上海调控新政还有一个亮点就是房贷收入比的调整。上海此前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%。本次从50%调整为40%。如果以上海一套500万元的房子计算，如果是首套，35%的首付就是175万元，加上契税等超过200万元。贷款325万元，月还款20500元，如果严格执行，意味着家庭月收入至少要达到51250元。据上海一名地产分析师介绍，符合这个条件的购房者凤毛麟角。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海调控再度加码之后，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海是第一个全面恢复2014年“9·30”政策之前的“认房又认贷”政策的城市。预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击非常大。第三轮政策已经从前两轮的主要影响投资，到开始全面约束改善需求，所以预计影响较大。
对于此轮上海、天津的再次出手调控，张大伟认为，上海、天津等升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的城市，从10月房价走势看，有所放缓，但依然还在上涨，比如上海10月房价环比上涨0.5%，天津10月房价环比上涨1.3%。第三轮调控逐渐开始银行金融端发力，包括11月底济南、南京等地部分银行暂停房地产信贷，信贷的收紧将使得市场快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。（记者 朱开云）
龙湖首开联合体溢价200%竞得房山地块
长达90分钟、历经200多轮竞价，龙湖首开联合体最终以37.8亿元总价、200%溢价率竞得位于北京房山区长阳镇的一宗商业综合用地。而另一宗拱辰街道地块则仅以5.13亿元的底价成交，摘得者为旭辉。
9家房企203轮竞价
北京市国土局网站所显示的报价记录，长阳镇地块在拍卖前收到的最高报价为13.16亿元。而参与现场竞价的有新城、中粮首创天恒联合体、富力、华远、安邦、远洋、石榴集团、龙湖首开联合体、万科等九家房企。
据了解，拍卖开始后，九家房企陆续举牌，现场一度处于胶着状态。在经过1个多小时、累计203轮竞价后，龙湖首开联合体击败富力，以37.8亿元摘得此地，楼面价达21102.94元/平方米，溢价率高达200%。
出让公告显示，房山区长阳镇FS00-LX10-0042等地块（京土整储挂（房）[号）为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，土地面积85709平方米，建筑控制规模179122平方米，出让起始价为12.6亿元。
另外，该地块还规定，竞得人需对项目经营性地上建筑面积50%持有并长期经营20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。另外，竞得人还需无偿代建公交场站设施用地2116平方米并移交。
房企开抢非住宅类用地
为何房山的商业地块遭到热抢？中原地产首席分析师张大伟分析认为，截至目前，北京待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，这导致房企对非住宅类用地也开始热抢，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。房山出让的2宗土地，出让条件严格，约束50%持有20年，但在资金潮下，“不差钱”的房企依然积极争夺土地。
明年北京楼市以二手房为主
自4月推出延庆地块之后，北京纯商品住宅用地断顿达5个月。10月份，国土局网站新增5宗住宅用地挂牌，其中4宗位于海淀北部永丰产业基地，另外1宗则位于大兴黄村兴华大街。
日前，位于海淀北部永丰产业基地首批“限房价、竞地价” 4宗试点地块全部完成现场竞价。4宗地成交结果均为住宅100%自持，未来所建项目将全部由开发商自持，作为租赁住房提供给市场。
业内人士分析，由于最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。这意味着北京自4月份以来，没有供应未来可以入市交易的新建商品住宅地块。预计明后年，北京房地产交易市场将呈现刚需、改善型购房者只能选择二手房；新建商品房基本高端化；自住房等供应量较多等几个特点。（记者 朱开云）责任编辑：陈瑜
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········【北京认房不认贷】- 房天下
北京认房不认贷
北京二套房认定标准日出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。
家有小小公主
商贷认房认贷,公积金认房不认贷
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近日,房天下发布了日-16日的新北京房价地图。北京的房子还值得买吗?
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&&&&&&3月17日,北京市出台包括上调二套房首付比例、认房不认贷、缩短贷款年限等在内的一系列调控政策,其力度堪称“史上最严”。政策出台之后的短短4天里,市场也发生了明显变化。 21世纪经济报道多方调研发现,此前十分火爆的二手房市场,如今正处于政策出...
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8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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北京930新政认房认贷 北京930认房认贷政策解读
来源：维维整理作者：维维时间： 15:09:48(0)
　　北京930新政认房认贷解读，前不久，北京市新下发的政策是政府从正面表达了严执行调控房价、稳定楼市的决心，针对北京930新政，那么认房认贷政策对于咱们老百姓来说都有哪些着重点需要我们特别关注的呢，下面咱们一块探讨下问题的所在，喜欢的朋友来详细了解一下吧。
　　前不久北京市出台的政策内容包括：实行&认房又认贷&，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　本次调控政策的出台时值北京二手房市场价格上涨势头较为迅猛之际。据房产中介透露，春节过后北京二手房交易供求矛盾突出，业主坐地起价现象频现，二手房价格涨幅明显。
　　北京市住建委表示，去年&930新政&以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
　　北京在去年9月30日率先吹响了新一轮的楼市调控政策，将首套普通住房的贷款首付比例提高至35%以上，非普通住宅首套房的首付比例为40%；名下已经拥有一套住房的，无论有无贷款记录，再次购买普通住宅的首付比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%。
　　市住建委进一步表示，从其他一些重点城市来看，去年底实行&认房又认贷&，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了&认房又认贷&，而且还通过&一提一降&，适度降低金融杠杆效应。
　　为了抑制房价的过快上涨，深圳和上海在去年纷纷加强对楼市的调控措施，认房又认贷举措相继出现，大幅提高再次置业的贷款门槛。
　　市住建委表示，本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此评价称，从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。
　　以下为北京市住建委发布全文：
　　去年9月30日，我市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实&房子是用来住的，不是用来炒的&定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下：
　　一、切实增加商品住房有效供应
　　（一）加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。
近期北京市公布了今年的土地供应计划，一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。
　　为进一步满足我市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。
　　（二）加强调度，督促&1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市&的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。
商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，而且这些房源是距离实现市场供应最近的，对于市场预期的影响也最大。这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促加快这20万套库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。
　　二、完善商品住房销售和差别化信贷政策
　　市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。
　　去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
　　从其他一些重点城市来看，去年底实行&认房又认贷&，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了&认房又认贷&，而且还通过&一提一降&，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
　　此外，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。
本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
　　三、确保新建商品住房成交均价环比不增长
　　（一）在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。
　　对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。
　　对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
　　（二）大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。
　　去年930以后，市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会，强化市区、部门联动，加大执法查处力度。出台《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，在全市全面实施存量房资金监管，保障交易安全。转发了《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，大力整顿规范中介行业。
　　去年四季度，对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查；停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起；开展房地产开发企业资质动态核查，注销了250家企业的资质。
　　今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项（次），行政处罚10起，限制网签50家。检查中发现，仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。配合此次新政的实施，近期市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位，加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
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