儿子给妈买海南 养老 爸妈房,如何办房产证

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TA的每日心情开心 18:36签到天数: 390 天[LV.9]以坛为家II
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TA的每日心情开心 13:16签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
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TA的每日心情开心 18:22签到天数: 21 天[LV.4]偶尔看看III
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TA的每日心情奋斗 07:28签到天数: 117 天[LV.6]常住居民II
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父母房产过户给子女哪种方式最划算
  父母房产过户给子女哪种方式最划算?  “继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。  例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。  赠与:过户时只缴3%契税  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。  买卖:5年内再次转手可少缴税  父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。  当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。  可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。  继承:税费最省  理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。  子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。  即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。
【延伸阅读】
280万元/套最低总价
750万元/套最低总价
27500元/㎡平均价格
22000元/㎡最低价格
22000元/㎡
17000元/㎡
22000元/㎡
3400万元/套
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 开发区金源道与华祥路交口东南侧
热线 : 400-099-0099 转 10335
22000元/㎡
最低总价 : 3400万元/套
位置 : 机场高速杨林出口东南6公里,富壁路西侧
热线 : 400-099-0099 转 10067
3400万元/套
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
100000元/㎡
最低价格 : 17000元/㎡
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
17000元/㎡
最低总价 : 185万元/套
位置 : 高丽营镇火寺路与顺沙路交汇向北150米路西
热线 : 400-099-0099 转 33146
185万元/套
最低总价 : 440万元/套
位置 : 旧宫旧忠桥的东北角(东南五环内)200米处东侧
热线 : 400-099-0099 转 10299
440万元/套
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 东方大学城内桐西路东侧
热线 : 400-099-0099 转 10581
22000元/㎡
最低总价 : 1950万元/套
位置 : 京哈高速北侧(耿庄桥出口)
热线 : 400-099-0099 转 12774
1950万元/套
最低总价 : 380万元/套
位置 : 密关路36号院
热线 : 400-099-0099 转 36097
380万元/套
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