中国房奴近40%收入还房贷！未来房价这么走
　　点击关注上方“腾讯财经”，体验更多精彩内容　　【中国房奴40%收入用来还房贷？！来说说，你家的房贷比是多少？】 今年1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数字在2015年还只有28%。你的房贷多少___？　　13日，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7成，住宅销售面积增长25.6%。　　相关统计数据显示，今年截至 8 月末房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11 个，其中不乏二线甚至是三线城市。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着高速增长的态势。　　但不少国内媒体认为过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。那么这个杠杆比例到底有多高呢？我们也做了个梳理。　　今年1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。　　值得注意的是这一数字在2015年还只有28%，2011年、2012年甚至还在20%以下。　　中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46，这已经超过日本地产泡沫时期的水平，而美国次贷危机时期这一数字为0.5。　　而杠杆率偏高的不仅只有买房人，楼市的另一端房地产企业的金融杠杆率也正在增加，国家统计局数据显示，截至日，房企公司债融资规模达到6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，规模已经达到2015年全年的151%。　　而已经公布的半年报也显示今年上市房企平均资产负债率为76.4%，其中32家企业负债率已突破80%。适当的金融杠杆可以加速行业发展，活跃经济。　　但从历史来看，过度使用金融杠杆带来的往往都是灾难性的后果，如果我们今天房地产市场繁荣只能建立在过度金融杠杆的基础上，那他所带来的风险一定是巨大的。　　出台政策组合拳 　　近日，由住建部、国家发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商总局、银监会等七部门下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，确认首付贷违规并联合叫停。这使得购房者在首付资金不足，通过场外配资在杠杆上再加杠杆的做法被遏制。　　同时随着住建部《法治政府建设实施纲要(年)》的颁布，全国楼市新一轮“去杠杆”已经开启，对于合肥、南京等房价上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。　　平衡稳增长与降杠杆关系 　　在央行研究局首席经济学家马骏看来，杠杆是个非常复杂的问题，如果把杠杆降得太快，可能会降低经济增速，甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降杠杆的话，风险就会不断地积聚。因此要找到一个比较好的平衡。　　虽然限购、限贷政策作为权宜之计屡被地方政府使用，短期内存在合理性。从中长期看，需要有效引导社会对房价上涨的理性认识，进一步降低房地产市场杠杆。　
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中国房奴近40%收入还房贷 苏州人你还多少贷？
来源：每日经济新闻
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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第1页:中国房奴生活最苦逼的十大城市
第2页:中国房奴生活最苦逼的十大城市
第3页:中国房奴生活最苦逼的十大城市
第4页:中国房奴生活最苦逼的十大城市
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第10页:中国房奴生活最苦逼的十大城市
　　近日国内一家知名网站做了一项问卷调查，该问卷调查历时三天，共设计7个题目，共有7121位网友参与，其中目前仍是“房奴”的占84%，已“上岸”的占16%。而在众多房奴当中，最担忧的就是月还贷问题。北京六环外都在20000了，买一个90平米房子首付60万，剩下120万分20年还，不算利息每月还得5000元，真是不要活了……
　　北京――贫富差距
&&& 这个在奥运期间曾被认为是国人骄傲的首都城市，其实却产生了急速的贫富分化。本地人和一批高官高干、高技术人才稳稳的占据着这个城市的中心地带，艺人、明星、企业家把持着有山有水的黄金郊区，只有一小撮环线区域被奇高的房价给分成了三类九等。即使是养尊处优惯了的北京爷们，也不得不重新审视那贫嘴和悠闲的习性，更别说你是外地来的陌生爷们。等你安营扎寨三代以后，或许这种情况能有所转机。
（责任编辑：HO003）
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