顶楼漏水的几率大吗维修费用，楼下有权益承担吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 16:52 标签： 顶楼一定会漏水吗
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顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗，有没有正规的法律条文规定，急！！！！
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顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗，有没有正规的法律条文规定，急！！！！
新疆 阿勒泰 哈巴河县发表时间： 11:52
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作者：韩泽祥
　　本报沧州电(记者韩泽祥)最近，家住黄骅市府左街建行小区的杨女士非常苦恼，因为小区建于上世纪90年代，经过风吹雨淋，老楼经常出现漏水的情况。无奈，家人找来专业人员把楼顶进行了维修，可是楼下的邻居们却都不愿分担 4600元的维修费。25日，杨女士求助本报：“楼顶漏雨，维修费该谁掏？”　　反映　　楼顶漏雨 维修费无人分担　　据杨女士介绍，2012年她购买了黄骅市府左街建行小区一套107平方米的二手房，位置在顶楼。2013年夏天，这栋楼的楼顶开始出现漏雨情况。因为小区属于老旧小区，业主们并没有缴纳公共维修基金，小区也没有物业公司，楼顶漏雨只能业主自掏腰包。“那次维修共花费1200元，我和楼下的邻居们商量后达成一致意见，我家承担维修费用的一半，其余600元由楼下4户邻居分担。”　　今年春夏之交，沧州市东部地区雨水连连，“外面大雨倾盆，里面房顶滴滴答答。”杨女士说，晴天后家人找来专业人员再次对楼顶彻底维修，“这次共花费4600元维修费，我家愿意承担其中的2600元，剩余的2000元由楼下的邻居分担，但邻居们都不愿意掏钱。”　　说法　　共用部位应由业主共同承担　　25日下午，记者采访了沧州市住建局物业科相关负责人。据介绍，按照物业管理的相关规定，属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备出现问题，应由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。　　该负责人称，楼顶属于业主的共用部位，出现漏雨进行维修应由共有人共同承担。像杨女士这样的情况，居住在老旧小区，业主都没有缴纳公共维修基金，楼顶出现漏雨，属单元内一侧房屋业主共有的共用部位出现问题，应由杨女士以及楼下的4户业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担维修费用。但是，杨女士在维修楼顶之前，应和楼下邻居进行沟通，协商选择维修单位，制定维修方案，如果业主拒不承担维修费用，可通过手段维权。
（责任编辑：HN666）
05/25 10:08
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楼房屋顶漏水维修费用可让楼下住户分摊吗
悬赏:20&-&提问时间:&-&解答数:1&-&浏览量:5898
楼房顶楼住户房屋漏水，有部分住户安有太阳能，但也有没安的，我想请问，由于漏水严重，需重做防水，我能向楼下住户要求分摊费用吗，如果可以，按什么比例来分摊，没有安太阳能的住户也可以分摊吗，如果分摊的话比例又是多少？
如果楼下住户不分摊费用，我有权要求他们拆除太阳能吗？
另外，房屋至今已有六年，但住进第一年就开始漏水，只是一开始不严重，找过物业也给小部分修补过，但修了也还是漏，现在又说过了保修期物业不管了，我能要求开发商出一部分费用吗？
提问者：芋头
你需要查明漏水的原因是什么，是防水还没有做好，还是太阳能的水导致，平时也漏水还是只有下雨时漏水。查明漏水的原因之后再确定如何处理。楼顶属于大家共同所有，大家有权使用。若确实是太阳能导致漏水你可以要求其所有权人进行赔偿。
积分:384138
回答时间： 10:09:29
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　网上传播视听节目许可证0105080号顶层漏水该找谁负责？|小区|物业_凤凰资讯
顶层漏水该找谁负责？
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由于如今楼盘质量不一，楼盘顶楼出现漏水情况一定程度存在。目前，楼顶漏水一般会对最高几层住户造成影响，而漏水情况发生后，业主也会习惯性地找物业解决。
原标题：顶层漏水该找谁负责？来信邮箱：由于如今楼盘质量不一，楼盘顶楼出现漏水情况一定程度存在。目前，楼顶漏水一般会对最高几层住户造成影响，而漏水情况发生后，业主也会习惯性地找物业解决。曾有市民向记者反映，物业对于漏水维修态度还是好的，但是屡修屡漏，总不能根治。有些顶楼住户反映漏水之后要出钱维修，楼下住户不管，到头来只有顶楼住户自己想办法筹钱。记者了解到，一些旧式小区连物业都没有，开发商也不知道是谁，楼顶漏水后一时间真不知道怎么解决。记者调查清新区住建部门针对上述居民反映的情况回应道，根据《住宅质量保证书》规定，主体结构由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，5年后如天面发生渗水等问题由业主自行解决。对于上述投诉中反映保修期五年内不间断出现过漏水现象，当地住建部门将责成建设单位对小区内出现类似情况的天面进行一次全面排查及修复。法律界人士表示，根据相关规定，保修期以外的公共部位、公共设施设备的日常维修、维护，应在业主交纳的管理费中支付，如果涉及到一些大修工程，涉及金额数量比较大的，应启动住房专项维修资金，该资金也是业主缴纳的，申请该资金一般由业主申请，业委会签名同意。而一些旧小区没有维修资金甚至是物业的，应由相关业主共同分摊解决。部门回复业主委员会、物业是现今小区应有的标配。然而，很多小区业委会名存实无，小区物业运行不规范，导致小区内出现问题难以找到解决渠道，“楼顶漏水”后无处投诉的窘况便是例证。如今，在没有业委会和物业的小区内，如果出现“楼顶漏水”，那么即使应该由相关业主共同承担，到后来也只是顶楼住户干着急，因为受影响最严重的是顶楼住户。这样不仅会加重顶楼住户的经济负担，也会导致漏水问题短期内难以解决，长久解决不了漏水问题也会对楼体质量造成影响，受损的也将是全体业主。不怕问题出现，就怕问题出现了没有反映和解决的渠道和机制。因此，笔者呼吁，像物业和业委会这样的组织，各小区还是应尽量早日建立，避免等到问题出现了，慌忙着急之下不知道找谁好。我住在清新某个楼盘顶层，楼是2008年购买的，但购买之后，下雨时经常漏水。向物业反映过相关情况后，他们也来维修过，但漏水的情况没有彻底改变。由于渗水不断，家里屋顶开始发霉。随后我发现，小区内的多幢楼都有漏雨的现象，有好几幢楼楼顶都重新修理过。今年我向物业反映，物业说有明显漏雨痕迹，要找开发商维修。不知道物业这样的做法是否有依据？我是否还有其他办法？——清新居民
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