福州家天下房产靠谱吗房产中介找哪家靠谱点啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 06:50 标签： 福州家天下房产靠谱吗
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福州房产中介哪家好？
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要么等 要么去法院 没有别的办法
《家天下房产》
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福州房产中介人员今年收入急剧下跌
据林先生的说法，两三年前，工资破万当时在业内才算正常工资。如今的新人明显没赶上好时代。这几个月，房产经纪人领底薪已经成家常便饭。“虽然下半年公司把经纪人的底薪从750元提高到1000元，本二院校毕业的员工还有1500元，但1000元在福州生活是很艰苦的。”林先生说，自己团队里的3个新人来了两个多月，还是领底薪。“双限”迅速冷却房地产行业2011年楼市以“限”字作为主要旋律，尤其表现在限购、限贷方面。今年3月，“榕十一条”即“福州版限购令”细则应声而出。其中最为重手笔的一条是，“对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房”；其次为“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。此外，今年市场经历了三次加息、七次存款准备金率的调整，货币政策对房地产行业的影响无疑是巨大的。房贷利率频频上浮，银根不断缩紧，在今年似乎已经成为一种常态。今年二手房市场史上最糟业内人士介绍，今年前两个月，福州二手房月成交量还能达到3000多套，即使是限购令执行后的3月份和4月份，限购效果并不明显。但是从5月份起，限购的力量突然爆发，似乎突然之间，房子难卖了。5月到8月，很多经纪人难以适应突然下滑的成交量，对市场失去信心，走了。也就是在这期间，福州数百家中小中介关门，更是让市场急速陷入疲软，丝毫没给人缓冲的时间。很多中介开始面临人才、楼市的困局。据业内人士透露，当时有些中介门店关门并不是全因为成交低迷，而是因为没有足够的人员支撑门店的运作。随后，楼市期待已久的“金九银十”成了“铜九铁十”，成交量甚至不如七八月份的传统淡季。到了11月，二手房市场陷入最低谷，成交量仅剩去年同期的两成。二手房中介开始谋求其他途径，正好部分房地产开发商也急于寻找新的销售渠道，一二手房结成联盟。业内称，“一二手房联动”在福州楼市并不常见。
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福州房产中介虚假房源不少 已成交房源仍霸榜揽客
来源:福州晚报
&　　住建部等七部门16日出台规定，要求各地房产中介机构核验房源信息，已出售或出租的房屋，自合同签订之日起2个工作日内要将房源信息撤除。
&　　昨日记者走访福州部分房产中介门店，发现一些已出售的房源信息仍然贴在门店橱窗的醒目位置，标价也与行情相差较大，以此吸引顾客。
&　　已售出房源信息
&　　仍挂在醒目位置
&　　去过房产中介门店的人，或多或少都会遇到这样的情况：门店醒目位置上贴着许多房源照片，看起来选择余地很大，进去一问，工作人员要么说房子已经卖掉了，要么说房子的价格已经变了。
&　　久而久之，一些市民甚至产生了这样的想法：&挂出来的房源都是为了吸引购房者&造&出来的，不可信。&
&　　为解决类似问题，16日，住建部等7部门出台规定，要求房产中介机构在发布房源信息前要进行核验，确保房源真实存在可交易；已交易或撤销委托的房源信息，要在2个工作日内从各类发布渠道上撤除。
&　　昨天中午，记者到福飞路一家房产中介&看房&。门口的房源信息显示，市中心有一套二手房每平方米价格为1.9万元。记者向中介工作人员询问相关情况，一名工作人员表示：&那套房早就卖掉了，现在这个小区每平方米要2.5万元。&记者后来得知，这套房子去年12月就卖掉了。
&　　二手房网站
&　　假房源不少
&　　除了实体门店，二手房网站上类似的情况也很严重。
&　　在一家大型二手房交易网站福州站，记者看到页面上写着&保证真实&&出售立即下架&这样的字样，还有专门的投诉链接。记者点击不少房源信息后发现，部分房源的价格&陈旧&，还有的房源照片也是假的，有的甚至是其他楼盘的照片。
&　　中介称&被动过期&
&　　实为有意为之
&　　&确实很多房源信息是已经成交的，因为原来的价格比较吸引人。真房源贴出来怕被别的同行踩盘抢走。&昨日，一家房产中介门店的负责人告诉记者，现在二手房市场竞争激烈，有好的房源就能吸引有诚意的客户，但好房源不常有。所以，一旦找到一套&好房子&，哪怕被卖掉了，一些中介也会将信息挂在醒目位置吸引客户。还有一些中介故意用低价来吸引客户，顾客如有不满，他们就会用&忘了拿下来&搪塞。
&　　也有中介工作人员表示，有些房源过期并非他们主观故意，而是因为不知情导致的&被动过期&。一家中介门店的工作人员告诉记者，现在许多房东卖房或出租房屋都会同时找好几家中介机构，其中一家促成交易后，不会特意告诉其他中介，所以可能有遗漏。
&　　记者获悉，目前各房产中介要实现信息联网比较困难，但一般情况下，一套房源成交后，中介门店很快就会知道，成交一周后房源信息还在情有可原，数个月长期不撤除明显就是有意为之。
&　　还有的房产中介工作人员说，不撤除虚假房源信息是因为&更换成本高&。实际上，很多房产中介门店的橱窗上都安装有塑料外壳，撤换房源信息只要更换中间的纸张即可。此外，许多房产中介的房源信息都展示在立式白板上，即写即擦，撤换信息根本没什么难度。（记者 江海）
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