我已将交了款，办理按揭贷款，各种手续也齐全，如果银行没有批下来，我该怎么办？
可以要求开发商退房么，可否得到全款及利息！
你要看下你的购房合同，其中关于按揭的条款怎样写的，再问下银行是什么原因不批，是开发商的原因你可以要求退房，是你个人的原因就难说了退房就要违约了。如果各种手续也齐全，一般银行都会批的，看时间长短了，审批没那么快的
只要资料齐全15个工作日内能批下来
那你最好先咨询一下，是因为什么资料没弄好才没有通过还是别的原因
这个也算银行流水的，所有的银行明细都算银行流水，进出上都算。
退了好像首付不能回来
干嘛退，直接转手卖给别人
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　　有些时候，由于房贷收紧，购房者买房后，房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜；还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情，购房者通常在这个时候，都已经是交付了定金和首付，在这样的情况下，房贷批不下来怎么办，首付和定金该怎么处理呢？
　　一、房贷批不下来怎么办？
　　按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
　　如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
　　1、卖方的原因:
　　在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
　　如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
　　2、购房者的原因:
　　①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
　　②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
　　③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
　　④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
　　⑤是否可以协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上。可以协商解决。
　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求卖方返还首付及定金。
　　二、贷款不批违约的注意事项:
　　目前有不少购房者签订了购房合同/买卖合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖方需返还首付款”。
　　除此之外还要注意:
　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则买卖双方应共同协商解决。
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首付付了但贷款没批下来,还要求我们在多付几万。
在两个多月前，和男朋友一起按揭了一套房子，首付付了合同也签了，在6月19号申请贷款也签了，但是今天8月29号，售楼部打电话来通知我在补交5-10成的首付，说银行贷款没批下来，打电话去银行问当时给我们办理的人说中和评定没通过所以需要在交几万，说交了就能批下来。问售楼部的人说可以换银行贷款，但是需要重新准备所有资料。请问这种合理...
在两个多月前，和男朋友一起按揭了一套房子，首付付了合同也签了，在6月19号申请贷款也签了，但是今天8月29号，售楼部打电话来通知我在补交5-10成的首付，说银行贷款没批下来，打电话去银行问当时给我们办理的人说中和评定没通过所以需要在交几万，说交了就能批下来。问售楼部的人说可以换银行贷款，但是需要重新准备所有资料。请问这种合理吗？首付付了更本没钱了，之前我们积极配合交了所有的资料，现在换行资料也不还给我们，当时是在售楼部办理的按揭，也是售楼小姐让我们办建行，连银行都没去过。由于工作的调动，要重新去开那些资料很麻烦。那现在如果贷款批不下来，钱我们也交不上，那该怎么办能退款吗？
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只要你的材料没有问题，首套新房30%首付都可以办下来贷款，如果是你自己的资料出了问题，银行提高首付是正常的，如果资料没问题，很有可能是开发商想快速回笼资金，提高首付额度，当然，你首付越多，贷款越好办理，我以前卖过房子，售房部的也都是拿个工资，你交的钱和你贷款下来的钱，都是你的购房款，多交首付你就少贷款，少还很多利息，售房部的置业顾问也不会拿你的钱，所以不用把她们说的好像要抢你的钱一样，好像别人都要坑你一样，售房部的她们就像卖衣服的店员一样，她只能为你服务，不会拿你的钱，她们的提成也是为你们服务的酬劳，而且，这些钱也不是直接通过你给的，而是这套房子给的，你不买这个房子，一样有别人买，以后不要总带着有色眼镜看人
你仔细看下你的合同，上面大概有写贷款办不下来，要赔偿钱给开发商的，好多购房合同都写
没看懂你的补交五到十成首付是什么个意思。但是这种情况可以和开发商商量换小银行试试。
这都是他们的过失，和你这边没有多大关系的，你们一概按照合同进行
好好咨询吧，别上当了
太坏了………
你好，这种情况你只有找开发商，一手房首套房都是付三成，一般情况下银行是可以批下来的
可以要求退款，但是看你们当时合同是怎么签的。
一般来说，买房子只有两个钱，贷款和首付，如果你贷款下不来，首付肯定是要多的。你这种情况，最好问问其它银行，别到五大银行，到一些小一点的地方性银行问问，有可能是能贷下来的。交了就能批下来。我觉得不怎么可信。
9哦草，办不下来不应该是对方的责任吗？咋几把还要你在交钱？
第1-10条,共13条 &
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提问者:热心网友
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这个是**的事情跟你没关系可以退房的.
如果是对方的原因办不下来那么你可以解除合同要求赔偿损失如果是政策变化那么你也可以解除合同要求退还已付房款
这是政策调整的原因你可以申请退房
讲的不很清楚，你是要问什么？首付交给谁了？开发商，你是要退房还是要让开发商退首付？
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
大神来了|解读羊
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