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  今年房地产市场第一季度大家都有目共睹,一线、二线强城市大涨,二线弱、三线、四线城市要么微涨、要么持平、要么微跌。此次一线、二线强城市的房地产的大幅上涨,我认为此次大涨价是正常现象,主要有这么以下几个原因(不分重要顺序,想到什么打什么):  一是中国的投资渠道不畅。大家都知道2015年下半年起沪深两市一蹶不振,今年1月份两次熔断,股民信心大跌大量退市;P2P市场前期火爆,后期因为整个经济形势不好,资金链断了跑路不少;还有种种不举例了…导致中国的老百姓握着大量的储蓄却没有好的投资保值渠道,认为一线、二线大城市房产才是最保值的投资,甚至许多人把三、四线的房产割肉到大城市买房。  二是政府去库存的政策导向。此次多轮的降低存款准备金率,降低银行利息,以及各种税费的减少,极大的刺激了老百姓的购房热情。  三是城市化进程的不平衡。一线城市和二线强城市拥有完善配套的公共设施,医疗、教育资源较为集中,城市化水平较高,便利的交通和生活环境要比三、四线城市更有吸引力。  四是中心城区的土地稀缺。一线城市和二线强城市中心城区土地供应量有限,大拆大建已经进入了高潮甚至尾声,无论哪届政府都以卖地作为收入来源,前任政府根本不会管后任政府有无土地可卖,疯狂的推高地价售卖土地,支持本届政府大搞基建工程、招商引资,为的是某些官员提升政绩的GDP数字。  五是房屋供应满足不了需求。GDP增幅下降前,各大城市都实行严厉的限购政策,导致许多开发商经营惨淡,拿地热情不高,政策传导到现在开盘的楼盘均为限购时期拿的地块,房屋供应小于购房需求必然会涨价。  六是政府欲借房价推升地价缓解地方债还款难。当下各大城市、特别是许多二、三线城市向银行借了大量的贷款搞基础设施建设,有的二线强省会城市日均还款利息高达2亿,地方债务风险极高,会导致城市破产甚至波及银行等金融行业。目前降低利息推高房价,有利于地方政府继续拍售土地缓解债务危机。  七是开发商与投机客借机哄抬房价。这个就不说了,这些万恶的开发商,简直都成了人民的公敌。  那么房地产市场到底是上涨还是下跌呢?我认为一定会涨,但今年下半年增长幅度会下降,未来几年的房地产市场会在“两只手”的作用下更加稳定,成稳定的缓慢增长状态,甚至低于CPI和GDP的涨幅。 原因很简单,就两条:  一是政府是不可能任由房价下降的。明显就是08年政府出手救市的例子,政府可以允许房价调整性下跌,但绝不会允许房价暴跌,傻空就不要做美梦了,房地产市场背后有60多个相关行业,数千万人就业,而且房地产市场最重要的是绑架了整个金融体系,一旦房价暴跌,所有的繁荣全部完蛋。  二是政府是不可能任由房价暴涨的。房价如果在市场自主的调节下暴涨,产生不理性的疯涨, 风险就会扩大。所以政府是一定会出手限购调节的,但是注意是“调节”不是“打压”,稳定持续增长的房价才是政府乐于看到的。  总而言之,下一步政府会出台更多理性的政策,稳稳的托住房价,通过通胀的手段,逐步的将房价回归理性平稳着陆,将未来经济发展的主要动力转移到其他产业。
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