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二手房银行贷款评估费应怎么计算。
二手房银行贷款评估费应怎么计算。
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：190941 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人银行有规定的 07:37后使用快捷导航没有帐号？
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买二手房时要交一个点的评估费和贷款服务费是什么鬼
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我想问一下大家，看中了一套二手房，想入手，中介说中介费一个点我知道，贷款服务费和评估费也是一个点是什么鬼，第一套房子，不想被坑，问问各路大神
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1室/39.48㎡
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不要被忽悠，其实可以谈，2个起来都不用1个点。2年前的行情，现在我不知道。
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树大招风 发表于
不要被忽悠，其实可以谈，2个起来都不用1个点。2年前的行情，现在我不知道。
好的，非常感谢
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说白了，好处费
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谈价格。。。不然就说不买了。。中介费都不给了。。签意向合同前就要谈好
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谈价格。。。不然就说不买了。。中介费都不给了。。签意向合同前就要谈好
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贷款服务费是0.6%，评估非是0.35%
楼主，是被黑得体无完肤啊
两项不该缴的费用 中介就额外黑心加了0.05%
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基本都有，我很早之前买房子，50W的房子，评估费大概2700左右，这个好像可以还掉点，贷款服务费我不知道
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楼主被黑了
两个加起来哪怕不还价也就0.95%
而且贷款服务费是可以不付的，评估费倒是少不了，不过可以还价！
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二手房贷款有贷款评估费吗？怎么收取？是都必须收取吗？
提问者：宏妞&
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，链家王世斌！
评估费是必须收取的，收费标准是500元。
如果是全款就没有评估费。
有没有相关收费文件！？
您好，这个暂时没有相关文件，您可以到链家门店详细的了解交易所需费用。
您好，链家地产赵丹很高兴为您服务。
二手房贷款评估费是500元，这是必须收取的。
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> 2014最新二手房贷款评估费用是多少
2014最新二手房贷款评估费用是多少
16:59:19&&来源：&&编者：若雨
摘要：在二手房进行贷款申请之前有一个评估，就是评估一下你的这个房子到底值多少钱，而如果抵押了能够贷多少钱，那么这个评估需要费用吗？影响二手房评估的因素有哪些呢？如果你不是很了解，那么就来自己的看看下文吧。提前多加了解，避免在进…
&　　在二手房进行贷款申请之前有一个评估，就是评估一下你的这个房子到底值多少钱，而如果抵押了能够贷多少钱，那么这个评估需要费用吗？影响二手房评估的因素有哪些呢？如果你不是很了解，那么就来自己的看看下文吧。提前多加了解，避免在进行评估的时候被人坑了。　　二手房贷款评估费用　　影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。　　二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。　　免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。　　付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。　　那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。　　二手房贷款年限　　二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往会贬值。　　目前多数银行在办理二手房时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。　　例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。　　对于，快也了解了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。不过，具体详细的信息还要咨询相关的银行。　　二手房贷款注意事项　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
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能不能贷 &能贷多少 &利率多高 &向谁去贷
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初中一年级
万恶的中介啊！关于二手房 评估费 贷款服务费！！！
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
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初中一年级
买房子交完定金后 交完2.2个点的中介服务费后 又冒出了个评估费3000 贷款服务费3000 过户费600
中介死不松口 怎么也砍不下来
求问这钱合理吗？或者有什么办法 例如自己去找评估公司 自己办贷款 是否可行？
自己办得多少钱？ 忘了说了 是商业贷款
[ 本帖最后由 killerqiu123 于
19:34 编辑 ]
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小学六年级
可以，啊啊，千万别让他们把钱赚走
小学六年级
这是明显的多收费，再说本来也不用交这么多
初中一年级
求细节！自己找担保公司吗？大概多少钱呢
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初中一年级
没办法&&经验不足 上了当了
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高中三年级
哪个中介呀？
初中一年级
一个小中介 YY 不知道你们听说过吗
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初中一年级
自己贷款 好贷吗？？？
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初中一年级
你这中介真的是太黑了，自己办我不了解，帮顶了
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大学一年级
评估贷款不太懂，但是过户太容易了，一上午就能办完。用个屁的600块钱啊！自己去建委、地税、银行，除了税费，一分不用花。最后花80块钱拿本，还有哪些零碎的费用就记不太清楚了。你给他那600块钱，其实就是复印资料费！自己多印出几份身份证、户口本、婚姻证明什么的复印件来，根本不用再花钱。
小学六年级
小学六年级
引用:原帖由 killerqiu123 于
11:33 发表
买房子交完定金后 交完2.2个点的中介服务费后 又冒出了个评估费3000 贷款服务费3000 过户费600
中介死不松口 怎么也砍不下来
求问这钱合理吗？或者有什么办法 例如自己去找评估公司 自己办贷款 是否可行？
自己办 ... :行业规则
评估费用是评估公司收取的.
贷款服务费是担保公司收取的.
您也可以自己去办理各各手续,但据我亲身体会,自己跑上几十次未必能办下来,即便办理下来这个不对,那个有错,
结果就是请假\请假\扣钱\扣钱\连同房主的一起,里外里一样,不如让专业人士帮助您去做,当然前提是专业人士!
小学六年级
评估费：1500元
担保费：贷款额的0.3%（公积金），跟评级有关，3A还可以打9.5折。
过户应该是交契税，个人所得税等，根据买卖双方具体情况不同，但都是交给国家相关部门，跟中介没有任何关系。
以上费用都不是给中介的，是不同的部门。但这些服务都应该是中介帮忙做的，费用应该都是中介费中包含的。
我也在等待贷款审批结果。
初中一年级
我的是商业贷款 还有那些你说的税费吗
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初中一年级
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小学六年级
评估费几百块，没有过户费、其他的是对的。
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负责安贞附近房屋出租出售及抵押贷款等房产相关的金融服务
小学六年级
评估费是必须出的，如果自己找评估公司，估计价格会低很多，我们直接交给中介的，说好像没有发票，估计他们是拿提成了。但自己没时间做只能这样了。
担保费也是只针对公积金贷款，因为以前有商贷记录，所以不能再使用了。
昨天看到一个帖子说可以先过户，用房子做抵押，好像不用交担保费，但前提是卖家得同意，难度不小。
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