2017年2017公积金贷款规定比例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 20:45 标签： 公积金贷款比例1:多少
【导读】2017年全国各地二套房公积金贷款政策是什么样的呢？现在不少人在买二套房的时候都会选择公积金贷款的方式，现在购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。新政策出台后，对已经拥有1套住房并已结清的家庭，当再次申请住房公积金买房的时候最低首付款比例为30%。
　　我们都知道，每年国家都会出台相应的一些政策来调节我们的房产市场。下面我们就来和您分享下2017年全国各地二套房公积金贷款政策的情况吧~
　　"认贷"标准不再有效
　　公积金新调整的政策中明确提出“购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。”很多市民咨询，按之前的政策，首套房已还清贷款，二套房公贷执行首套标准这一政策是否还有效?济南住房公积金管理中心相关负责人称，不再有效。
　　二套房贷款条件
　　1、借款人具有完全民事行为能力;
　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;
　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
　　8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;
　　9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
　　2017年二套房最新优惠政策
　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　买第二套房贷款首付比例降至40%
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%
　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　二套房契税缴纳标准
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　契税缴纳的时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　二套房贷首付最低四成
　　近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　二手房营业税免征期缩为两年
　　此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
　　据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。
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项目名称为：> 2017年成都公积金贷款额度计算2017年成都公积金贷款额度计算来源:成都住房公积金时间:【导读】2017年成都住房公积金贷款额度怎么计算？公积金贷款上限是多少？为了让成都住房公积金缴存人员详细了解成都住房公积金贷款额度计算方法和贷款额度上限，我们小编对此进行了归纳总结，以便公积金缴存人员查看。
成都公积金贷款额度计算
1、计算公式：
a、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额&20倍&缴存时间系数。
b、两人及以上家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）&20倍&缴存时间系数。
c、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
2、贷款成数最高不超过7成。
3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
4、不超过住房公积金贷款上限。
【在线计算】：
2017年成都公积金贷款额度上限
1、单职工：40万元；
2、两人及以上家庭：70万元。
【影响公积金贷款限额的因素】：影响住房公积金最高贷款额度有三个因素，当地归集规模；需要贷款的人数；与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。截止2015年底，成都市职工户均缴存余额（含托管账户余额）为2.11万元。并且为落实中央经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年成都还将适当降低企业公积金缴存比例或同意困难企业缓交公积金，缴存余额还会下降。因此，以缴存余额挂钩倍数的20倍测算，将单职工家庭单笔最高贷款额度调整为40万元，较为合适。
2017年成都公积金贷款利率
1、五年期以上：3.25%；
2、五年期以下：2.75%。
2017年成都公积金贷款流程
一手房公积金贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---&受托银行进行受理、审核---&中心进行审批---&担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---&借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---&借款人办理委托公证手续---&中心核准发放---&受托银行发放贷款。
二手房公积金贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---&受托银行进行受理，初审---&评估公司进行勘验，并出具评估报告---&受托银行进行审核---&中心进行审批---&借款人到银行签订借款合同---&买卖双方办理产权过户手续---&借款人领取新产权并办理抵押登记手续---&受托银行领取他项权证等资料---&中心核准发放---&受托银行发放贷款。
相关问题解答
一、成都公积金贷款额度是余额的多少倍？
【回答】：自日起。成都住房公积金贷款贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。
二、成都公积金贷款多久办下来？公积金贷款额度如何计算？
【回答】：成都公积金贷款一般三个月可以办下来，具体根据实际情况而定。公积金贷款额度计算公式如下：借款人公积金缴存余额&20倍&缴存时间系数。
三、成都公积金双职工贷款额度是多少？
【回答】：现行成都公积金双职工贷款额度为70万元。如需了解更多，请拨打12329。“2017年成都公积金贷款额度计算”由成都社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论成都社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐

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