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新人,第一次买房
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你想咨询什么问题
您好，您想卖哪个区域的房子？多大面积？什么价位的？
包工料盖房出现质量问题，房子上下八道梁下落
然后您想问什么问题
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中国人买房子的9大死穴
你被点中几个？
来源：网络
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
1 买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。
反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂紧钱包，回岸观望。
据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这也是楼市涨涨不休的症结之一。
在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
2 不研究国家政策、盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
3 攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。
其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够&套&到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。
当然，既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。
4 被动投资房子
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如投资一套房一转手赚得多。
殊不知投资房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手。
压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短期的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
5 买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
6 迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在&研究&房地产。但其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。
7 迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
8 租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。
如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。
而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。
但如果你先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。
9 只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
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房地产又火了！你是买房？还是买地产股？
地点：北京
楼市&股市，你会选择哪一个？
“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间，共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或下滑。
9月12日-9月16日深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。一线城市楼市“高歌猛进”的同时，全国已多地沦陷！
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房价如此疯狂，现在谁还会以为“炒房兴邦，实业误国”仅仅是口号？现在，“卖房保壳”已成财经圈热词，不仅*ST宁通B，云赛智联、海航创新等纷纷宣布卖房的消息，手中有房，保壳不慌，这会不会让证券分析师开始怀疑人生。对于潘勘榈氐墓墒欣此担蹲史孔酉匀皇歉鲆２豢杉暗拿蜗耄衷谖侍饫戳耍康夭筛貌桓寐颍蹲始壑导负危
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楼市新政解读
太部总裁和副总裁认为中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的，政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价，建议中国推出房产税，同时密切关注信贷扩张问题。
如今，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾，时常会大面积跌停，最后不得不要求国企不卖股票，上市公司增持股票，券商自营买入后不抛股票。
地方政府对于土地财政的依赖仍然没有完全摆脱，而地方政府对楼市调控又负主体责任。此时，地方政府在面对房价上涨的状况时是否出手调控，何时出手调控，调控的力度如何把握，都成为考验地方政府治理思路和智慧的重要指标。
楼市效应传导，地产股配置正当此时？
国庆假期期间有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人，这些都说明聪明资金已经开始行动了。
今年以来，房地产始终高烧未退，上海等一线城市甚至出现假离婚抢房的现象。虽然楼市十分火爆，但多数地产股却涨幅有限。为给楼市降温，苏州、厦门、武汉、杭州等地先后出台限购限贷政策，那么抢完房产之后，可以抢地产股吗？有机构认为，目前地产板块已经从前期的恒大概念扰动中走出来了，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口。
国金证券认为，目前完全可以买地产股，对市场有前瞻性、持续创造利润的公司不惧市场的调整，总是会勇创新高。目前地产板块已经从前期的恒大概念扰动中走出来了，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口，而后面更好的买点对部分个股而言或许成立，但板块而言我们判断强于大市，从策略上我们坚定看好，建议超配地产股。
一边调控，一边疯涨，楼市泡沫，为之奈何？
这边涨价，那边限购，谁是房价高烧背后的推手？为什么每次限购限贷政策出台时都会出现“抢房”现象？买房者到底在恐慌什么？由于刚刚成功举办过G20峰会，杭州是中国今年最火的城市。而9月以来，杭州楼市也突然火爆起来，非常受外来投资者青睐。数据显示，G20之后的一周，外地 人的购买比例达到了39.3%。另据国家统计局发布的8月份全国70个大中城市新建住宅价格指数，杭州房价与去年相比上涨了22%，这一涨幅全国排名第六。
任泽平9月20日发布的房地产分析报告认为，从房地产占GDP比重的指标来看，中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。他表示，平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。货币政策逐渐回归中性，未来货币政策可能从主动放水转向衰退式宽松。
在国务院参事、住建部原副部长仇保兴看来，国家金融部门出台政策与房地产部门的调控目标相互冲突是推动本轮方面全面上涨的另一最关键原因。金融监管部门允许首付贷、允许居民加杠杆，房价旋即暴涨。仇保兴表示，“前段时间我向国务院提交了一份建议，是说对于房地产市场，现在应该是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了。现在影响整个房地产趋势的有两把剑：第一把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。”
楼市已经不能用疯狂来形容。今天两则消息令人深思，一则是一家上市公司靠卖两套北京学区房保壳的消息。据上市公司*ST宁通B（200468.SZ）的公告，该公司拟通过挂牌的方式，出售位于让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两 套房产，评估值为2272.62万元。另一则，据微博认证网友@曹山石爆料，农行深圳分行向总行发文件诉苦：深圳房价暴涨，分行员工大量流失。在银行大赚房贷的背景下，员工反而出走。是上市公司和银行员工赚钱能力跟不上，还是房价太高？仔细想想，当前楼市与去年癫狂期的A股竟有如此多的相似之处……
纠结徘徊，逡巡震荡，千股横盘，路在何方？
在人民币存在贬值压力的情况下，管理层会尽量制造人民币资产的赚钱机会，以留住热钱，减少大家兑换美元的热情。而楼市已经闹得不太像话了，目前的火爆局面很难维持超过半年。所以，半年之后需要有新的赚钱机会接替楼市。到那时，也许股市会是个选项。。
极度窄幅波动意味着什么呢，以历史来看，远的不说，就最近几年。振幅极窄的要数、7这几个月，那是蓝筹牛市起来之前，另外、 、2011年几年市场低迷时，窄幅波动也是常见。是否能将窄幅波动推导后市走势，看来是难！唯一能说的就是现在3000点这位置，大家 大幅买卖的意愿都不高。某基金业从业人员表示，走到哪里，所有人都在谈论房子，一年前还在谈房地产库存，现在看来去库存还是得靠涨价！在疯长的房价面前，股票真的是弱爆了，于是乎专业荐股的券商研究员，研报都改行研究学区房升学指南，哪里的房子有投资价值！
美联储暂缓加息，李大霄发布微博评论称，凌晨2点，美联储公布其最新货币政策决议，美联储联邦委员会FOMC决定在9月维持联邦基金利率不变，将暂时等待一段时间，等候更多证据。评：美股上涨1%，全球股市都将进入上涨模式，A股及港股进入黄金时间。
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地产股表现
7月以来累计涨幅（截至9月30日收盘）多名广州买房人现身说法:去年买了房 一年又白忙_网易财经
多名广州买房人现身说法:去年买了房 一年又白忙
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以前都流行说“去年不，一年又百忙”，不过现在也可能“去年买了房，一年又白忙”。2014年，广州房地产市场阴晴不定，开发商忧心房子难卖的同时，购房者也离开了“闭着眼睛买房都赚钱”的年代。南都记者近日采访多位2014年购房的人士发现，不少人在去年年初买房到现在已经亏进去不少，但部分在去年三四季度购房的买家也开始赚钱。这是怎么回事？买房一年，还亏个装修钱人物：李先生职业：珠江新城白领购房时间：2014年4月份购买价格和现在估值：购买时总价28万元，目前估值约23万元2014年初春节刚过，李先生听朋友介绍得知在萝岗的一个楼盘才卖“7字头”，就约着朋友一起过去看。“当时去到现场就看到门口在建地铁，联系起2013年房价的快速上涨，再加上小户型总价不高，就心动了，跃跃欲试。”李先生说，他到现在也忘不了楼盘开盘时的场景。一大早到现场已经排了好几圈的队，外面还有没收到通知的买家等捡漏。进去内场之后销售直接给了一个单位、价格，比当时预计的贵了好几万。“当时我问销售怎么比之前说的贵，销售只回了我一句‘就一个户型考虑，考虑好就进去签认购书，想不好就可以出去了，外面还很多人等着买呢。’”“当时我是有点犹豫的，就打电话给外面还没进来的朋友，朋友说差个几万块，忽略吧。然后就进去签了认购书，买下了一套35平方米的公寓，毛坯均价八千，总价大概28万。”买房到现在接近一年时间了，最近刚刚去收楼了，去到发现现在同等户型特价才卖25万左右，而且是带装修的，这样算下来现在总价应该比我当时便宜了5万块。现在准备把房子装修一下，以后过知识城、帽峰山玩有个落脚的地方。“如果租得出去当然就租出去，不过估计得等明年底地铁通了才能租吧。”尽管已经亏钱，不过李先生也未因此烦恼。“买那里的时候就已经想好不是短线投资了，所以也不会很在意现在的房价，预计那块区域2020年才会有个面貌，关键还是看地铁开通之后的市场情况吧。”一年买两套房，佛山没亏广州亏了人物：张先生职业：机场员工购房时间：2014年初和年中购买价值和现在估值：佛山住宅115万买入，现在估值差距不大；广州公寓62万买入，现在估值55万。刚刚参加工作几年的张先生，将2014年当做自己的“买房年”。去年年初的时候，他看到南海里水海逸锦绣蓝湾的广告，抱着看看的心态去看楼。到了后，发现原来是个度假区改造而来的，环境很美。最后张先生买了顶楼复式单位，只算单层面积，实际面积能达到180平方米，总价115万。“这盘听起来离广州很远，其实从机场路出发，走广佛高速，半个小时就能到小区，路费才6元，比起去市里的其他地方远不到哪里去。”他说，现在那个楼盘已经售罄，价格变化不大。随后在去年年中，张先生又听人介绍买了附近的一个空港公寓项目。“离机场很近，以后上班方便，而且靠近空港物流区，有公寓的需求，投资金额也不大。当初还有保税区的宣传，所以感觉还是有升值的空间。”张先生说，当时买的复式单位面积50平方米但使用面积接近100平方米，总价62万元。而目前看该盘报价单价比买的时候低了近1000元左右。买房10个月 亏了35万人物：阿伟职业：公司老总购房时间：2014年4月购买价格和现在估值：购买价210万，现在估值175万作为公司的带头人，阿伟在大的方针和决策上一直很少出错，除了去年的那一次买房。“其实当时并不是买房的好时机，身边也有朋友劝我至少等到国庆再入手。但我当时没听劝，总觉得反正是自住，只要自己觉得合适就买了。”阿伟说。因为工作原因，从2014年春节后他就一直在留意番禺的房子，“下定决心买一是因为我住这个开发商的房子已经十年了，从已有的居住体验来看，觉得开发商的品质不错；其次户型比较好，我看中的是135平方米的四房，方正好用，实用率至少在八成五以上；最后也是因为有各种促销优惠，所以一冲动就买了。”阿伟买的是一套24层高的135平方米的南向单位，原价1.65万/平方米，折完后1.55万/平方米带精装，总价210万左右。“当时还挺满意的，只是没想到1个月以后从5月开始这个楼盘就开始了降价之旅。从6月的1.4万降到8月的1.3万，一直到现在的1.2万。以我这套高层南向的大户型为例，目前单价大约在1.3万左右，就是说半年多时间里我就亏了35万。”下手晚？他们还赚了买后一个月，房价涨1000多元平人物：罗小姐职业：网络媒体主管购房时间：2014年10月购买价格和现在估值：150万元买入，现如今约162万元“反正自住，是涨是跌都没多大所谓。”去年国庆假期，在广州一家网络媒体任主管的罗小姐购入番禺一套房，一个月后同类型的房源每平方米就涨了一千多元。罗小姐庆幸当初成功买房跻身房奴，“从此不用再纠结房子的问题了”。2014年8月，罗小姐休完产假从湖北老家回到广州，开始看房之旅，“一开始我们想着能尽快入住，就看二手房”。他们先从番禺大石板块看起。看了多个小区后，“觉得该板块符合预算的房子整体老旧，且户型不是特别好，而新的又证没满五年，首付加税费压力太大”。后来又看了海珠区的金碧花园、罗马家园，金碧小两房70平方米135万元以上，觉得超预算。“930政策出台后，我和老公都很紧张很焦虑，怕房价涨。”9月30日当晚，罗小姐接到番禺一楼盘销售电话称有特价单位放出，犹豫着没去。日晚，销售又来电称最便宜的才130多万，夫妻俩终于10月3日下午前往看房。经过几番比较，最终，他们选了7楼一套93平方米的三房，加上各种优惠后总价约150万元。“我们算了下价格可以接受，约定了第二天一早去下定。”次晨7点多，罗小姐夫妇就赶往销售中心，“当时现场还没人，等了大半个钟销售才到。”罗小姐向亲戚借了10多万元，加上夫妻俩的积蓄凑够47万元的首付，终于成功买房。“买房一个多月后，我了解到同类型的房价每平方米涨了1000多元”。罗小姐说。南都记者向该盘的销售求证获悉，该盘93平方米的房子目前均价在17500元/平方米。等到房贷新政，少付了10余万利息人物：崔英子职业：某韩企职员购房时间：2015年1月购房价格和现在估值：170万，现在价值变化不大“去年我们在韩国举行了婚礼，但是因为广州没有房子，我们还没有领结婚证。”朝鲜族女孩崔英子说。2014年他们看了一整年的房子，最后锁定番禺万科欧泊。原因只有一个，“地铁3号线，离我们两人上班都很方便”。去年6月，万科欧泊靠近变电站和马路的房子降价促销，均价1.5万-1.7万/平方米。崔英子说，二套房贷首付六成以上，利率也上浮10%，再加之各种因素，他们还是没有出手。没想到，还真等出来好消息。10月央行出台新政，“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策”。崔英子在佛山拥有一套房产，这是父母在2012年以她的名义购买的。新政出来后，她就着手卖房，12月底顺利出售，比买时赚了20万左右。随后于2015年1月，购买万科欧泊一套95平方米的三房，总价170万，首付60万，贷款110万。“均价1.8万/平方米多，但是朝向、位置都比6月份那批单位好，没法比较。”她觉得，该盘价格没有太大变化。她算了一笔账，同样贷款110万，贷款15年，以首次置业名义购买的话，相当于少付了10余万的利息，还是很划算。专家说去年初到年尾 广州房价跌了10%
中原地产项目部经理黄韬表示，如果从真实的市场情况来看，去年1月份到去年的12月份，广州的房价有大概10%的跌幅。“其中郊区跌幅大约20%，甚至有个别楼盘跌幅超过30%，部分购房者买房亏钱了；而中心城区基本保持平稳或者微跌，少数楼盘还上涨3%-5%。”黄韬认为，未来的房地产市场要看整体经济情况，一线城市会保持稳定并轻微上涨，三四线城市可能继续下跌。“房地产可能不是像过去多年那样很好的投资产品，但问题是中国依然缺乏投资渠道，人们依然会被迫选择房地产投资。”广东省房协理事赵卓文认为，“新常态”下，开发商需要调低对楼价和利润的预期，而普通个体投资者通过购房来进行资产保值增值，难度将越来越大。未来几年的楼市，将一改“单边上升”的态势，代以波动的形态为主。
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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