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她叫静儿，一个90后佛山女孩，1年前，她还是个只拿着2000块钱工资的上班族，天天羡慕别人有房有车；1年后，她也有了自己的保时捷跑车，有了自己的大房子，变成一个人人羡慕的白富美！她叫辛芙蓉，山东烟台姑娘。曾经，她只是一个月入2000元的编辑，什么都不敢买。而现在，她不仅用自己赚的钱买了奔驰车，每个月还有几十万的稳定收入！不仅静儿和辛芙蓉，全国有50万人和她们一样，有的买房，有的买车，有的开了公司，她们用短短的半年、1年时间，赚到了以前10年都赚不到的钱。图1
山西牛芳4个月买奔驰！
新疆赵欢4个月买宝马！图3
山东辛芙蓉5个月买奔驰！ 图4
山东李娘娘3个月买奔驰！只因为她们都加了同一个女人的微信号那个改变她们命运的人？她是谁？//////////////////////她是佛山珠宝女王，被广东省工商业联合会评为“广东最美女企业家”。她是百亿微商企业“摩能国际”的董事，第一操盘手！她曾创下个人单日销售过亿的行业记录，业界封为传奇。她在北京东三环购置8000万豪宅“北京壹号院”和范冰冰做邻居。她是北京微世极健康科技有限公司董事长。她在北京中央商务区拥有3000平米电商创业基地，带领50万人买房买车！北京大学社会学博士、国内知名电商专家姜汝祥博士在其著“微商圣经”——《人的品牌》，对黄子珊的微商创业事迹进行大篇幅报道。该书已由中信出版集团出版发行，书号为：[ISBN6]她有一个独一无二的标签——亿元姐她有一个独步天下的团队——O2O她有一个举世瞩目的名字——黄子珊！1小时内加黄子珊微信，免费获得价值599元的《o2o微商超级训练合集：财富10倍增益的方法》，半年买房买车！长按二维码关注她 最后100个名额黄子珊：影响中国微商的3个大事件事件1：日，黄子珊在北京温都水城，召开了5000人的“年度感恩盛典”，央视欧阳夏丹主持、百国大使恭贺，明星政要汇集，一夜间，震动全行业！事件2：日，黄子珊又斥资千万，在深圳大运中心，召开“万人明星峰会”，明星阵容及行业影响力空前绝后。事件3：2017四川卫视花开天下跨年演唱会，黄子珊又赞助数千万，率领上万名跟随她创业的小伙伴，与孙楠、twins、陶喆、谭维维、魏晨、范玮琪、吉克隽逸、辛晓琪、郁可唯、隆央卓玛等众多一线明星一起上电视、一起跨新年，一夜间，品牌进入千家万户。为什么，一个87年的年轻辣妈，短短3年，可以做到身价数亿？为什么，一个没背景、没资源的普通女人，可以帮助无数人创业成功？本文首次揭秘“亿元姐”黄子珊的微商奋斗故事！从全职主妇到“亿元姐”从北漂到“粉红色企业家”，她把自己的人生活成了传奇！ 黄子珊，87年的广东佛山女孩，父亲做珠宝生意，大学毕业后，她帮着打理家族生意，黄子珊是个商业天才，不到2年时间，就成了佛山有名的“珠宝女王”。她还是中国珠宝玉器协会成员，被评为“广东最美女企业家”，早早就尝到了成功的滋味。结婚生子后，黄子珊把更多的精力转移到了家庭和孩子，但衣食无忧的主妇生活却让她感到越来越压抑，爱人经常指责她是个闲人，没事找事。黄子珊的心被深深刺痛，她反问自己：我怎么就成了一个闲人，以前的那些激情和梦想去了哪里？一个偶然的机会，黄子珊了解到了有一种生意模式叫微商，她惊呆了：天哪，还有这样做生意的方式，足不出门就可以赚这么多钱？！日，黄子珊发了第一条微商朋友圈，从此走上微商财富之路。于是，从几盒产品，几百块钱开始，黄子珊做起了微商，并凭借着自己的聪明和勤奋，迅速获得了成功，26岁的她，成为佛山的名人，大家都知道，这个开粉色玛莎拉蒂的女孩，半年赚的钱，比做珠宝的父亲5年赚的都多！而一年卖出3000万套护肤品，也让黄子珊享有了“美容女王”的业界美誉！同时，越来越多的宝妈、大学生、打工妹、小白领、家庭主妇追随黄子珊微商创业，大家都知道，只要跟对了这个女人，赚钱，是一件很简单的事。“ “不努力的女人，只有买不完的地摊货和逛不完的菜市场，你愿意一辈子过这种生活吗？不愿意就行动起来，不要怨天尤人！”——黄子珊”1小时内加黄子珊微信，免费获得价值599元的《o2o微商超级训练合集：财富10倍增益的方法》，半年买房买车！长按二维码关注她 最后100个名额然而从2014年下半年开始，传统微商日渐式微，黄子珊再次凭借着敏锐的商业嗅觉，抛弃老产品，老模式，而转投新微商缔造者——摩能国际的旗下。从2015年5月开始，黄子珊进行了一系列震惊业界的大动作：率先降低代理门槛，290块钱就能创业做微商，人人都能当老板。率先多媒体引流，代理不用四处加人，而是直接分客户、分人脉，相当于分钱。打造了一套“帮卖系统”，不会创业，有人手把手帮你，甚至帮你卖货，7天之内肯定出单赚钱。召开了多场“天使峰会”，让几百块钱的创业者，都有机会面对面跟大咖学习取经，学习赚钱方法，几个月内实现收入过万。北京CBD中心，花费上千万，建立中国电商创业基地，一分钱培训费都不收，免费提供创业场所，手把手教代理创业赚钱。她创下了单日个人销售过亿元，全年团队销售100亿的微商最高纪录，被业界冠以“亿元姐”的美誉。（详情请百度“亿元姐黄子珊”）经过一年多的迅猛发展，黄子珊的o2o团队，已经成为在全国拥有50万人的超级微商天团。宝妈、大学生、打工妹、公务员、上班族、退休大姐……她们从几百块钱开始，跟着黄子珊创业做微商，半年下来，很多人买房买车，她们一个月的收入，超过了别人一年的工资！现在，每天都有很多人在打听黄子珊的微信号，以认识黄子珊，跟随黄子珊为荣，都想跟着她小成本创业，做“私密日记”蚕丝组合卫生巾。朋友圈走出来的千万富翁下一个就是你！1韦柳萍:从"打工妹"到"微商房姐车姐"我是一个90后的柳州农村女孩，从小我的记忆中，就是家里那一个破破烂烂又漏雨的老房子，我一直都想有一套属于自己的房子，但是打工多年，还是只能租房。直到遇见子珊，这个梦想终于实现了！我也是从什么都不会开始做的，但是子珊教我，o2o团队带我，慢慢的，我有了自己的团队，出货量也越来越大，现在，我每个月上千万的流水，上百万的纯利润，也买了好多套自己的房子，有了“微商房姐”的美誉，就在上个月，还全款买了100多万的保时捷！我没文凭，没背景，没钱，在o2o和子姗的帮助下都能成功，你难道就不行吗？新一年，有了私密日记这么好的产品，我要带着我的团队小伙伴更大地爆发！2李瑞侠：残疾人也能月入几十万！因为车祸，我失去了双腿，每天与轮椅为伴。我老公曾经说我，连一个馒头钱都挣不回来。绝望中，自杀过，可能是天可见怜，让我遇到子姗，遇到O2O，从几百元开始，慢慢跟着子珊做微商，半年过去了，我从啥都不懂得小白到现在用做微商赚的钱，让全家人从简易房搬进了自己买的公寓，每个月0收入到10几万的纯收入，我成为了整个家庭的支柱。我感觉，我终于实现了我的人生的价值！谢谢子珊！新的一年，我要凭借着“私密日记”卫生巾，再买一套房子！我一个残疾人能做到的，你做不到吗？“ “为什么你来找我做微商，做事业？今天你没有人脉，没有钱，受人白眼，被人看不起，没有将来，你才会想来创业，可是往往你面对现实想来创业的时候，又再次因为现实停下了脚步，我想告诉你的是：走出去，世界就在你眼前，走不出去，眼前就是你的世界！”——黄子珊”1小时内加黄子珊微信，免费获得价值599元的《o2o微商超级训练合集：财富10倍增益的方法》，半年买房买车！长按二维码关注她 最后100个名额2017黄子珊再推新品290元做代理，仅剩100个名额日，黄子珊斥资8000万冠名四川卫视“花开天下”跨年演唱会。在现场举办新品私密日记发布会，30位明星站台，星光闪耀，私密日记品牌一夜火爆全国，带领中国数亿女性一起走进卫生巾的蚕丝时代，一场全新的财富风暴即将掀起！这一片，从此不同！这是一片100%纯蚕丝卫生巾；这是一片可以消除妇科炎症的卫生巾；这是一片可以祛血腥味的卫生巾；这是一片零过敏的卫生巾；这是一片可以让私处褪黑粉嫩的卫生巾；这是一片让小妹妹自由呼吸的卫生巾！▼1分钟视频，据说看过的人都已经月入10万！1小时内加黄子珊微信，免费获得价值599元的《o2o微商超级训练合集：财富10倍增益的方法》，半年买房买车！长按二维码关注她 最后100个名额为什么“私密日记”可以帮你赚到钱1一个持续盈利的市场陪伴女人几十年，每个女人都要使用15000片，算一算，这个市场有多大？从12岁到55岁，每个女人都需要，永不饱和，钱景无限!2空白市场即将引爆市面上的卫生巾，98%以上是化纤和绵柔材质，“私密日记”是微商市场上仅有的一款100%纯蚕丝组合的卫生巾，市场完全空白！3争抢头波红利谁都知道，新品第一波都能赚大钱，卡位后，新人再加入，只能做你的下级代理，帮你卖货，公司还给予大力度的政策扶持，你敢做第一波吃螃蟹的人吗？4低门槛加入290元做代理，超低门槛，却能跟随专业微商团队，帮扶你快速成功，没有卖不出去的产品，只有不会做销售的人，今天你是小白，明天就可能是微商大咖。5复购率高每个女人，每个月都要重复购买，真正的高复购产品，只要用了第一片，这辈子，永远离不开！6成交更简单不需要多费口舌，卫生巾人人都了解，产品优势一目了然，只要一发朋友圈，订单纷纷飞过来，随便卖！“私密日记”适合多种营销渠道，比如微商、实体店、超市、母婴用品店、月子中心、美容院、地推等等。很多人担心，我朋友圈没人怎么办？我不会卖怎么办？我不会招代理怎么办？黄子珊推出“7日帮卖系统”手把手教你，帮助你卖私密日记新人加入，7天之内肯定出单赚钱为什么黄子珊的团队，会由最初的几千人，发展到目前的几十万人？为什么很多人从几百块钱开始，半年之内就能买房买车？黄子珊建立了一套切实让底层代理出货的方案，叫“7日帮卖系统”，这套系统刚上线第一天，就帮助广东的一位小白代理，一天出货8000多。体验过的代理好评如潮。另外，黄子珊还在不断完善更多服务：1 、怕没知名度？全国卫视打广告，产品一夜家喻户晓“私密日记”不仅冠名了包括四川卫视跨年演唱会在内的多档黄金电视栏目，还斥资上千万，为代理打广告，全方位无缝隙覆盖大部分卫视，无论你是微商带你还是进行地面推广，都会有人主动询问购买。2、怕没客户？分流量、分人脉、分客户不怕没有人找你，黄子珊通过电视、百度、微博、微信、报纸、公交车、公交产拍等多种媒体，瀑布式引流，让你不愁客源，不愁转化。团队迅速裂变壮大，让几十人、上百人帮你卖货，真正实现一个人进来，一个如狼似虎的军团出去！3、没做过微商？黄子珊和8位微商导师，手把手教你！除了黄子珊会面对面，手把手亲自教你怎么做微商外，以著名女性健康讲座专家薛丽为首的讲师团，也会组织多种形式的课程，从线上到线下，从发朋友圈到怎么谈客户，怎么招代理，怎么谈实体店，我们都有一套完整的培训教程，从不同的方面打造你，迅速提高你的个人能力！4、怕没有培训？黄子珊建立的培训系统，在别的地方学不到！目前，黄子珊带领的o2o团队，已经完成强大培训体系的建立，包括数百个微商卖货实战教程，培训方法灵活多变，根据个人情况，进行1对1，1对多的教学。黄子珊每天排电话长达8个小时，只要醒着，时间全部给了代理，听她讲话5分钟，让你多赚1万块。很多小白代理一经加入，几天之内就能出货，半个月之内就能招到代理，3个月建立百人团队毫无压力，月入数万！1小时内加黄子珊微信，免费获得价值599元的《o2o微商超级训练合集：财富10倍增益的方法》，半年买房买车！长按二维码关注她 最后100个名额卫生巾，每个女人都要用卫生巾，每个月都稳定消费这片卫生巾，每天都赚翻朋友圈290元，少买一件衣服，少吃一顿大餐，少唱一次ktv，你创业的资金就有了，而且，几天内就能回本，半个月就能赚钱，几个月就能赚别人一年的工资，这么多新人和小白都能做到，你也一样！做微商，要抓红利，第一波抓红利的都发了！现在，“私密日记”蚕丝组合卫生巾就是这样一个红利期！只要290元，就能开始一份自己的事业！跟我干，带你赚！来o2o，跟着黄子珊，下一个百万富翁就是你！1小时内加黄子珊微信，免费获得价值599元的《o2o微商超级训练合集：财富10倍增益的方法》，半年买房买车！想加入黄子珊的【o2o】团队，添加子珊的个人微信号：请长按下图片，点‘识别图中二维码’，可直接加好友！黄子珊个人微信号
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放假生意经：白领8万盘下精装公寓月赚两三万
[摘要]她算了一笔账，目前解放碑精装修的公寓，月租成本一般每个约2800元。如改做家庭旅馆，淡季日租金最低158元，一个月保证80%入住率，那一个房间每月还能赚992元。春节七天假，你笑了，他笑了，生意人也笑了。节日期间，我们走访了多个行业，如宠物寄养、家庭公寓、租车行、婚礼主持等，他们都在7天春节假期期间，赚得盆满钵满，面对晨报记者，他们笑得比烟花还灿烂。当然，说到烟花，也有人因为它没笑出来———26岁的陈晓波，本想在春节期间赚一把烟花的钱，结果他亏了。假日生意经，其实这本经还是有人念不好的。8万元创业 她的公寓今年很红火今年春节，换个地方过大年的方式越来越被市民推崇，从四面八方来渝旅游的自驾游行情也大好。昨日，记者从携程网、去哪儿网上了解到，今年这些价格从两百元到五百元/天，可住2~5人的公寓，成为不少来重庆的游客或商务客人的住宿首选。据不完全统计，目前重庆有超过200家的家庭式公寓，今年春节的入住率达到9成以上。天天爆满春节四天营业额近3万元“一天只能睡四个小时，每天要处理大批外地游客抛来的预约单子，接待游客，这就是我春节每天的生活。”位于解放碑新华路的嘟嘟公寓总经理袁源告诉记者，今年春节入住率是100%，即便房价全部恢复到全价388元-568元不等，20个短租房间也是全部爆满。房价不便宜，为何如此火？袁源说，入住的客人很多都是一家三口。“房间价格看似不低，但是我们的单间允许同时入住3人以上，人均算下来就划算多了。”可别小看这20间短租房，仅春节大年三十到初三就带来了近3万元的营业额。在记者采访中，遇到正在退房的西安游客魏先生。他说：“家庭公寓最主要是实惠，其次就是房间里日常用品一应俱全，在外旅游也能有在家过年的感觉。”8万起家她盘10几间公寓当老板袁源是一个1981年出生的白领，2013年5月，她花了8万元盘下了某酒店公寓的10几间公寓，当上了小老板。随后的三个月，她开始与物管和楼宇房主联系，以托管的方式租下来20多间房源。她的收入便来自转租的差价以及后期的客房服务费用。“差不多起步三个月后，你的客源就是靠口碑和熟客推荐了。”袁源说，春节60%来自电话订单，这些租客都是以前住客推荐的。她算了一笔账，目前解放碑精装修的公寓，月租成本一般每个约2800元。如改做家庭旅馆，淡季日租金最低158元，一个月保证80%入住率，那一个房间每月还能赚992元。袁源拿了20间房间做短租，10间做长租。“短租收益高，现金流转快，一个月仅房价能赚两三万元。长租稳定些，利于口碑宣传，但纯利润仅有5000元左右。所以要间搭。”重庆晨报记者 王秋思
她春节就赚了上万元春节回老家的人很多，出行的人越来越多。人走了，不少人的宠物带不走，这些“小心肝”成为了“留守宠物”，如何安置它们成了问题。托运太贵，寄养店便成了众多行业都休市时，春节期间异常忙碌的一个行当。重庆晨报记者采访了解到，随着养宠物的人越来越多，寄养宠物越来越多地受到追捧，一些小店在春节期间生意红火，仅一周时间就能揽金上万。养宠物简单带走难“今年同事也要出去玩，我家的狗狗就真没了去处。”杨小姐老家在湖北武汉，往年春节期间自己的宠物狗都放在同事家寄养，但今年却由于同事外出只好另寻他处。杨小姐说，她也想过通过托运的方式把狗狗带回去，但咨询了一番后还是放弃了。“如果走铁路或者公路，通过一般渠道，对方都不肯接纳，托运费用倒不贵，但对方对宠物的安全等都不会承诺。”一家货运速递公司告诉她，托运费用为300元，几乎与人乘坐大巴的价格相当，不过对方表示如果狗狗出现任何意外都不负责。此外，通过铁路和航空也能进行托运，但必须提供动物免疫证明、运输器械消毒证明和动物检疫证明等证件。“太麻烦了。”杨小姐最后选择将宠物放到一家宠物医院。“每天50元，8天400元，虽然对方也不承诺动物的安全等，但还是比较放心，毕竟有那么多人都放在那里。”宠物店里的春节生意经重庆晨报记者走访市场发现，除了宠物医院，春节提供宠物寄养的还有遍布全城的不少宠物店，依据不同犬类，春节期间这些宠物寄养处收入颇丰。在渝中区石油路一家宠物店里，小蒋和她的老公忙活了整个春节。“1月初我们的30几个箱子就差不多预订完了。”她说，自己是第一年开展这项业务，但依然生意很好。在小蒋的店里，宠物每天的寄养费为50元起，最高要100元。小蒋说，这50元包括了宠物的伙食费和照料费。“早上要去遛狗，下午还要处理猫粪，一天下来还是很累。”不过，累也有收获，据小蒋透露，过年期间，按照自己30多个笼子的收费，他们光寄养一项业务就收入上万了。重庆晨报记者了解到，今年春节期间，不少宠物店的宠物美容价格平均起价80元，比平时高出50%。尽管如此，这些店铺在春节期间生意依然红火。重庆晨报记者 周意立价格翻倍父子一周抵一月春节期间，人们长途奔波，而自己的车难免不能跟着一起走，这时候在老家租车过年无疑是很方便的。不过春节期间租车的价格是平常的2-3倍，还不一定租得到。开了个小租车行的李先生父子春节期间就大赚了一笔，笑得合不拢嘴了。价格翻倍还不一定有车李先生和自己的儿子两人的租车行，总共有26辆车左右，平时的出租率大概在50%左右。而春节期间，26辆车全部都租出去了。“很多人以前都是选择大出租公司，我这里日常大都是熟人才来。但是春节期间大公司的车基本上都定出去了，租不到车的人就来我这里租了。”因为行情太好，李先生将自己的租车价格都涨了价，基本上翻番了，如别克凯越平日价格为145元/日，春节期间达到308元/日。“我这还算少的，大一些的公司还要涨得凶，比如大公司的福特嘉年华的日常价是117元/日，涨到了463元/日。”春节期间1周抵1个月李先生表示，春节期间，他都是签的长租，最晚腊月29日就得把车提走，正月初七才能送回，至少8天。虽然李先生没有透露整个春节假期期间他收入多少，但是记者简单地算了一下。平日的租车率仅有50%，春节期间达到了100%，且平时较少人租的高档车也全部租出去了，仅从出租率上算，春节一周就相当于往常半个月的收入了。再加上租车价格也比往常翻了一番，两样相乘，李先生春节这一周时间就抵得上往常一个月的营业额了。重庆晨报记者 刘笑嫣你上班了 他才开始放假昨天是上班第一天，但专职婚礼主持人孟繁珂却反其道而行之，带着父母来到了大足石刻景区旅游。陪父母聊天，跟家人旅游……马年春节的七天长假，这些看起来都是些平常事，可是对孟繁珂而言，是很难得的幸福时光。作为重庆本地小有名气的婚礼主持人，在很多的公众假期里，孟繁珂的工作反而比旁人更忙碌，所以假期对他而言是“奢侈品”。2013年，孟繁珂共主持了近百场婚礼。这个春节长假也同样如此。“从初三起就没时间休息，不是在去彩排的路上，就是在婚礼主持现场。”孟繁珂说，这就是他长假最忙碌这几天的状态，几乎每天要忙到晚上12点多钟才休息。正月里的“好日子”多，婚礼主持人的出场费也水涨船高。记者从我市部分婚庆公司了解到，目前重庆一个稍有资历的婚礼主持人，一场婚礼多半可赚到元，而春节期间由于单子太多，婚礼主持人成稀缺资源，出场费也涨到了3000元左右。重庆晨报记者 曹嘉智3万元货他有大半没卖出马年春节，在四川安岳县龙台镇，26岁的陈晓波却过得不怎么安生。“我看往年春节烟花爆竹都好卖得不得了，哪晓得今年这么恼火哟……”正月初七这天，已是春节长假的最后一天了，可陈晓波花了3万多元批发来的烟花爆竹还剩了一大堆，“这几天全在打本卖……”腊月二十八这天，陈晓波带着在重庆打工挣的几万元，与重庆晨报记者一道回到了老家。虽说是过年，可不打牌不好酒的陈晓波，回家呆了两天就感觉百无聊赖。大年三十这天，在成都工作的表哥也回到了老家。“我今年是事情太多了，不然都去批发点烟花爆竹来卖。”表哥在席间的一番话，启发了陈晓波。2013年春节，陈晓波的表哥在镇上批发了一些烟花爆竹弄到庙会去卖。没想到，短短四五天就赚了1万多元。听着表哥的话，陈晓波就下定决心，也要趁机赚一把。午饭刚过，陈晓波就从打工挣来的钱中，取出了3万元，跑到县城烟花爆竹批发门市，拖了一车鞭炮、烟花。“我一年，拿回来的总共才4万块钱。”陈晓波和他父母都开始盘算，要是这个春节7天长假，拖回来的烟花爆竹都能悉数销售，那可是他一年在外工作一个季度的收入了。正月初一这天，陈晓波收获不菲，“当天就挣了1500多元。”出乎陈晓波预料的是，这样的“好事”只出现了一天。从正月初二到初七，来赶庙会的香客不仅越来越少，缺乏生意经的陈晓波也吃了亏。这一等，7天长假就等过去了，“明天就去退了，除脱往来运费、摊位费，估计有一半的本钱就像这鞭炮一样报销了。”陈晓波悔不当初。重庆晨报记者 罗强
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[责任编辑：wytonyzhang]
201620173月
(九龙坡区28万元/套)
(巴南180万元/套)
(渝北16000元/平方米)
(其他5500元/平方米)
(其他11.5万元/套)
(渝北16500元/平方米)
(沙坪坝6800元/平方米)
(北部新区10000元/平方米)
(南岸8000元/平方米)
(江北56万元/套)
(南岸20000元/平方米)
(南岸13000元/平方米)
(沙坪坝31万元/套)
(江北10000元/平方米)
(大渡口7000元/平方米)
(九龙坡区)
(江北17000元/平方米)
(巴南6000元/平方米)
(巴南7300元/平方米)
(南岸40元/平方米.月)
(沙坪坝9000元/平方米)
(南岸8500元/平方米)
(南岸11000元/平方米)
(九龙坡区)
(沙坪坝9700元/平方米)
(沙坪坝38万元/套)
(巴南6700元/平方米)
(巴南8500元/平方米)
(北碚6300元/平方米)
(江北15000元/平方米)
(九龙坡区10000元/平方米)
(大渡口6900元/平方米)
(南岸13300元/平方米)
(渝北9988元/平方米)
(沙坪坝20000元/平方米)
(渝北100万元/套)
(江北12000元/平方米)
(北部新区500万元/套)
(沙坪坝9000元/平方米)
(江北3600元/平方米)
(渝中600元/平方米.月)
(渝北11000元/平方米)
(渝中21000元/平方米)
(北部新区13500元/平方米)
(渝北150万元/套)
(渝北37万元/套)
(北部新区600万元/套)
(北部新区190万元/套)
(渝北12000元/平方米)
(巴南6800元/平方米)
(江北22000元/平方米)
(北部新区19000元/平方米)
(北碚110万元/套)
(大渡口8800元/平方米)
(九龙坡区9000元/平方米)
(巴南5400元/平方米)
(巴南4900元/平方米)
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(渝北17500元/平方米)
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(南岸9000元/平方米)
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(江北8000元/平方米)
(渝北10500元/平方米)
(渝北13800元/平方米)
(渝北10500元/平方米)
(沙坪坝9300元/平方米)
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(南岸450万元/套)
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(九龙坡区)
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(渝北16000元/平方米)
(渝北14000元/平方米)
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(江北16000元/平方米)
(南岸13500元/平方米)
(九龙坡区8800元/平方米)
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(江北20000元/平方米)
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买房一年到底能赚多少钱 这次终于算清楚了
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在中国，判定有钱人的标准，第一印象肯定是看他在哪里有多少套房。明星挣钱后投资房产，大妈手里有钱也投资房产，房地产行业的人依然还是会选择投资房产。在房价居高不下，房源日益紧缺的北京，去哪儿买，买什么样的房，成了这些投资客普遍关心的问题。随着物价的不断攀升，银行利率又低，有钱人存在银行的钱不断贬值，变得越来越不值钱。让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道，用钱生钱。然而，他们不得不面对的现实情况是，2016年股市暴涨暴跌，投资黄金、石油、基金等，高收益与高风险并存。相对而言，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。不过，既然是投资，我们就要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那今天融360房贷君（fangdai123）就帮您算算房产投资回报率。什么是投资回报率对于不少老百姓来说，房产的投资回报率还是个相对模糊的概念，有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回报率；还有人认为房价一年增长多少，房产就增值了多少，这才是房产的投资回报。以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。就目前而言呢，房产的投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率，另一种是称为增值投资回报率。另一方面，根据买房方式的不同，房产投资回报率的算法也不尽相同，所以融360房贷君为方便计算，将买房方式分为以下三种情况：第一种，全款购买，现金投资回报率；第二种，全款购买，增值投资回报率；第三种，首付3成，有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例，来别计算下三种情况下的投资回报率。根据，中国指数研究院的数据显示，通州目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，根据58同城上的数据显示，租金大约为4000元/月（物业、取暖等费用）。第一种情况：全款购买，现金投资回报率租金总收入=房租收入+租金投资收入=00元现金投资回报率=48000÷（37300*80）=1.61%通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下，实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。第二种，全款购买，增值投资回报率截止目前，统计局还没有发布八月份的70城房价数据，如果我们以7月份的数据为准，可以看到北京房价同比上涨22.7%，假设未来一年北京房价仍然可以达到这个上涨速度。那么这套房产的增值收入=300*80）*22.7%=677368元投资回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=()/.3%在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了。不过需要注意的是，增值收入部分的回报只有当卖房变现的时候才能体现出来，并不会通过直观的数字显示出来。第三种，首付3成，有房贷近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。现金投资回报率全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元 ，首付100万元投资回报率=（租金收入-付息费用）/首付款+一年本金=()/1035955= -3.7%在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。增值投资回报率假设这套房一年内增值与第二种买房情况下的增值速度一样，那么，增值收入=.7%=677368元投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(00-85=61.6%。从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人，但是与前文一样，增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费，就目前房价涨势而言，应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。当然，对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下，受营改增的影响，买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。如果出手，最终投资回报率=(增值收入+出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(25-)/%虽然想比于之前要低很多，但受目前房价大涨的影响，一年内的房产投资回报率还是很高，这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”！最后。融360房贷君也需要提醒各位购房者注意，这种投资回报率的计算是理论上的，其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：(融360金融搜索平台)今日推荐：天府新区成都直管区购房入户，子女小升初享受成都市中心城区招生入学政策（含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号）和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录的。落户在天府新区双流区域、龙泉区域等就不具备这个优势了。那么如何才能分清哪里是天府新区成都直管区呢？帮帮大家整理了一篇“5分钟看完天府新区成都直管区买房、落户全攻略”，买房千万不要弄岔了！主要内容：1、天府新区到底是怎么来的、包括哪些区域？2、四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区、天府新城是一个概念个吗？3、天府新区买房怎样才能落户到天府新区？4、天府新区名校规划分布。5、天府新区在售楼盘表、以及价格。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“232”即可查看完整内容。
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