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日，甲房地产公司（简称甲公司）与乙建筑公司（简称乙公司）签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系，乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程，工程如期完成。对于乙公司的垫资，双方未作任何约定。工程竣工验收后，甲公司支付了3000万元工程款，剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。　 日，甲公司为投资其他房地产项目，以景明写字楼作抵押，向丙银行借款2.5亿元，同时办理了抵押登记。该借款到期后，甲公司因资金周转困难，未能全部偿还，尚欠丙银行借款本息2亿元。　 2010年，乙公司开始涉足房地产开发业务，并于7月12日以2.3亿元的价格，从丁房地产公司（简称丁公司）处受让一块建设用地使用权，用于建设西山公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时，向丁公司支付了1.3亿元土地转让金。根据双方约定，剩余1亿元转让金应于日前支付完毕。同时，甲公司以景明写字楼作抵押，为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保，双方亦办理了抵押登记。　 西山公寓项目竣工后，因市场低迷而滞销。为缓解困境，乙公司于日，以西山公寓作抵押，从戊银行处获得一笔借款，并办理了抵押登记。双方约定，一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息，戊银行即可行使抵押权。　 日，吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。　 甲公司因不能清偿到期债务，于日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时，乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金，均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。景明写字楼拍卖所得价款为2.7亿元。　 鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月，日，戊银行行使对西山公寓的抵押权，申请人民法院拍卖西山公寓。至此，吴某方知其所购商品房已被设定抵押，遂主张解除房屋买卖合同，要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失，此外，还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。　 要求：　 （1）甲公司所欠乙公司的2000万元工程余款能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。　 （2）甲公司所欠乙公司的500万元垫资款能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。　 （3）甲公司所欠丙银行的2亿元借款本息能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。　 （4）由甲公司担保的乙公司所欠丁公司1亿元土地转让金能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。　 （5）吴某是否有权解除与乙公司的商品房买卖合同?并说明理由。　 （6）吴某是否有权要求乙公司返还110万元房款并赔偿损失?并说明理由。　 （7）吴某是否有权要求乙公司支付110万元惩罚性赔偿金?并说明理由。
　　（1）甲公司所欠乙公司的2000万元工程余款不能从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿（或答，甲公司所欠乙公司的2000万元工程余款不具有优先受偿权）。根据合同法律制度的规定，建筑工程款就该工程折价或拍卖的价款优于抵押权和其他债权优先受偿。但是，该优先受偿权须在建设工程竣工之日或约定竣工之日起6个月内行使。乙公司主张优先受偿时，距竣工之日已超过1年，故不再享有优先权。　　（2）甲公司所欠乙公司的500万元垫资款不能从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿（或答，甲公司所欠乙公司的500万元工程垫资款不具有优先受偿权）。根据合同法律制度的规定，承包人的工程垫资，若当事人没有约定，按照工程欠款处理，可就该工程折价或拍卖的价款优于抵押权和其他债权优先受偿。但乙公司主张权利时，距竣工之日已超过1年，故不再享有优先权。　　（3）甲公司所欠丙银行的2亿元借款本息能够从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿。根据破产法律制度的规定，有抵押担保的债权人有权就抵押物的拍卖所得优先于普通破产债权人受偿。根据物权法律制度的规定，同一物上并存数个抵押权的，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权得到清偿。丙银行的抵押权顺位先于丁公司的抵押权，故应从拍卖款中优先得到全部2亿元的清偿。　　（4）乙公司所欠丁公司的1亿元土地使用权转让金不能从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿，只能部分优先受偿。根据破产法律制度的规定，有抵押担保的债权人有权就抵押物的拍卖所得优先于普通破产债权人受偿。根据物权法律制度的规定，丁公司的抵押权顺位低于丙银行（或答，丙银行的优先受偿权顺位在前），故应在丙银行的债权得到满足后，就剩余拍卖款优先受偿。拍卖款为2.7亿元，全额偿还丙银行的2亿元后，剩下7000万元用于优先清偿丁公司的土地使用权转让金。　　（5）吴某有权解除与乙公司的商品房买卖合同。根据合同法律制度的规定，若出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权解除合同。　　（6）吴某有权要求乙公司返还110万元房款并赔偿损失。根据合同法律制度的规定，合同解除后，当事人有权要求恢复原状，并有权要求造成损失一方赔偿损失。乙公司恢复原状的方式即是返还购房款。　　（7）吴某有权要求乙公司支付110万元惩罚性赔偿金。根据合同法律制度的规定，若出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。吴某已支付全部房款，故可要求乙公司支付110万元惩罚性赔偿金。
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建设项目报安监局资料，下发了45号令，谁有需要准备的全部资料清单
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急求一份建设项目，需要报安监局备案的电气、仪表、设备、施工过程等资料的清单啊，我们现在在准备管理规定，应急预案，安全操作规程等一系列的，试生产方案。但是还是怕有什么东西漏掉，想找一份清单。
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到安监局问问不逸清楚了吗。
恭喜你抢到了沙发～～
安全漫画（3.17）消防安全漫画（3.17）图中的是什么泵？CENTUM VP电脑外贴式液位计卧罐安装
加热炉燃料的调节阀一定要选用气关阀。(
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Discuz! X3原　　题：某工程在施工过程中，因不可抗力造成在建工程损失16万元承包方受伤人员医药费4万元，施工机具损失6万元，施工人员窝工费2万元，工程清理修复费4万元承包人及时向项目监理机构索赔申请，并附有相关证明材料则项目监理机构应批准的补偿金额为（）万元选　　项：A.20B.22C.24D.32参考答案：A考点解析：不可抗力造成的损失是各自承担各自的损失。可以索赔的费用为：16+4=20万元。参见教材P137。此题考查的是不可抗力，网校2014年典型例题0502多选第8题与此题考查知识点相同。该知识点的题目习题班、模考班都有体现。
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举一反三：
与某工程在施工过程中，因不可抗力造成在建工程损失16万元承包方受伤类似的试题有
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　　3、本网站欢迎积极投稿。承建单位（承包方）的合同管理有哪些主要内容？
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提示： 承包方对承包合同的管理分为签订管理、履行管理和档案管理三个环节。 (1)签订管理。承包方对合同签订管理，主要是对工程发包方的了解，对承包合同可行性的研究。承包人应设立专门的合同管理机构，对承包合同的订立全面负责，特别是在合同订立前要深入了解委托方的资信，经营作风，和订立合同应当具备的条件，具体内容如下
&&& 承包方对承包合同的管理分为签订管理、履行管理和档案管理三个环节。
&&& (1)签订管理。承包方对合同签订管理，主要是对工程发包方的了解，对承包合同可行性的研究。承包人应设立专门的合同管理机构，对承包合同的订立全面负责，特别是在合同订立前要深入了解委托方的资信，经营作风，和订立合同应当具备的条件，具体内容如下：
&&& 1)初步设计已经审批，有持合格资质等级证书的设计单位设计的施工图纸，有能满足计算工程造价要求的设计文件。
&&& 2)已正式列入年度基本建设投资计划。
&&& 3)施工所需的资金、发包方供应材料和设备已经全部落实。
&&& 4)工程建设用地已经批准，征用、拆迁已经落实，施工用水源、电源和交通等条件已满足施工需要。
&&& 5)在城市规划区内建设工程，应符合城市规划要求。
&&& 对上述情况未弄清楚前不能贸然签订合同。
&&& (2)合同履行时管理。承建单位在具体履行中的管理，主要有如下内容：
&&& 1)做好合同人员的素质培训，参与合同的人员具有良好的合同意识和合同素质，是实现合同订立达到目的的保证。组织项目管理人员和各工程小组负责入学习合同条文和合同总体分析结果，使大家熟悉合同中的主要内容、各规定、各种管理程序．了解承包合同的责任和工程范围，各种行为的法律后果等。使大家都树立全局观念，避免在执行中的违约行为。同时使大家的工作协调一致。
&&& 2)将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包商。并对这些活动实施的技术的和法律的问题进行解释和说明。
&&& 3)按施工合同规定的总工期，编制施工总进度计划及季、月度进度计划；按进度计划组织施工；工程有拖期可能时，采取积极措施，确保合同工期。因发包方原因，造成的延误工期，应及时办理签证，以便修订合同工期。
&&& 4)参加施工图交底，贯彻施工方案，根据承包合同规定的施工及验收规范，自检工程质量，接受发包方的质量检验，确保工程质量。根据设计变更，办理变更签证。
&&& 5)根据承包合同规定，保质、保量、如期供应由承包方供应的材料、设备；及时检查、验收、保管发包方供应的材料、设备，如按合同规定时间有延误，应办理延误签证，以便修订合同竣工工期。
&&& 6)及时组织施工所需劳动力，保证合同工期。
&&& 7)按工程进度计划，安排施工所需机械、动力设备、保证施工需要。
&&& 8)按照合同规定提供完整的竣工资料、竣工验收报告，参加工程竣工验收。
&&& 9)根据设计变更鉴证，及时提出增减预算；按合同规定和有关政策，及时调整工程造价；根据合同规定收取工程预付款及进度款，办理工程竣工结算、结清工程款。
&&& 10)按照合同规定，履行工程保修期内的各项义务。
&&& 11)有分包工程的，负责组织分包企业，按分包合同规定，保质保量如期完成分包工程任务。
&&& 12)建立定期和不定期的协商会制度。在工程建设过程中，业主与承包方之间，承包方和分包方之间，都应有定期的协商会。
&&& (3)档案管理。建立健全合同管理档案。健全的合同档案是解决合同争议和提出索赔的依据。承包人应将合同订立时的基础资料以及合同履行中形成的所有资料，及时收集、归档和保存，应按国家《档案法》及有关规定，认真整理、移交档案保管。为了使承包合同管理实现科学化、系统化、规范化，承包方应建立一套完整的合同管理制度。如工作岗位责任制度；承包合同企业内部会议制度；审查批准制度；监印制度；检查和奖励制度；统计考核制度；档案制度等。
（责任编辑: 佚名 ）
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