教你西安住房公积金异地贷款怎么操作
教你西安住房公积金异地贷款怎么操作
为进一步拓宽住房公积金的使用渠道，扩大公积金贷款制度惠及面，充分发挥其住房保障作用，满足广大缴存职工办理异地贷款的需求，根据住房和城乡建设部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》文件精神，制定本操作规程。
　　一、贷款对象
　　购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。
　　西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。
　　二、申请条件
　　具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：
　　(一)申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；
　　(二)申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。
　　借款人申请贷款时还应具备以下条件：
　　1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常；
　　2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；
　　3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；
　　4.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
　　三、所需资料
　　（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：
　　1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》(见附表1)；
　　2.借款人近12个月的公积金缴存明细，并加盖缴存中心或缴存银行的公章（或业务章）；
　　3.借款人及其配偶的居民身份证；
　　4.借款人婚姻状况证明；
　　5.借款人及其配偶的收入证明；
　　6.银行打印的借款人及其配偶的个人征信报告；
　　7.购房首付款证明；
　　8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
　　9.办理异地贷款要求提供的其他材料。
　　（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料：
　　1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》(见附表2)；
　　2.申请人身份证原件；
　　四、贷款流程
　　（一）贷款申请。借款人按照本规程第三项要求，向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
　　（二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。
　　（三）审核审批。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
　　（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
　　（五）回执。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在中心加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。
　　五、贷款额度、贷款利率和期限
　　贷款额度按照西安住房公积金管理中心相关规定执行。
　　贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
　　贷款期限贷款期限最长30年（二手房不超过20年），最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。
　　六、贷款偿还
　　借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。
　　借款人出现违约还款，受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作；连续3个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心将通过受委托担保机构发送协助催收函；出现连续6个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心有权收回贷款，并由贷款地中心与缴存地中心联系沟通，将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。
　　七、注意事项
　　（一）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖缴存地公积金管理中心或分中心公章（或业务专用章）。
　　（二）借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及使用证明》内缴至年月距离证明出具时间不得超过2个月。
　　（三）借款人或配偶的缴存明细如出现补缴、断缴情况，按西安住房公积金贷款相关规定执行。
　　（四）借款人在本中心正常缴存，配偶在异地中心正常缴存，在西安购买自住住房办理公积金贷款的，贷款金额可根据配偶的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》合并计算，直接受理，无需开立托管帐户。
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15-12-8 下午9:33
在西安购房，先办理了商业贷款已还款两年，还能转成贷款么？在西安购房，先办理了商业贷款已还款两年，还能转成公积金贷款么？这个不太清楚也去银行的信贷中心问问拉在西安购房，先办理了商业贷款已还款两年，还能转成公积金贷款么？
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关于人民网网友反映“西安住房商贷转公积金 ”的核查结果
信息来源：市政府办公厅
发布日期： 10:04:15
网民朋友:你好!2015年年3月,住建部加强住房公积金管理电视电话会议召开后,西安住房公积金管理中心接连出台了放宽租房提取住房公积金、省内异地住房公积金贷款等一系列政策措施,提升职工住房消费,为促进房地产市场健康发展发挥了积极作用,使更多缴存职工享受到改革红利。解决“商转公”涉及到房屋抵押权变更、房屋折旧、贷款利率变化、银行利益分成等方面问题,8月初,由公积金管理中心牵头会同西安市房管局、担保公司、陕西省建行等单位,就“商转公”业务到武汉等地住房公积金管理中心调研学习。目前,公积金管理中心正积极与相关部门进行协商,制定西安“商转公”业务相关细则、协议及合同文本等配套措施,努力推进“商转公”业务早日实施。回复: 6 | 浏览: 1274
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如今不管一线二线三线，很城市都可以商转公了，为什么诺大一个西安偏偏就不能！每次在公积金网上留言回复都是“很抱谦，不可以”，到底这是动了谁的乳酪？在什么领导留言里问，也是石沉大海啊，看着公积金这么低的利率还可以冲抵，唉，想着自己还着高额的利息，心里那个疼啊！
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那就顶起来让更多的人看到，解决咱老百姓的实际小问题，如今商业贷款和公积金贷款差别不仅仅是一点点了，实在是太大了，实在是肉疼啊！http://xa./15/0730/00/AVNVRJGA021512OA.html网易陕西房产网，日报道的，省中心可以商转公，但是在网站没有找到相关链接，不知道是哪个省！
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同问！！！来自[]
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必须先还款才能重新贷款得，，。‘来自[]
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西安为什么就不能商业贷款转公积金贷款！
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