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只有购房合同没有房产证,将房屋签协议出售有效吗?
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根据中华人民共和国物权法，不动产的所有权转让，必须已登记为生效要件，你们之间签订的合同有效，但房屋的所有权还是你的。你现在不卖是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承担违约责任，如果对方起诉，你将承担不利后果----赔偿责任。北京朝阳区有一司法案例：由于卖方违约，买方起诉，其直接后果是卖方承担了由于房屋升值所带来的价值差。（如果2007年你卖的房子是100万，没有办理房屋所有权转让登记，现在值1...
根据中华人民共和国物权法，不动产的所有权转让，必须已登记为生效要件，你们之间签订的合同有效，但房屋的所有权还是你的。你现在不卖是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承担违约责任，如果对方起诉，你将承担不利后果----赔偿责任。北京朝阳区有一司法案例：由于卖方违约，买方起诉，其直接后果是卖方承担了由于房屋升值所带来的价值差。（如果2007年你卖的房子是100万，没有办理房屋所有权转让登记，现在值120万，那么买方就能得到20万的补偿）当然各个地区的司法实践是有差异的。
要看合同是否严谨，是否形成买方形成了事实占有，如果卖方想违约买方可以向法院起诉，要求卖方履行合同，如果此时合同严谨，买方也形成了事实占有法院是予以支持的，卖方无胜算
根据中华人民共和国物权法，不动产的所有权转让，必须已登记为生效要件，你们之间签订的合同有效，但房屋的所有权还是你的。你现在不卖是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承担违约责任，如果对方起诉，你将承担不利后果----赔偿责任。北京朝阳区有一司法案例：由于卖方违约，买方起诉，其直接后果是卖方承担了由于房屋升值所带来的价值差。（如果2007年你卖的房子是100万，没有办理房屋所有权转让登记，现在值1...
根据中华人民共和国物权法，不动产的所有权转让，必须已登记为生效要件，你们之间签订的合同有效，但房屋的所有权还是你的。你现在不卖是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承担违约责任，如果对方起诉，你将承担不利后果----赔偿责任。北京朝阳区有一司法案例：由于卖方违约，买方起诉，其直接后果是卖方承担了由于房屋升值所带来的价值差。（如果2007年你卖的房子是100万，没有办理房屋所有权转让登记，现在值120万，那么买方就能得到20万的补偿）当然各个地区的司法实践是有差异的。
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翔安自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产 权证 ，只是以前农民不注重这个证，很少去领取。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。下面谈谈翔安自建房没有 房产证 可以买卖吗？如何买卖翔安自建房 没有房产证 可以买卖吗1、 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书， 业主 （委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。2、 自建房没有 房产 证，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。3、因为在我国 房地产法 律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是 房屋所有权 的第一证据，购房 合同 属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。翔安自建房没有房产证如何买卖1、首先，从国家法律政策来讲，没有 产权 证的房产是不允许交易的。2、因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的 房产交易 。3、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。4、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。5、例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。最后小编提示，目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。希望我今天的翔安自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖帮助到您。
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第049版：置业顾问
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房子无房产证，签订买卖合同有效吗？
南国城报&& &&&& &&&&
　　本周聚焦　　陈先生（137xxxx5554）：我在今年6月份看中一套按揭中的二手房，该房子全部房款已付清，但房产证还没有办好。当时签了购房合同，合同约定在我付清几万元定金后，卖家将房屋钥匙交与我，同时之后每月我代他交纳按揭费用。几个月后，卖家反悔说不卖了，并把这几个月交的还款钱还给我，卖家称房屋因没有办理房产证，签订的合同无效。请问，这是真的吗？　　居桂林：房屋没有房产证，订立买卖合同并不一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。&不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。　　从合同法上解释，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同其实是附条件合同，也并非无效。在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该合同就无效。因此，买卖双方可根据合同约定承担违约责任。　　法律咨询　　身份证件和产权档案资料不一致的国外居民卖房需要什么证明？　　席女士（135xxxx0640）：有个朋友几年前在桂林买了房，现已移居国外，身份证件和产权档案身份的资料不一样，请问现在卖掉这套房屋需要出具什么证明？　　居桂林：原大陆公民在桂林买房并办理个人房屋产权登记手续，现已取得外国身份，身份证件和产权档案身份资料不一致时，需出具我国驻该国大使馆办理身份变更的公证或认证手续。若是取得台湾、香港、澳门的身份证，在出售房屋时需提供该地户籍部门或公证部门出具的身份变更证明。　　过户咨询　　办理房屋过户哪种方式划算？　　李女士（36xxx71）：我和丈夫在桂林做生意，现在想让小孩在桂林上学，可目前还没有买房，弟弟在桂林有一套小面积的房产，请问现在可以把我弟弟这套房产改为我的名字吗？有哪几种方式？　　居桂林：房屋过户可通过买卖或赠与两种方式。经了解，李女士弟弟的这套房屋未达90平方米，房龄已满5年，是其唯一一套住房，通过买卖方式过户只需缴纳1%的契税，免缴营业税和个人所得税。若通过赠与方式办理产权过户，需缴纳3%的契税。所以建议李女士通过买卖方式办理过户，这样更划算。　　如何办理已购公房改为商品房的手续？　　张先生（134xxxx5161）：2005年买了一套公房，现在想把这套房屋卖掉，请问如何办理已购公房上市？　　居桂林：已购公房改为商品房是指将所购的公房缴纳一定的土地出让金后，将房屋性质改为商品房的行为，已购公房改为商品房后，上市出售后不用再缴纳土地出让金。已购公房改为商品房的前提条件是已取得房屋所有权证。办理手续时除填写《已购公房改为商品房申请表》外还需提交如下证件：（1）房屋所有权证；（2）身份证复印件（核验原件）；（3）房改房：原购房契约；（4）央产已购公有住房需经“在京中央和国家机关住房交易办公室”审批同意并取得了《央产房上市出售确认表》；（5）土地出让金缴纳的发票。&&&&　　（蒋丽）
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购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名
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华商微友“春夏秋冬”：看上一套商业性质的二手房，但没有房产证，对方只有税务发票和购房合同，如何规避购买纠纷？
原标题：购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名华商微友“春夏秋冬”：看上一套商业性质的，但没有房产证，对方只有税务发票和购房合同，如何规避购买纠纷？律师回复：仅有税务局发票和购房合同是不够的。风险主要体现在买房人无法对出售人发生“一房多卖”的行为或毁约形成有效的约束力，而且买房人也会面临无权处置的尴尬，自己付钱买的房不由自己说了算，其所有权不被法律所承认。如果非要购买无房产证的房子，建议走合同更名途径也可以避免风险，但此途径必须要有开发商的配合。如果不能合同更名，只能先签订一份内容较为完备的房屋转让合同，并约定房产证下来后的一定期限内，双方配合办理过户手续，合同中还应当明确过户费用的承担及违约责任。
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没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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