贷款五年以上贷款利率的利率是20.4%那是算多少分的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 07:46 标签： 五年贷款基准利率
昆明公积金贷款利率降至4% 贷60万20年期省近2万利息_播报天下_贵阳网
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昆明公积金贷款利率降至4% 贷60万20年期省近2万利息
摘要：在上周央行降息中，与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的4.25%降至4%。●期限在1年以上的　　今年3月1日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
央行降息了，公积金贷款利息会不会跟着下调？2日，昆明公积金管理中心在其网站发布公告称，将下调住房公积金贷款利率。若按新利率计算，贷60万元公积金20年期，可节省近2万元利息。
在上周央行降息中，与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的4.25%降至4%。按照昆明市公积金贷款相关规定，以公积金贷款60万元20年还清计算，贷款利率为4.25%时每月还款3715元，利息总额为29.2万元；按调整后的利率4%计算，每月需还款3636元，利息总额为27.3万元。此次公积金贷款利率下调后，买房人每月可少还79元，20年可少还1.9万余元利息。
昆明新标准执行办法
日(不含)以前发放的个人住房公积金贷款
●期限在1年(含1年)以内的
今年3月1日后仍执行原利率，不分段计息；
●期限在1年以上的
今年3月1日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
日(含)后发放的个人住房公积金贷款
执行调整后的个人住房公积金贷款期限相应档次利率。
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执行新利率 公积金贷20万15年每月将少还41元
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　　(记者张林林)今年央行先后两次下调存贷款利率，明年&老房贷&开始执行降息后的新利率了。
　　从下个月开始，公积金利率贷款的&老客户&每月就不用还那么多贷款了。以20万元15年期等额本息法计算，每月少还41元。
　　今年6月8日和7月6日，央行先后两次下调存贷款利率，住房公积金贷款利率也随之下调。日前记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，调整后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.9%下调至4.5%；五年期以下(含五年)由4.20%下调至4%。
　　根据央行规定，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。这就意味着，如果是6月8日前(第一次利率调整日期是日)签约的&老房贷&，从下月起将执行降息后的新利率。
　　公积金
　　20万15年期每月少还41元
　　以公积金20万元15年期贷款为例：
　　以等额本息法计算，如果按照目前利率4.9%计算，老房贷每月还款金额为1571元，还款总额为282814元。
　　从明年1月1日起，利率调整到4.9%，每月需要还款1530元，还款总额为275398元。每月少还41元，总房款少还7416元。
　　20万15年期每月少还55元
　　不仅仅是公积金，两次降息后5年以上商贷利率也从原来的7.05%下调6.55%。新的利率也将在次年的1月1日起执行。
　　同样以20万元商业贷款15年期等额本息法计算：以主流的基准利率计算，今年6月8日前签约的&老房贷&，其执行利率多为7.05%，现在每月还款额为1803元，还款总额324585元；
　　明年变为6.55%后，每月还款降为1748元，还款总额为。每月少还55元，还款总额减少9996元。
　　七折利率提前还款不划算
　　昨日记者走访沈阳部分公积金管理部和银行时发现，目前提前还贷的人并不多，但银行预测年底前仍会有很多市民会选择提前还款。那么，提前还贷是否划算呢？
　　沈阳一家房产中介有关负责人王先生表示，最近两年房贷利率一直围绕着基准利率上下浮动，而2009年、2010年曾经出现了七折利率，对于这部分客户来说，如果资金用于投资理财的话，其收益会高于还款利息，因此提前还款并不划算。本报记者张林林
　　-房奴声音
　　不着急提前还贷
　　(记者张林林)近期，有关首批房奴还清贷款房产增值数倍的消息引发广泛关注，不过，有房奴称到现在还没还完贷款的购房者赚得会更多。
　　杨女士2002初在大东区德增街购买了一套88.5平方米的住房，花了约18万元。&贷了8万，贷款10年。&杨女士说，之后开始每个月还款850元。去年8月份，杨女士一次性还清了所有贷款，结束了房奴的生涯。&一共支付了两万多块钱利息。&杨女士说。
　　作为沈阳早期贷款购房者之一，今年38岁的姜先生依然保持着房奴的身份。&我买房子时贷了28万，贷款期限20年。&姜先生说。
　　姜先生表示，自己之所以没有着急还款，主要是自己做生意需要用钱，如果还掉贷款的话就得从银行贷款做生意，利息要比房贷利息高不少。
　　&我朋友的首套房也是贷款买的，攒够了钱朋友想一次性还清他妻子不同意，两人一商量用这笔钱又买了一套小房，然后把房子租出去以房养贷，攒了几年钱后又贷款买了一套房子，然后再卖再买，现在一共有五套房子了。&姜先生说，如果当初为了摆脱房奴身份而还贷的话，可能就不会赚到那么多钱了。
　　沈阳市民岳女士也认为，如果将通胀考虑进去，贷款的实际支付利息非常少，而这笔钱用作他用会更划算。
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