拆城镇房子油漆人工多少钱一平方方

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现在拆迁农民房屋.按多少钱一平方？
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拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。　　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式：
　　(一)产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采
取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建
的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有
原来那种对被拆除房屋的产权关系。
　　(二)作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价
值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
　　(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，
是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，
部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，
以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方
出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合
的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。
　　城镇拆迁范围内的居民住房，分为自有自住或出租和承租公私房两种
。在拆迁补偿时，应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房
屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第一款
规定：“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房屋
所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安
置。”因此，必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。根据
上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规，对城镇居民房屋的补偿
(一)拆除居民个人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方
式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种
。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、
注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权
　　(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁管理条
例》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁
关系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条款的，应当作相应的修改
。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公
房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住
宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承
租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式
补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住
宅房屋产权人的矛盾。
　　(三)拆除依法代管的私房，建设单位应当会同房地产管理机关(代管执
行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的
房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。
　　(四)拆迁委托代管的私房，除全权委托外，建设单位应当与委托人协
商补偿方式和办理补偿有关手续。
　　至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人)，在拆迁承租房屋时，
对他们不存在产权补偿问题。
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(一)房屋拆迁补偿计算标准 　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 　　(二)房屋拆迁安置费计算标准 　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类： 　　1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。 　　2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。 具体说来： 　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
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房屋拆迁程序：
　　（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
　　（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
　　（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
　　１、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
　　２、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。
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