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鄄城买房|房屋过户给子女哪种方式最省钱
& 父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？，所以我们在买的房子，怎么才能更省钱的过户给我们的子女呢？本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房 屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一） 继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。 由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。我们对子女的爱还可以再买套新房给他们，让他们在鄄城上上城安一个新家。
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掌握着几点 鄄城买房不后悔
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　住房是每个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每个人的愿望。买房前必须进行理性分析，大致需要注意以下几点，这样你在鄄城买房时才不后悔。
要点一、买房动机
　买房动机是指我们在鄄城买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。
要点二、人生定位
　就买不买房这个问题而言，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。
要点三、个人状况
　大家在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。
要点四、家庭状况
　如果是有了家庭的人，那么在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应的决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况等。惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。
要点五、经济能力
我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
掌握着几点，鄄城买房不后悔。
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&&2017年鄄城房价断崖式下跌的消息传出，震撼了整个鄄城楼市。虽然有辟谣说2017年鄄城房价断崖式下跌的言论是误传。但是不少购房者依然关心2017年房价会暴跌吗？鄄城房价未来走势如何？数据显示，房价走势依然上涨，对房价暴跌的传闻只能“呵呵”了。所以我们不能信传，更不能误传。&&1、买涨不买跌的惯性&&不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。&&2、中国人必须买房&&对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观&&3、已买房者不允许降价&&无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。&&4、行业特殊性的影响&&近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。&&5、需求在增长&&在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。&&6、投资房产相对安全&&对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。& &所以不要等！要买房要趁早！鄄城上上城在新年来临之际，祝您幸福安康！（共1个回答）
你是新余人吗？我就在新余做室内装潢设计的，从目前来看，新余的房价应该不会再涨多少了，大多房子价格在左右，因为新余的居住人口有限，但也不会跌价
内蒙古自治区-兴安盟-阿尔山市&&
就遂川当地的收入和房价成不了比例，是有点高了，我自己感觉，不过短时间应该不会涨价，可以再观望下再作决定，以前在遂川多个楼盘看过房子，留下的联系电话，过后根本就没
目前深圳对于小产权房的政策还不够完善，不过买也是可以的，但手续一定要做好，保证自己的利益。
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现在亦庄和青云店正在修一条快速路，以后10分钟就从青云店到亦庄南区（奔驰附近）了，然后去那儿就都方
现在吴江的房价都将近6~7K了，而且新房子都是大户，总价蛮结棍的;木渎的就更别说，至少还是属于苏州市内的。如果提到教育，最好购买学区房，好点学校边上的房子的话那
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反正不愁卖，有钱人多得是，屌丝就不再考虑范围内。
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