提取买房公积金怎么提取租房后,再买房的话受影响吗

租房提取公积金会影响买房吗?
20:00:51 来源:互联网
  最近,租房提取公积金的新政出台,提取手续和材料大大简化,许多人蠢蠢欲动,打起了提取公积金来支付房租的。不过,如果现在提取了公积金支付房租,那么会不会影响未来的贷款呢?提取租房公积金会影响买房吗?提取公积金付房租不会影响到买房提取。  去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。不影响贷款申请  北京公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房,但这样就可以放心了吗?No!  虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。影响贷款额度  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。  一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。  如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。
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公积金提取:别再被买房租房“绑架”
&&一方面,物价上涨,另一方面,公积金在沉睡。出现这种状况,公积金的作用并没有得到体现,反而造成了资金的浪费。&&2月18日下午,广州市政协大会进入重头戏&抢唛&环节。委员曹志伟调侃住房公积金是&劫贫济富&,&缴费者得了病之后无法用自己的公积金作为救命钱,倘若有幸病死了,恭喜你,可以提取公积金买墓地,而且一次性提取。&&&公积金提取难,导致公积金少量钱提取出来,多数钱处于&沉睡&状态。在通货膨胀高涨的今天,公积金沉睡中贬值,缴存的人也只能干瞪眼。与社会基金相比,公积金的保值增值功能更差,导致缴存的人如果无法提取公积金的话,只能获得很少的利息,这些利息根本不能抵御通胀。一方面,物价上涨,另一方面,公积金在沉睡。出现这种状况,公积金的作用并没有得到体现,反而造成了资金的浪费。&&公积金之所以难以提取,一个重要的原因是,公积金的管理学习社保,被&专款专用&,而为了达到&专款专用&,又设置了许多门槛。缴存门槛很低,提取门槛却相当之高。在房价虚高的今天,有很多人根本就买不起房,也有很多人根本就不会用公积金买房。&&应该看到,公积金和社保不一样。社保是用于看病、养老的,所以,不能随随便便退保,也不能随意拿社保卡的钱去买其他无关的东西。为了缴存公积金,大多单位都是将职工工资的一部分划掉,职工只能眼巴巴地看着公积金躺在公积金中心,看上去很美,就是拿不了。&&公积金的功能不仅仅局限于满足住房和大病、养老等,还应该用于补贴缴存人的生活。公积金贷款买房固然能够减轻购房人的成本,缓解缴存人的购买压力,但是,对于那些由于没钱根本就不需要购房的人,以及那些有房了无须再购房的人来说,房子并不是他们关注的问题,他们更在意公积金能不能取出来。用多数缴存人的钱帮助少数缴存人买房,这样的制度很不公正,予以废除都不为过。&&在房价已经很高的今天,如果有多数人能够轻松提取公积金,不用于买房,本身也是在为稳定房价做出贡献。不仅对他自身,而且对其他人,以及政府调控房价,都是有好处的。顺乎民意,完善公积金的提取方式,回头看看设立公积金的初衷,答案不言自明。
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