房子呀房子你为什么一下飙涨重庆2017，好不容易遇见爱存个钱说买房，刚好赶上价格猛涨，还要人活不，我很茫

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-13 11:12 标签： 好不容易歌词
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2017年这两个在重庆购房者心底的疑问，我先来胡说一番
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儿时看动画片或电视剧，总爱问：这个人是好人还是坏人？
后来耳濡目染，积累了一些经验。比如《西游记》的妖怪，大抵可以通过颜值来辨认；京剧中的奸臣佞相，也都以白脸示人。对脸部进行艺术化处理，角色性格一目了然。
打这个比喻的原因是年初的一个饭局。我跟几个朋友吃饭，他们就抛过来几个直白的问题，大抵是房价涨了没，2017年重庆市场是好是坏，应该买在哪些区域。
回到上面的结论，只有小孩子才这么问。倘若2017年的房地产市场也这样明朗，我去年年底就被套进去了。
所以我近两周一直在搜寻一些蛛丝马迹，人微言轻。既然是预测，脸可能会被打肿，我开心就好。
去年没拿到地的，今年更拿不到了
去年年底，重庆土地市场过于疯狂，甚至在全国业内也都知道，重庆有那么两家房企，拿地金额甚至超过他们在重庆一整年的销售额。
鉴于这两家房企在全国多个一二线城市均有物业，我又特意查看了克而瑞发布的《2016年中国房企流量金额排行榜》，然后发现其中一家的拿地金额占到他们在商品房端口销售金额的53%；而另一家则仅为12%。2017年，谁的风险更大一目了然。
更为可怕的是，去年这么有魄力的开发商很多。所以这一批楼面价超过6000元/平米的高价地，2017年会做出什么高端产品，我是拭目以待的。
不过，经过春节的缓和，大家似乎逐渐冷静下来。而且，2017年有两个限制是开发商无法回避的：第一是重庆的土地供应又将在去年的基础上减少10%左右；第二是“抵押房产不得预售，预售房产不得抵押”。
第一个限制，政府在2016年已经实施。地少了，但一放量全是北区，大家借着钱玩儿命拍。能不能还上先不管，毕竟有地能慢慢开发，没地可能就要等死了。而到了2017年，北区肯定不会再有这么多地同时放量了，会有人后悔吗？
此外，高地价释放出的信号被放大化，像是某个区域立刻升级了，金光闪闪的，甚至影响到某些区域的房价。有关部门一看局势不对，马上跟进第二个限制——“抵押房产不得预售，预售房产不得抵押”。态度也很明确，没钱你就别玩了，有钱，钱不是自己的也别玩了。借了钱要还，不能老是借鸡生蛋。
当然，重庆待开发土地还多，不像上海。上海进入土拍环节时，开发商有两个门槛要过，第一是保证金和购买土地必须是自有资金，第二是这笔钱要在政府那里放50天。假如重庆像这么做，去年进入举牌环节的开发商怕是要少一半吧。
仔细想想，倘若我手头有两个亿，却在别人口袋放50天，我内心肯定不踏实。
话题回到重庆，我认为今年的土地市场会十分低调。去年拿了地的，且不说背后有多少压力，好歹可以欢天喜地开工了。着急的是那些赶上去年行情，稍微囤下一些现金，但今年存货不多的开发商。
至于合作或并购，我也认为今年发生的概率很大。尤其空港和茶园这两个区域，目前还有好多运作不良的项目。上周已经有一个外地做地产的朋友向我咨询了某个区域的几个在售项目，拿到了一些比较靠谱的销售数据，意欲从中挑选一个来收购。
就在刚才，我又偷偷数了一下，去年重庆销售TOP20的房企，有4家没有拿地，并且有两家囤的土地已经不多了。
今年的均价很难再涨了
这是过去12个月重庆市商品住宅的成交价格走势。从9月份开始，房价就进入上涨通道。要知道，主城九区还是有不少项目“拉低”着平均值，这样的前提下，1月份价格能超过8100元/平方米，热门区域的涨幅着实夸张。
至于目前的房价，我认为还是要分区域来看。近一周我到北滨路，中央公园和照母山的一些楼盘进行探访，发现大部分高层都是状态，感觉大家都静待三月的营销节点。
其中，中央公园直接无房可售。据中央公园一个楼盘的置业顾问说，他们还没有拿到预售。不过稍微有点巧，一整个区域的置业顾问都这么说。
我只能理解为去年这些区域行情太“好”了。
北滨路倒是有房卖。某项目洋房1万6一平，而另一个项目的是1万8一平，更难得的是这个价格不缺买家。从前两天踩盘数据看，今年北滨路也将出现一批大平层产品，从品质上看，我觉得比起那些千万级别的大平层，北滨路这几个项目
同样的状况也发生在照母山这样一个高密度住宅区。目前认购率比较高的几个项目，在售产品都以洋房为主，价格与北滨路接近。据说3月中旬不少项目开盘会开高层，按照之前的开盘均价，大约在1万到1万1左右。回想2014年还有7400元/平方米的高层，现在的涨幅让我有点始料未及。
据我所知，去年北滨路还是有不少跟风投资者被套进去，我觉得今年他们一定是想转手的。这样一个烫手山芋放在口袋里，眼看着这一波行情要见顶，后没后悔很难讲。
政府本来颁布的政策是针对外来炒房者的，但合理的刚性需求没有必要去抑制，因此只要热门区域的开发商不胡来，房价从整体上来讲很难涨，甚至会下降。
而今年和中央公园，我觉得想再涨很难了。好在现在的开发商土地储备足够，稍微放缓施工速度和推盘节奏，以一个稳定的价格跑量就好，别太激进，不然去年赚的利润今年要贴出去。
当然，2017年也有几个项目我比较期待：龙湖照母山项目，保利华新街项目，金科、龙湖的九曲河项目。地价高是一方面，而且我对他们的产品质量比较有信心。鉴于去年重庆改善住宅市场的火热，我觉得今年做高端仍旧有市场，新区等着换房的人多着呢，而高端市场的优质产品，基本都在北区了。
还有一个有趣的现象值得注意：近期重庆拿到地的开发商都很低调，而且开年没几个项目销量拿得出手，大家都心照不宣，谁也不提。我想，这会是2017年上半年楼市的真实写照吧。
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