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写字楼出租需要注意哪些事项？
来源：房天下 &&发布时间：
对每个人都不陌生,如果大家要租写字楼的时候应该注意哪些事项呢?写字楼出租流程其实很麻烦,假如你一窍不通的话肯定会出差错,所以了解写字楼出租知识相当重用。 随着供应量进入尾声,珠江新城写字楼租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分一等写字楼低价预租导致价格进入谷底后,业界预计今年写字楼市场的价格将出现回升。如今地产大热，写字楼的出租也火爆。相对于住宅出租,写字楼出租显得复杂许多。由于是专业商业办公用楼,租赁过程中会涉及到物业、水电、税费等各项费用支出,营业执照办理,电话容量等问题,因此在租赁过程中更应加倍小心。 其在办公楼出租交易过程中,是除租金之外最重要的一项费用,因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏,与公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的核心费以及保安管理费等。 再次,出租涉外办公楼需留意出租对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业,也包括境外股东但在境内注册成立的企业,如外商投资企业、中外合资企业等)外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼,须以政府外经贸委的批准为准。 较后,其他须注意的问题有:营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题;出租税费负担问题,一般出租产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。 了解写字楼出租常识很重要,无论是租金还是合同签订还有它的物业费缴纳都是很复杂的过程。一定要确保每个流程的万无一失才能使写字楼出租完善处理。
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下载：40积分写字楼改住房出租 有市民想“尝鲜”_新浪新闻
　　原标题：写字楼改住房出租 有市民想“尝鲜”
　　记者 李童彤 摄影 王欢
　　如果你名下有门面、写字楼等商业用房，却又一时难以租出去，这可能对你是个好消息。昨天，房地产行业再出一批重量级新政：其中一个就是，类似写字楼未来除可以出租办公外，还可以按规定改为住房租赁。
　　这个政策会帮助重庆商业用房去库存吗？记者昨天在走访时了解到，目前就有市民想这样做，将闲置的大门面改造成多个单间住宅出租。
　　写字楼未来也可改成住房出租
　　为发展住房租赁市场，国务院常务会议针对房地产行业推出了多项重量级新政，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
　　按照目前的规划，市民最关心的房屋租赁被纳入了日程之中，全国将发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；同时，鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，这意味着未来像写字楼、门面等商业用房，也可改为住房出租了。
　　记者从市统计局发布的月重庆房地产开发和销售情况的统计上发现，1~3月，住宅销售面积同比增长了22.9%，商业营业用房销售面积增长102.3%，但办公楼销售面积下降22.4%。
　　“这条新政无疑将给重庆商业用房的去库存打入一针强心剂。”一位业内人士这样说。
　　开发商：短期对商业地产影响不大
　　写字楼的销售是否会因此迎来一波热潮并顺势提价呢？我市某知名房地产商负责人告诉重庆时报记者，“未必。”
　　该负责人表示，目前出台的“商改住”要落地还需要一段时间，现阶段很多东西还需要仔细考虑，“比如说商业用房本身的水电气和住房就有差别，包括户口也是一个问题。”该负责人同时还指出，其实过去的loft、soho等居住方式就是一种现行的“商改住”，这个概念其实不新，“因此新政对商业用房到底能起到怎样的作用还待考察。”
　　我市另外一家大型房地产开发商负责人也表示新政对中小型涉商业用房的房企可能影响更大。
　　重庆大学EMBA办公室主任陈耿表示，结合重庆实际看，商业用房供给相对过剩，市场短期内对商改住房屋的需求有限，开发商的改建动力也未必强烈，因此预计市场仍将保持目前状态。
　　“商改住” 已有市民想尝鲜
　　昨天，重庆时报记者采访了多位拥有商业用房的市民，虽然目前配套措施还暂未出台，已经有市民想要尝鲜了。
　　家住九龙坡区的何女士拥有一套在南岸区茶园的商业门面，前几个月租户合同到期，目前一直闲置。“如果说现在可以把门面改成住房出租，至少可以挽回门面闲置的经济损失，而且因为门面比较大，要整体出租出去并不容易，如果改成住房的话，肯定会更好租。”何女士给我们算了一笔账，她的门面正常每月租金大约5000元，如果把门面改成单间出租，可以大概弥补3000元左右。
　　陈耿也表示，由于在设计上商业用房与住宅也存在较明显的差异，改建存在新的投入增加，也会进一步抬高商业用房转化为住宅的成本，要推动“商改住”的正式落地，还需要对实施商改住的开发商给予税收优惠或税收返还，对部分改建支出给予财政补贴等优惠或扶持。
只要认识到空无的道理，生命就无往而不胜。生命想透了其实与一个晚期癌症病人无异，什么都不必太过执着，喜欢干点什么事就干点什么事而已。
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从上个世纪80年代以来有越来越多国家的共产党与社会党开始不同程度的互相交往、联合斗争。中共自1982年以来也与社会党国际和多国社会党建立联系，甚至多次派代表以观察员身份参加社会党国际每隔三年召开一次的国际代表大会。