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个人卖房流程是怎样的 卖房需要的证件有哪些?
来源：搜房网房产知识 &&发布时间：
个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手就可以了。那么卖房需要经过哪些流程，卖房需要的证件有哪些呢？及卖房需要的证件一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间。二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等证件拿出来交给买方办理。五、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、2、在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。六、过户(签约后30日内)此阶段卖房需要的证件：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。» 正文
2016年武汉职工社会保险新政策解读 社会保险缴纳方式
核心提示：如下是小编整理的武汉职工社会保险新政策解读,社会保险缴纳方式，由于2016年政策通知未出台故继续沿用2016年度的说明。如有变动，如下是小编整理的武汉职工社会保险新政策解读,社会保险缴纳方式，由于2016年政策通知未出台故继续沿用2016年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
　近日，不少网友电话向小编咨询武汉市社保相关政策，小编查询武汉市人力资源和社会保障局官方网站，为大家梳理出受关注较高的20个问题，希望给需要的人提供帮助。
　　1.如何查询个人社保信息？
　　A、电话查询：12333（武汉社保热线，养老、医疗、社会保险各方面问题解答）
　　B、窗口查询：带上社保卡及身份证去武汉社保中心查询
　　C、网站查询：http://www./
　　D、终端查询：
　　E、APP查询：武汉人社APP，下载地址http://www./app/index.html
　　2.异地转移社保如何办理？
　　一、转移人员开具《社会保险关系转移函》
　　（一）开具条件：
　　(1)有本市江岸、江汉、桥口、武昌、汉阳、青山、洪山或东湖开发区城镇常住户口
　　(2)男未满55周岁、女未满45周岁
　　(3)现与武汉市参保单位存在劳动关系
　　（二）提供资料：
　　(1)本市城区户口原件
　　(2)劳动合同和单位申请转入报告
　　(3)现武汉市社会保险个人编号
　　(4)1998年以前参加工作人员个人档案
　　二、社会保险基金结算程序
　　（一）转移人员持《社会保险关系转移函》到转移地社保机构办理社会保险转移手续
　　（二）转移人持户口原件及转移地《社会保险基金转移明细单》到财务窗口办理基金到帐确认手续
　　（三）每月1&22日到市外转入窗口办理社会保险结算手续，办理时应提供资料：
　　(1)单位盖章《武汉市跨统筹范围转移人员接续社会保险结算表》
　　(2)转移地《社会保险基金转移明细单》
　　业务咨询电话：财务查账电话：
　　3.自己怎样单独交社保？
　　A、可直接到所在区社保局交个人保险养老和医疗两项，有不同档可选。
　　B、也可以找个靠谱的劳务公司完全自费但同时还要多给劳务缴纳手续费，网上有不少帮着交社保的中介公司（谨慎），按照最低基数缴纳即可。
　　4.养老和医疗保险，到了退休年龄还不够最低缴费年限怎么办？
　　有3种选择：
　　A、养老保险，武汉本地居民可申请继续按月缴纳，直至达到规定缴费年限。
　　B、医疗保险，男年满60周岁、女年满50周岁（部分55周岁），可以申请对不足年限进行一次性补齐未缴够年限的金额。
　　C、退保领取帐户中个人扣交部分的金额。
　　5.离职后公积金如何处理？
　　住房公积金可提取可转移，带好身份证件、社会保障卡就可以办理一次性全额提取。转移则需要拿新就业参保地的住房公积金接收函，去原社保单位办转出，然后再到新参保地办转入。
　　6.如何申请办理医保门诊重症?
　　(1)患者向所在单位提出申请（个人窗口办理的患者直接向所在辖区社保处申报），提交近一到两年连续治疗病历、相关检查报告单、出院小结等原始资料，由所在单位统一登记，连同重症人员名单及其提供的相关资料，报辖区社保处申报办理。
　　(2)辖区社保处受理初审合格的，发给《武汉市医疗保险中心门诊治疗部分重症疾病审批登记表》，由参保人员按规定填写相应栏目。
　　(3)初审合格的参保人员持《审批登记表》，到辖区社保处指定的医院作相关检查，鉴定确诊病情，提出治疗建议。参保人员在指定医院鉴定后，将《审批登记表》报社保处、经核准后，发放重症病历。
　　7.社会保障卡遗失怎么办？
　　为最大限度地保护持卡人社会保险资金安全，社保卡遗失后，应及时进行电话挂失。电话挂失的流程为：
　　1、拨打挂失电话接通后，按提示音输入18位身份证号码（字母按&*&号代替）并按&#&号确认，确认后系统将复述一次输入的身份证号码，按&1&确认，如身份证号有误，按&2&返回重新输入。
　　2、核对身份证号后，系统将语音复述参保人的姓名、性别，请参保人仔细核对信息，如果信息核对无误，系统将提示是否进行挂失，确认请按&1&。
　　3、上述操作成功，系统语音提示该卡已成功挂失。
　　4、挂失电话：9770
　　8.医保门诊报销多少？
　　职工医保直接从账户余额中扣除。居民医保门诊费用每年累计超过200元，50%报销，最高支付限额为400元。
　　9.武汉医保报销比例
　　(1)就诊医院不同医保报销比例比例不同
　　假如一个人在医院用了10000元，如果是在一级医院就诊住院，那么就先减去500元；如果是在二级医院就诊住院，就先减去1000元；如果是三级医院就诊住院，就先减去2000元；之后再剔除非医保用药费用及其它非医保范围费用，剩下在职人员报80%，退休或者失业、无业50%。（注：医保报销只保甲类药品即医保用药，乙类为非医保用不可报销）
　　(2)在职员工住院医保报销比例
　　医保住院，总费用除开自费部分、乙类费用先自付10%之后，超过医院医保门槛费的部分，享受统筹支付比例。
　　医院级别不同门槛费不同，享受统筹支付的比例也不同。职工医疗保险的比例百分之八十几（武汉市82%/84%/87%),居民医疗保险的比例70%左右（武汉市80%/65%/50%）。
　　(3)退休人员补充医保报销比例
　　社会保障卡并没有调整任何医疗报销的比例，根据2005年出台的《北京市基本医疗保险规定》，70岁以下退休人员的社会补充医疗保险为50%，
　　而在缴费机构进行报销手续的时候，是需要准备医疗保险手册的复印件、诊疗费单据、收据、明细等等东西的，详情也可咨询劳动保障电话12333。
　　对于我们市民来说，明确了解医保报销比例，可以能好的保障自己的权益。
　　10.住房公积金可以用在哪些地方买房？
　　湖北省内目前已有恩施、黄石、孝感、鄂州、咸宁、随州、荆门、黄冈等市州出台公积金异地购房政策，但武汉公积金暂不能异地购房。
　　11.购房动用住房公积金的方式？
　　动用方式包括购房一次性提取和偿还购房贷款本息。
　　A、购房发票一年有效期内可以办理购房一次性提取；
　　B、偿还贷款本息：购买普通住房，一律采用还贷委托提取方式（是指委托中心和贷款银行，在其按月偿还购房贷款后，根据其按月偿还贷款情况提取公积金，直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户）
　　12.公积金贷款年限是？
　　购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
　　13.申请住房公积金贷款所需条件？
　　在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
　　基本条件
　　（1）借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
　　（2）借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
　　（3）有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
　　（4）具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
　　（5）无尚未还清的公积金贷款;
　　（6）同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
　　14.什么是第二代具有金融功能的社会保障卡？
　　第二代具有金融功能的社会保障卡是以单一芯片同时支持社会保障应用和金融应用的新型卡。它可以作为持卡人享有社会保障和公共就业服务权益的电子凭证，具有信息记录、信息查询、业务办理等社会保障卡基本功能的同时，还可作为银行卡使用，具有现金存取、转账、消费等金融功能。
　　15.如何办理二代社会保障卡？
　　换发卡：
　　武汉市人社局于2016年1月起，对已持有一代社会保障卡的持卡人分批安排进行更换二代社会保障卡。暂未换领二代社保卡人员，原社保卡可以继续有效使用。
　　新办卡：
　　首次参加社会保险的参保人，将直接办理二代社保卡。参保人可持有效身份证件到所属辖区各经办机构办理申请。
　　16.使用二代社会保障卡金融功能时要注意什么？
　　武汉市新一代社保卡具有信息记录、信息查询、业务办理等社会保障卡基本功能的同时，可作为银行借记卡使用，具有现金存取、转账、消费等金融功能。
　　为了保证持卡人金融账户的安全，及时领取各项社保待遇费用，持卡人应注意以下事项：
　　(1)首次领取社保卡后，持卡人须携带社保卡和身份证到开户银行办理激活社保卡金融功能手续。
　　(2)申请重制卡后，原社保卡上的银行账号会发生改变，如果原卡银行账户中有未领取的资金，持卡人应在申请重制卡前先到就近开户银行提取卡内资金，再办理金融账户挂失手续。
　　(3)领取重制卡后，请到开户银行激活社保卡金融功能。
　　17.二代社保卡应用初始密码的修改和激活
　　社会保障卡的社保应用初始密码为统一设置的六位数字，为防止个人账户资金被冒用或盗用，参保人在领取社保卡后，需要修改初始密码方可使用。参保人可在社保经办机构、定点医疗机构、合作银行经办网点及信息查询机上修改密码。密码的设置应避免使用生日、身份证号或与初始密码重复。
　　领取社会保障卡后，在武汉市定点药店进行初次刷卡即完成卡激活功能。
　　18.社会保障卡如何解锁？
　　参保人如因遗忘密码或错误操作，导致社保卡被锁定而无法正常使用的，需办理解除密码锁定业务。
　　本人须持身份证原件（代办人须持代办人身份证原件和持卡人身份证原件）和社保卡到就近的社保经办机构或合作银行经办网点申请办理解锁手续。
　　19.急制卡的申请对象和所需资料有哪些？
　　持卡人由于原卡遗失、损坏无法正常使用，且未在经办机构办理重制卡申请，并符合下列条件之一的参保人可以申请办理急制卡业务：
　　(1)65周岁以上的老年人，持老年证。
　　(2)已办理医疗保险门诊重症的参保人员，持重症病历。
　　(3)已办理住院手续的参保人员，持住院押金收据。
　　(4)残疾人，持残疾证。
　　(5)孕妇，持孕妇围检手册。
　　以上人员办理急制卡申请时，须同时提交身份证原件，代办人还须提交双方身份证原件。
　　20.养老保险中途断档会影响退休吗？
　　按照《社会保险法》的规定，养老保险只要累计缴纳满15年，达到退休年龄即可领取退休金待遇。
　　注意年限是累计15年，并非连续15年，中途允许有断档，对于断档的次数也没有限制。其他帐号一键登录:
& 为什么现在保险销售这个职业让人反感？谈谈我的看法
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UID225666&帖子&精华0&金币2612 &威望3 &注册时间&
前几天发贴想买给自己和家人买个人身意外保险，结果刚刚发完贴，就有大批的从业人士和我联系，本以为一件很简单的小事，却引出那么多的不爽。首先，来推销保险产品，不问清白，一上来就是给咱设计方案，推销各种产品（都是那种少则几千，多则万把的），我说我只想买份人身意外险，马上对方就会说，不买这种产品，就不能买附加险，必须要买，好吧，拉黑！
再次，如果你不买，然后对方就会以什么空难啊，踩踏事故啊什么什么的，来吓唬你，虽然咱不以为然，但还是不舒服！
还有，就算有人听你的，要给你推荐人身意外保险，也是觉得推销主险无望的情况下，才改口说又出了什么新产品，有这种单独的人身意外险！
我想说，特别是对某个大保险公司的员工说，你们公司的推销能力确实牛B，狼群战术很棒，但希望你们不要盲目的把收益无限的扩大化，理性的了解客户的需要，然后针对性的推销产品这才是正道。
现在为什么人人见卖保险的都躲，你们不反思吗？嗨
得意是女人的天下，这里的女人维护女人，这里的女人只找男人的问题，因为女人是没有问题的。得意是男人的乐园，这里的男人闲的蛋疼，不管是对是错，有理没理，先喷了再说！因为他们不喷就会觉得空虚！
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我不是说了380一年，保30万的普通意外和130万交通意外的吗。
保费太少保额太高的您看不中吗？
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有不用办理主险的意外险。很多公司都有。通常比网销保险要贵。
但是网销保险走的某个地区团险渠道
本帖最后由 无忧保险工作室 于
14:39 编辑
全方位保险咨询，不限公司不限渠道。无忧保险工作室为您服务。
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相信保险公司可以。请不要相信中介
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回复 deyiyqj 的帖子
相信保险公司可以。请不要相信中介
赞，下午专门 去了一哈保险公司，在柜台买好了，当场给钱，当场出单
得意是女人的天下，这里的女人维护女人，这里的女人只找男人的问题，因为女人是没有问题的。得意是男人的乐园，这里的男人闲的蛋疼，不管是对是错，有理没理，先喷了再说！因为他们不喷就会觉得空虚！
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网上的保险确实比保险经理卖的便宜，但是保险其实做的就是一种服务，网上买的保险后期都没有人专门负责的，譬如说我一朋友在网上买的某大牌车险，结果保险上把日期弄错了，导致车子无法年检，后期跟客服联系了，也是兜兜转转终于把日期及时更正了。
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国人的保险观念不是很普及，所以做业务会难些
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有话说:也不是所有的保险销售人员都站在自己的利益推荐产品的！
保险根据你的年收入15%用来做个人保障，主要还是意外，医疗，重疾（如果这个人月收入才那么只能考虑意外！在人生风险里意外风险最高发生）
买保险根据个人经济能力和个人需求做综合总结！让客户利益最大化同时能够接受的价位是最合适的保险！
也就是为个人量身定做的是最好的保险！
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UID598243&帖子&精华0&金币2296 &威望0 &注册时间&
也许是你不了解他们的工作模式误解，也许确实是有些业务员太急切！这个不好说！
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SOLY 发表于
有话说:也不是所有的保险销售人员都站在自己的利益推荐产品的！
保险根据你的年收入15%用来做个人保障，主 ...
我就是只想买个人身意外险，我每次和来给我推荐产品的人都会说明一下，但他们似乎听不懂，上来就是大手笔，少则几百，多则几千，还有万把的产品也有推荐过，嗨，买保险好难
得意是女人的天下，这里的女人维护女人，这里的女人只找男人的问题，因为女人是没有问题的。得意是男人的乐园，这里的男人闲的蛋疼，不管是对是错，有理没理，先喷了再说！因为他们不喷就会觉得空虚！
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呵呵！确实，应该先跟客户介绍保险怎么买，买保险也有顺序和根据情况，让客户满意才是硬道理！
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还好，我身边的朋友最喜欢剁卖保险的嫂子了！
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内地很多从业人员的素质导致了现在的后果，其实说白了保险卖的不光是产品，最重要的是服务，但是很多保险业务员只管赚钱，后面的事都不管了，让客户很难找到他甚至跳槽走了，属于捞一笔就走的那种，这叫客户有什么信心呢？所以很多内地人来香港买保险也不是没有原因的，因为除了产品的好处外，香港服务行业的水准还是有口皆碑滴！另外得意MisterPaPa还是蛮让人敬佩的，个人觉得他做内地保险的态度和精神非常在状态！
香港保诚保险，保费低、保本保终身、红利高，港大博士为您服务，QQ:二九零9501700注明得意
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现在最红最热的百万医疗其实是个很有仙气的产品，既然大家都在卖，俺就不参合了，咱还是老老实实卖接地气的产品吧。
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自从2014年开始推行残疾新标准，意外险的价格有了翻天覆地的变化。有60元保10万，100元保10万，甚至200元保10万的。某些大公司借机吹嘘自己的品牌，客户也是各有所好，有图实惠的，有相信品牌的，有任性乱买的，不一而足。
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林子大了什么鸟都有，楼主遇到的确实是几十年来中国保险行业普遍的问题，但行业在发展，人员素质也在提高，现在的保险业已经开始慢慢转型，虽然可能现在收效还不大，但是相信在竞争越发激烈，客户要求越高的将来，需求导向，服务品质都会有所进步。
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