江北嘴？观音桥？解放碑，谁主重庆大戏
&江北嘴、观音桥、解放碑在重庆城市规划中都有着重要的战略意义。这三块区域所代表的早已不是简单意义上的三片区域，而是未来重庆城市规划中的三座桥梁。
&&&&解放碑，作为重庆最早的经济中心，一直是外界认识重庆的名片。从解放碑CBD开始建立起，解放碑就被看作是未来重庆发展的几何中心，即以解放碑为中心，向四周不断扩展的发展趋势。现在的解放碑，已经形成了以碑为中心，四周高端奢侈品密集的核心商圈，而随着解放碑经济价值的不断凸显，这里也逐渐成为高端商务写字楼竞争最激烈的区域之一。
&&&&观音桥，从规划初期就被看作是第二个解放碑的复制品。从新世纪、新世界、北城天街等商业项目的入驻，到协信、龙湖等品牌房企的加入，这里已经逐渐成为重庆第二个核心商圈。但由于观音桥在规划上的高瞻远瞩以及在选择品牌上的独特性，观音桥商圈已经打破了解放碑商圈的“短见”，观音桥成为一个中高端消费群体的“一站式体验店”。这也让更多的高端商务写字楼嗅到了发展的机遇。
江北嘴中央商务区，从今年伊始政府下发的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》中，我们就读到政府对于重庆这座城市新发展的规划目标，其中意见中特别指出进一步完善中央商务区功能的布局，江北嘴作为未来重庆中央商务区更是首当其冲。这跟江北嘴的未来规划也是不谋而合的。
解放碑、观音桥、江北嘴，这三个区域对于重庆而言，分别充当着不同的角色。但随着城市的发展以及城市格局的变化，各区域也在发生着不同的变化。解放碑作为重庆最老的商圈，从区域规划来看已经很难再有格局上的变化，无非就是高端品牌的不断更换；观音桥商圈作为新区域虽然在一定程度上好于解放碑，但由于高昂的土地价值让不少高端品牌望而止步。
房地产调控政策的加码已经让住宅市场“更加紧张”，这是商务地产发展的利好消息。以目前商务地产发展趋势来看，商务地产，尤其是高端写字楼市场，拼得就是区域和地段。江北嘴作为未来重庆的新名片，不管是从经济、政治、金融上，对重庆未来发展都有着特殊的意义。从目前来讲，江北嘴在各个方面已经初具模型，从大剧院、科技馆，到各大金融机构的进入，再到商务写字楼的布局与发展，江北嘴目标早已脱离本地，向着陆家嘴靠近。
面对未来长江上游的金融中心的规划，不管是地段，还是城市规划，江北嘴都具备着解放碑、观音桥等区域无法相比的先天性条件。而目前，也仅有168万方的江北嘴金融城在江北嘴的未来规划中迈出了第一步，接下来的格局还需要时间来进一步跟进。也许一年，两年，或者更短的时间内，未来重庆将形成一种“站在解放碑和观音桥眼热江北嘴”的新格局。
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发表时间： 09:35
2015，重庆进入江北嘴时间 &&
彩虹2014 发表在
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朝天门代言重庆过去1000年；江北嘴将引领重庆未来1000年
1000年，重庆城，一个由码头航运承载的历史。在这漫长的年代中，重庆一直囿于狭小渝中半岛内发展。进入21世纪，伴随着重庆城市地位的迅猛提升，处在两江交汇处的江北嘴已承担撬动整个城市发展、引领中国西部引擎的重要任务。可以断言，朝天门代言重庆过去1000年，江北嘴将引领重庆未来1000年。
朝天门，不负重庆1000年
重庆，1102年前，名“恭州”；1189年，升重庆府。至2015年，重庆，上下近1000年！
1000年重庆，无论是各朝代接收圣意、还是辟商埠设海关、抑或形成商流高地，都和一个地方相关――朝天门。
1127年，朝天门因钦差自长江经城门传送圣旨而得名，比重庆府还早62年。可以说，朝天门，代言了重庆过去1000年的发展与文明。
上世纪八九十年代，由朝天门起，辐射解放碑、较场口等区域的小渝中半岛被认为是重庆的绝对城市核心。最繁忙的码头航运、最高档的商业中心、最高级的星级酒店，一个时代的故事都在这里铭刻。
直到21世纪初，重庆第一次向北，对现代化新区的向往和对陈旧萧条老区的遗忘，朝天门开始淡出重庆人的生活。那么，试问，谁将有资格代言重庆下一个1000年繁荣？
江北嘴，中西部经济龙头
处在南北丝绸之路与长江经济带的节点上，重庆迎来了“一带一路”和“长江经济带”国家战略下的历史发展机遇。而作为城市经济核心动力的江北嘴金融中心，其影响力与辐射力将不可估量。
相关专家分析认为，特殊的交通枢纽位置，将给重庆带来大量的人流、物流、资金流的聚集，重庆已经远超长江上游中心的作用。成为中西部经济发展龙头，对于江北嘴的发展来讲是重大机遇。CBD是两江新区的重要组成部分。它是寸土寸金之地，在这里高楼林立，是金融机构、总部经济的聚集地。
在这里将整合区域金融要素市场，仅仅在金融业方面，就有各类全国要素市场：OTC、土地交易中心、联合产权交易所、电子票据交易中心、离岸金融中心、畜产品期货交易中心等。江北嘴，已不是传统的金融中心，它将是撬动全国市场的中心。
未来1000年，重庆看江北嘴
江北嘴CBD，是重庆建设长江上游金融中心的核心区，是两江新区的重大功能板块，占地5平方公里，东起大佛寺长江大桥，西至嘉陵江黄花园大桥，江岸线长约6公里。
依照CBD顶级标准规划建设，在江北嘴斥资约615.27亿元，打造3大人文地标、7大商业中心、6大五星级酒店，已引入300余家金融机构相关单位。作为重庆市政、金融和商业配套投入最大、落地建成最快的区域，江北嘴CBD形成全新的世界级CBD雏形，比肩曼哈顿、西九龙、陆家嘴，创造中国西部唯一顶级CBD传奇。
可以预见，作为中国西部经济核心，江北嘴将引领重庆未来1000年的发展。
回复时间： 09:37
江北嘴，全世界发展速度最快的CBD
3年成势，6年成型，10年成城
“江北嘴是世界建设速度最快的CBD！”面对江北嘴鳞次栉比的高楼耸立，面对天际线一天天的不一样，重庆市民纷纷发出如此感慨。
美国曼哈顿的发展历经了300年的历史，上海陆家嘴的发展奔跑了30年，而重庆江北嘴的发展，只用了10年时间。它是世界城市发展最快的CBD。
这里是中国重要的离岸金融中心和国际金融结算中心，金融业占GDP比重达到8.0%，居全国各城市第三位（北京、上海、重庆）。拥有银行、证券、保险和各类金融中介服务等功能互补的金融组织体系，金融机构数量为中西部各地之首。
目前，江北嘴90%以上的项目目前都已进入建设阶段，包括国金中心、重庆国华金融中心、财信广场等甲A级写字楼项目都在抓紧建设中，商务商业楼宇面积已累计交付超33万平方米。江北嘴“筑巢引凤”，迎来企业入驻高峰，今年累计入驻企业户数将达到300多家，楼宇竣工面积达到200万平方米以上，办公人数也将达到5.2万人。
在交通方面，江北嘴将呈现“一环道、双轻轨、三桥、四立交”的畅达立体交通网络。桥梁方面，从江北嘴可迅捷到达黄花园大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥等桥梁。轨道建设也正在加速，除了已开通的轻轨6号线，连接沙坪坝、渝中及江北城等多个区域的轨道9号线今年也将完成前期工作。
回复时间： 09:40
CBD+CLD，江北嘴上演“双城记”
江北嘴，全世界发展速度最快的CBD，也是配套最为齐全的CBD。借鉴和总结大多数CBD，“白天车水马龙，夜晚漆黑一片”的规划缺陷，江北嘴规划近200万方中央居住区（CLD），同时配套100万以上中高端商业。正如它的规划者所说，江北嘴不唱“空城计”，“就是要整个商务区24小时全天候运行，即便是下班后，也要保持足够的人气。”
据了解，今年初江北嘴首个购物中心――东方国际广场正式开放，这一汇聚了百余奢侈品品牌以及中西美食、顶级影院于一体的体验式消费中心，该中心成为江北嘴高端商业的代表。
在约5平方公里的江北嘴核心区域内，汇集了包括IFS国金中心、华城国际金融中心、越洋广场、东方国际广场、财信广场、环球广场以及俊豪ICFC等在内的7大顶级购物中心，大部分都将在明年投入使用，实现江北嘴、观音桥和解放碑商圈的“三足鼎立”的新格局。
与此同时，在CLD中央居住区的生活商业配套，恒大将推出60万平方米商业，万科将推出30万平方米，新鸥鹏将推出20万平方米商业等，该板块新推商业将达到100万方。因此，整个江北嘴区域将会再造一个观音桥，居民在此可尽享都市商业繁华。
回复时间： 09:40
2015，移民 江北嘴！
第一次移民：2015年前，机构移民。政府、机构、世界500强企业及精英，城市顶尖富豪抢先入驻。
第二次移民：2015年-2017年，杰出人才移民。最后8000名额，江北嘴住宅量小代涨。
第三次移民：2018年及以后，投资移民。江北嘴无房可买，只能靠高价二手房入住。
37个国家和地区的精英已抢入
谁住江北嘴？从居住的角度看，江北嘴的发展大致可以分为三个阶段。2015年以前，政府、机构等先行进驻，世界500强企业以及全国顶尖富豪抢先入手。完成第一次移民。
据不完全统计，截至目前已有37个国家的精英人群抢驻，去化江北嘴住宅约7000套。他们有更开阔的视野，见过更大的世面，选择物业有更高的标准，江北嘴的豪宅更适合他们的需求。因此，人们评价说，“走过重庆的人买照母山，走过世界的人买江北嘴。”
由于进驻机构众多，办公人员聚集，人们对该板块购房与租房的需求也开始增强。
移民江北嘴,仅剩8000名额
江北嘴只剩不到8000套住宅！
“以后不会再有了”。市规划局张博士表示，江北嘴规划住宅1.5万户左右，过去10年，已销售约7000套。现在，只剩不到8000套，以每年不到3000套的去化速度，不需3年，江北嘴将无房可卖。
李战洪分析，目前移民江北嘴正进入第二个阶段。“第二阶段是杰出人才移民”，他说，“一些具有前瞻眼光，了解CBD发展规律的精英人士正在进入”。
3年后，江北嘴将无房可卖
“江北嘴与其他版块或区域最大的不同，江北嘴是真正的城市核心，容量固定，卖完就没有了；其他区域却可以不断外延，不断推量。”李战洪表示，3年之后，江北嘴将面临无房可卖的现象。按照之前每年的销售量，3年后，江北嘴将销售一空，再想移民江北嘴只能在房价暴涨之后，投资进入。
回复时间： 09:41
广州向南，从天河开始；上海向东，从浦东开始；重庆向北，从江北嘴开始……
重庆城市“怪向”下的重庆机会
广州、上海等城市发展从核心到远郊；重庆“三次向北”，从远郊回归核心
每座城市都有自己的核心板块。我们把核心板块的发展初期或者拓荒期，称作起步区。起步区具有高增长、高收益的价值属性，例如上世纪80年代的广州天河，上世纪90年代的上海浦东。重庆的起步区在哪？
有人说，向北；有人说，重庆10年前就向北；有人说，是10年前的北部新区；也有人说，是今天的江北嘴？
不为重庆人知的起步区价值
每个城市在发展过程中，都有一个主流方向，它的起步区是房价涨得最快的地方。起步区建成后，它的房价往往是其他区域的10倍甚至更高。
广州的天河板块的住宅单价已达到7-10万元，上海陆家嘴的单价达到20-30万元，基本上都是是近郊及远郊房价的十倍。
一资深房地产人士表示：“目前，江北嘴尚处在建设初期，与其他区域房价并未拉开差距。但10年后，它也将是其他区域的几倍甚至几十倍。”
三次向北：从远郊回归核心
提出‘重庆向北’，见证三次向北，李战洪分析历次重庆向北的历程：
第一次“重庆向北”，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起北部新区开发热潮，奥园、棕榈泉、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场，崛起了金开财富居住区；
第二次“重庆向北”，照母山成为地产全新聚焦点，近十家一线开发商逐鹿；
第三次“重庆向北”，则由城市远郊“北部新区”、近郊“照母山”回归城市核心地带――江北嘴。中海、九龙仓、金融街、万科、新鸥鹏、保利、恒大、梵天等房企纷纷杀入该区域，江北嘴成为2015重庆主城楼市最热的板块。
城市发展“怪相”带来投资机会
广州、上海等城市发展呈现由中心走向近郊，远郊的向外发展趋势，重庆则呈现从外缘到核心的“怪向”。三次向北，逆向发展。
江北嘴，“重庆向北”的起步区，却是价格洼地。正是这种“怪向”，给当下的重庆人提供了巨大的投资机会。
反观重庆江北嘴，住宅单价与照母山等新拓展地相差无几，都在9000多元。江北嘴起步区的房价如此之低，预示着它巨大的市场空间，为重庆人提供了难得的投资机会。
回复时间： 09:42
五个中心 一座城
“江北嘴教育城”，承载三项城市功能
未来的江北嘴，将集金融中心、行政中心、商业中心、教育中心、居住中心等五个中心于一体。是城市资源、城市经济、城市人流的聚集高地。而325亩新鸥鹏“江北嘴教育城”将承载商业中心、教育中心和居住中心三大城市功能，同时吸附金融中心、行政中心等高端城市精英入住，成为城市核心不可或缺的重要功能性楼盘。
行政中心：
10年前，政府已抢先入驻
10年前，江北区行政中心迁至江北嘴。当年还是一片荒芜的江北嘴，让多少人不解，行政中心怎么会选这样的地方？10年过去，东水门大桥、千厮门大桥通车，两桥一起串起解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD。
“一环道、双轻轨、三桥、四立交”的畅达立体交通网络。除已开通的轻轨6号线，连接沙坪坝、渝中及江北城等多个区域的轨道9号线今年也将完成前期工作。
金融中心：
入驻企业300多家
伴随着江北嘴商务中心的呈现，这里将成现代企业最为集中的区域。据悉，江北嘴90%以上的项目已进入建设阶段，包括国金中心、重庆国华金融中心、财信广场等甲A级写字楼项目等额，商务商业楼宇面积已累计交付超33万平方米。江北嘴“筑巢引凤”，迎来企业入驻高峰，今年累计入驻企业户数将达到300多家。
商业中心：
再造一个“观音桥”
“超过100万方商业是江北嘴最大亮点”。江北嘴中央商务区开发投资有限公司副总经理梁汉之介绍。他介绍，江北嘴CBD集中了包括东方国际广场、IFS国金中心、环球广场以及俊豪ICFC等在内的7大顶级购物中心，商业面积超过100万方。“再造一个观音桥”。
日前，东方国际广场正式开放，这一汇聚了百余奢侈品品牌以及中西美食、顶级影院于一体的体验式消费中心立刻吸引了市民的关注。“7大购物中心大部分都将在近两年开业”他说。
据政府规划，江北嘴是与观音桥并列的两大商圈之一，“在规划、规模、档次上还将全面超过观音桥”，规划局相关负责人介绍。
教育中心：
世界第五座教育城
新鸥鹏“江北嘴教育城”将依托江北嘴重庆中央商务区核心超一流的城市公共配套，按照国际超一流学校标准，将一流教育与人居环境相结合，建一座世界一流、中国第一的教育城。
据了解，在江北嘴人们将拥有“一院两馆（大剧院、科技馆、教育馆）”。在“江北嘴教育城”内，巴川公学将入驻于此，它是以英国著名伊顿公学、美国著名安多福中学为样本打造的世界一流学校。还将打造国际商学院、留学生馆、与世界级大学合办的实验室、培训大楼、智慧MALL、教育馆、文化交流中心。
居住中心：
江北嘴，重庆第一居住区
地段是居住的第一要素，江北嘴的地段可谓绝版核心。过了朝天门大桥就是南山，过了千厮门大桥就是解放碑，而区域内就有江岸，而到世界一流的巴川公学也都是步行的距离。“这就是城市核心的魅力”。江北嘴核心，1/3以上的土地被用作绿化建设；江北嘴CBD还有总面积2.6万平方米的城墙遗址公园……
到2018年，一个功能完善、配套齐全、常住人口20万人、工作人口35万人的长江上游金融中心核心区将全面建成。这里将成为重庆第一居住区。
回复时间： 09:43
城市“腾笼换鸟”过程中，大批都市人被挤到郊区，成为“巴黎外乡人”
要做，就做地道重庆人
100年前法国的城市发展，正如今天的我们。核心城市快速发展和扩张，吸引着来自五湖四海最优秀的精英。在城市的变迁中，往往会出现一种现象――腾笼换鸟。都会核心的老城市人被挤到郊区，成为“巴黎的外乡人”；而世界各地精英移民至城市中心，成为100年后巴黎真正的主人。
在那些曾经的老巴黎人中，有的可能因为城市喧嚣想寻觅安静的居所，有的因为跟不上城市需要，有的因为看不清城市发展的方向，稀里糊涂就被迁走……但不论哪种理由，最终的结果只有一个，被排挤到郊外，成了“巴黎外乡人”。
而大批适应都市需要的精英阶层纷纷涌入都市核心区，成为“外乡巴黎人”。经历这一时代变迁，整个都市人员进行了一次“大洗牌”。新都市成了新锐以及精英人群的天下。
“事实上，每座经历过高速发展的城市都经历过‘腾笼换鸟’的阶段。”一位资深地产人讲了这样一个笑话：13亿中国人，有8亿住着独栋别墅。但为何他们还要拼命往城市跑？因为这8亿人，住的是农村的“独栋别墅”，他们想变成一个城市人，就是看中城市的资源，希望能享受城市教育、医疗、商业、就业等各种资源。因此说，缺乏城市资源的所谓“别墅”恐怕难以吸引城市居民。
分析世界各个都会城市，都市核心区始终是城市资源最为集中、城市配套最完备之地，无论城市如何变迁它始终是一个城市无法变更的核心。因此，在重庆，在城市发展的剧烈变革中，你是愿意被边缘化，成为“重庆外乡人”，还是坚持、争取做一个地道的都市人？
回复时间： 09:44
2015购房“三不买”：
不买远郊、不买近郊、不买中心单体楼
在一座城市购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何投资物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历，李战洪将之归纳为买房坚决做到“三不买”，即“不买远郊，不买近郊，不买中心单体楼。”
买房夜间看：漆黑一片不能买
前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。
李战洪认为，国内外大城市发展都有一个规律，城市中心地带地块稀缺，房价不断升值，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。
购房者最简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。优越的城市配套都会向核心区集中。
选房看出租：租不出的房不买
“第二个购房经验，买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是首选。”李战洪说，如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和收益。
江北嘴，之所以成为2015年最热的区域，无疑也是满足了以上这些特性。随着江北嘴建设步伐加快，迎来了企业入驻高峰，今年累计入驻企业户数将达到300多家。“财富集聚效应”明显增强。在此情况下，江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求，对住宅的购买和租赁渴望日益增长。同时，江北嘴整体住房供应量十分有限，注定了住宅的稀缺。因此，“移民江北嘴”，投资江北嘴无疑将是最好的选择。列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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