买了香港城32层顶楼，住六楼顶楼到底好不好好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-11 03:48 标签： 顶楼的房子到底好不好
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75.0万元 | 5000元/m?
户型：4室2厅2卫
面积：建面150㎡
朝向：南北向
楼层：高层(共7层)
房屋类型：普通住宅 | 板楼
电梯情况：无电梯
建筑年代：2008年
房屋性质：暂无信息
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
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购房知识:买顶楼好不好 专家说不要轻易受阁楼诱惑
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房选是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好？本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。顶楼好处不少缺点也明显顶楼的9大优点：1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在雨季比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。顶楼的6个弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源；2、如果屋顶的质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3、水压一般比较小；4、的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；6、会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。顶楼更受年轻人的喜爱顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经和技术的改良，以及营销手段的改变，销售状况已然发生变化。国内的建筑一般都是平顶，如今很多城市都开始“平改坡”的工程，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。专家提醒：不要轻易受阁楼诱惑买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。顶楼选择五大诀窍一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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究竟买顶层房子好不好？你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人在买房时都有在纠结要不要买顶层的房子。有的人说顶层房子通风，有的人说顶层房子。那么究竟顶层的房子到底值不值得去买，买顶层的房子又有什么利弊端呢？小编为你分析一下： 利端：
一、采光效果好 顶层房子的采光效果是很好的，若是周围都比较低，四周没有什么建筑物遮挡，那么不单是采光效果好，视野也会比较开阔。
二、受外界的干扰少 其实，住在上下楼之间，有时候真的神烦楼上住户拖动椅子或什么的，发出的噪音。若是碰上睡觉的时候，那真的是痛不欲生。但是住在顶层就没有这个困扰啦。除此之外，还会避免邻居们进进出出的打扰，隐私感较强哦。对于注重个人空间的置业者来说，真的是一大福音呢！ 三、价格较低 一般楼盘顶楼的价格都会比正常的价格低一些。所以若是不介意楼层太高，选择顶楼的性价比会比较高哦。
弊端： 一、停电出行难 若是遇到停电电梯停运的情况，会对居住在顶层的居民的出行造成很大的困扰。虽然说这种情况很少会发生的，但是家里有小孩和老人的家庭还是避免购买太高楼层的房子会比较好一些。 二、水压一般较小 在顶层的房子，水压一般较小，若是喜欢大水沐浴的购房者思考一下再买啦。
三、多异味 因为通气管是在楼上的，所有的异味都是从一楼向上涌。所以，若是排气方面管理不好，居住在顶楼的在上洗手间时可能要忍受一下这些异味。 选择顶层的房子有好有坏，具体还是要看各位购房者各自的需求啦。
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