自3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。围绕这件事儿，一系列原生衍生的不动产登记话题再难回避，一起来看看它究竟会怎样你？
3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施
　　后天起《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。昨日，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本，并表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。关于房子的问题都不是小事啊，和你有关的问题你想知道吗？
要换新证吗，对我们的本本影响几何？
　　目前全国已有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华称，新证全国推行有一个过程，新证问世，旧证依旧有效，新旧证书在一段时间内并行使用，大家不用急着换领新证。登记坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。
会出现抛售吗，对楼市影响几何？
　　不动产统一登记马上要实施了，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响，部分专家预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
不动产登记落地了，房地产税那只靴子呢？
　　不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”不动产登记局负责人说，税收问题只能根据税法有关要求。房产税征收将主要取决于立法进程，不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
商品房70年后咋办？随不动产登记改革更明确
　　“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”
小产权房咋办？不可能通过合法登记“漂白”
　　针对小产权房问题，国土资源部有关负责人表示，不动产登记是依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。“所以小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”但专家认为，小产权房的解决方案将会列入议事日程。
　　资料来源：新华社、京华时报等不动产登记哪些房产得“倒腾”？
袁晓澜&陈禹铭
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原标题：不动产登记哪些房产得“倒腾”？
　　3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。
　　作为一项长期实施的政策，不动产登记将会影响到我们所有人。那么，不动产登记下，如何合理配置手中房产？本周，记者从微房产留言中选择了8个有代表性的问题，请专家进行解答，希望对大家有所启发。
　　住宅/公寓&&&&&
　　中小城市只留两三套中心区住宅
　　王女士：我在一座中部地区的三线城市生活，在过去5年中买了多套房投资，已经有了很大的升值。考虑到以后少交税，应该怎么处理这些房产？
　　中经联盟秘书长陈云峰：未来征收房产税，很大可能是按套征收。多套房特别是第三套以上的，可能就被认定是投资性的，会有递进的税率，房产越多，税率越高。
　　在三线城市，目前人口基本上是净流出的，没有那么多人需要那么多房子。未来征收房产税对你影响会比较大。首先不能空置，可以考虑出租，如果租金不抵物业、取暖、交税的金额，持有就会成为一种负担，则应考虑将其出售。
　　总体上看，中小城市的业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子配套落后，产业导入的渠道依然很窄，会使得其物业的投资价值比较低。
　　北京留一套，孩子老家上学留一套
　　刘女士：我和丈夫在北京工作、生活，也已经在北京买房。另外，我在老家山东临沂有一套房，在丈夫老家山东济南也有一套房。由于没有北京户口，儿子跟随爷爷奶奶住在济南上学，临沂的房产暂时空置。我家这三套房应该如何合理处置？
　　中经联盟秘书长陈云峰：大城市特别是一线城市，人口还是在涌入，购房需求和消费能力也有微涨的潜力。如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。但目前来看，你家在北京和在济南的住房需求都是刚需、自住性质的。房产税征收细则还没有出台，建议你保留北京和济南的房产，临沂的房产可以考虑出售，将资金用作别的投资。
　　一线城市中心区可以考虑入手
　　宋先生：我们一家在北京生活多年，现在有了一定的积蓄。为了孩子教育考虑，想要在海淀区某重点中学附近买一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不动产登记，政策、市场前景均不明晰，究竟该不该入手？
　　泰禾集团品牌总监沈力男：一线城市楼市本身的问题就不是很大，中心城区更是借各种优质的配套而保值。北京很多住宅能够卖出“天价”，一个主要原因是有名校在旁边。所以，问题的关键还要看房子有没有市场。在北京，有三套四套都不愁租、不愁卖的，就算征收房产税，这些价值最终还是会转嫁到买家头上。
　　旅游地产小公寓建议出售
　　张女士：我在山东某沿海旅游城市购入了一套40平方米的产权式酒店公寓。算上这套房产，我家已有4套房产，为了避免多征税，这套旅游房产是否应该出售？
　　易居房地产研究员严跃进：未来产权酒店会有很大的冲击，可能收入还抵不上税费，养一个房子还要贴钱。而且产权酒店的使用率非常低，一年去几次，住酒店完全可以解决。从投资的角度出发，旅游地产升值很慢，所以建议出售。
　　同时，对于一些城市规模小、本地居民消费力弱的城市，其旅游和养老项目也缺乏盈利空间，此类物业看似总价低，实则是烫手山芋。
　　办公/商铺&&&&&
　　办公、商铺投资 风险主要看位置
　　王先生：我在北京、深圳共持有一套商务公寓和一处商铺，目前正考虑出售其中一处物业，以规避不动产登记带来的投资风险。我想知道，写字楼、商务公寓的风险是不是要比商铺小一些？
　　亚豪机构市场总监郭毅：散售型写字楼前几年比较少，但是这两年的市场供应正在逐年增长，同商铺相比其风险并不能简单地做比较。同理，一个小区的临街底商，位置好的和差的价钱能差五六倍，所以无论投资写字楼、商务公寓还是商铺，主要还是看位置。
　　市中心高价商铺 并非“碰不得”
　　李女士：我一直想在北京国贸附近投资一处商铺，但由于价格很高，迟迟未能入手。近日有朋友说，不动产登记、房产税呼之欲出，传统市中心的天价商铺最好别碰。这种说法有道理吗？
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：“不要碰传统市中心的天价商铺”这一说法值得商榷。因为不动产登记政策对于市场的影响主要还是在于住宅类产品。商铺类产品有不少属于公司持有经营的，受这一政策的影响比较有限。其实，高价的核心区商铺是否值得投资，主要还是看经济环境、商圈氛围和投资空间等。
　　郊区商铺投资要谨慎
　　黄先生：我在重庆的新区购买了多套商铺，都是新楼盘的临街商铺。不动产登记下，未来商业是否还有投资价值？
　　易居房地产研究员严跃进：受电商冲击，商铺的出租、出售难度加大，而商铺的价格又比普通住宅要高，因此近两年投资回报率并不理想。特别是城市的郊区、新区的商业物业，由于居住人群较少，养铺时间较长，投资风险较大，尤其是“场内铺”最危险，要谨慎投资。
　　累进税率超2%，商铺投资回报大减
　　吴女士：我家经商多年，名下有多处商业物业分布在北京、杭州、无锡等一二线城市的繁华地带。不动产都要登记了，我很关心这些商业物业的投资回报率是不是会受到冲击？
　　中经联盟秘书长陈云峰：这个是有前提的，如果说将来的房产税是按照套数实行累计递进税率，而且累进税率超过2%的话（房产税的起点，国外惯例为约0.7%），才会影响到商业地产的投资回报率。一线城市的商业物业回报率还算高的，基本上是3%-5%，很多地方徘徊在2%-3%。如果商业也和住宅一起累计的话，投资回报率就接近零了，那么包括写字楼商业、产权式酒店等都会受到很大影响。
　　本版采写/新京报记者 袁晓澜 陈禹铭
(责编：伍振国、孙红丽)
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全部1个回答
yst0512_wb288
国家不允许买卖，不过你们双方同意也是可以考虑的
答: 没证就不可以买
否则对方 随时可以反悔 房还是人家的。
答: 这要看之前拆迁的时候，这房子中有没有另外乙方的份，如果有的话，就有
答: 没有房产证的二手房有风险，最好买有房本的，可以直接迁户口
答: 农村房屋没有房产证是一样可以买卖,就像城市的城中村的农民房一样没有房产证证一样可以买卖,只不过是签合同时候要严谨一点,保障自身利益。
答: 安置房可以办理房产3证,但是土地证是国有划拨的。具体请咨询当地 的房改办,或者直接咨询房管局。
答: 根据你目前所面临的问题,主持人认为你在购买二手房过户更名时就可以根据你的需求增加房产证上的姓名,如果已经办好的房产证也需求做公证然后办理相关手续增加房产证上的名字,感谢关...
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