有土地证和土地使用权证，房屋权证可以审请贷款吗？需要多长时间。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-09 02:42 标签： 土地证和土地使用权证
有谁知道拿土地证可以贷款吗_房屋性质_土巴兔装修问答
有谁知道拿土地证可以贷款吗
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有谁知道拿土地证可以贷款吗
提问者：元淑慧|
时间： 13:38:19
已有3条答案
回答数：30187|被采纳数：195
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30187
首先一点:土地得是出让的。现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法。
建议你去银行先咨询一下。一般当地银行都能办理。
第一，先找到银行同意给你土地抵押贷款;
第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个;
第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”;
第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。
至于办什么时用到什么资料，到时候银行就会告诉你。
关键是银行有人，得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦，不过也得有人最好，要不也不好办。
另:土地证贷款注意事项:评估一般银行会按市价打六折。用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录。个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可
回答数：19766|被采纳数：2
所有回答：&19766
看你的房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。
贷款的话就是你先要拿房产证和土地证去银行（个贷部），一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。
希望我的回答，能给你带来帮助，谢谢！
回答数：50626|被采纳数：5
请叫我郭坚强
所有回答：&50626
用土地证是可以办理贷款的，
贷款所需资料： &&
1.借款人的有效身份证、户口簿； &&
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； &&
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； &&
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； &&
5.房产的产权证； &&
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是： &&
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； &&
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； &&
3.担保人; &&
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁； &&
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； &&
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 &&
一般贷款下来要1个月左右 &&
1.向银行提出贷款申请， &&
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； &&
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； &&
4.办理房地产抵押登记事宜； &&
5.银行放款 &&.
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提问者:&&RA&|[湖北 武汉];& 23:04:00
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我的房产证，土地证刚满3年，不知它的建成时间，可以抵押贷款吗？
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答: 按揭就是把你的房产证抵押在银行，什么时候你吧银行的贷款还完了，房产证才能到你手里
答: 小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集...
答: 1.取得房产证 2.带房产证去房产局做房产评估， 3.找到需抵押的部门（如银行贷款找银行）签抵押合同。 4.将抵押合同拿到房产局办理抵押登记 5.登记完成后，拿相关资料到...
答: 房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银...
答: 正好我有了解呢，之前家里也想这么干的呢，现在和你分享一下吧！房屋抵押银行贷款1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证...
答: 抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。...
待解决问题
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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