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互联网时代下的物业多种经营
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中房商学院主要业务范围： 房地产全流程公开课、房地产策划师国家职业资格认证 房地产及相关企业内训、商...
房地产&房地产风水&物业管理
互联网时代下物业管理企业发展及经营管理
　　【西安】互联网时代下物业管理企业发展及经营管理升级实战培训(11月22日)　　物业企业经验借鉴：彩生活物业、万科物业　　【课程背景】　　互联时代，物业行业正值转型升级的关键时期，物业服务企业如何突破传统的经营模式，如何在经营过程中创新盈利模式提高创富能力，如何实现企业转型升级，成为摆在企业面前的重要课题。　　彩生活服务集团连续四年荣获中国房地产TOP 10研究组颁发的“中国优秀物业服务品牌企业”及“中国物业服务百强企业”，彩生活服务集团秉承“为客户创造价值”的核心价值观以及“把社区服务做到家”的品牌理念。到2014年5月，管理面积已达到1、41亿平方米，在管项目近1000个, 彩生活服务模式已经得到了行业的认可，深受开发商和业主喜爱。　　万科物业作为全国物业管理行业的品牌企业，面对日新月异的行业发展环境，始终秉承创新理念，以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑，在探索智慧物业、升级服务方式和提升管理方法等方面开展大量有益的工作实践，引起了业界的广泛关注。　　您的物业公司现在处于哪个发展阶段?面临什么挑战?存在的核心问题是什么?如何创新盈利模式，谋求新的经营管理思路?　　我们学习彩生活物业公司、万科物业公司建立智慧社区核心灵魂是什么?我们借鉴它们的什么成功经验?还有哪些工作可以做的更加完善?　　行业创新发展的模式很多，如万科、绿城、长城、龙湖、保利等等，没有最好的发展模式，只有适合自己的，本次课程目的就是让大家借鉴彩生活、万科等品牌物业企业好的发展思路和做法，结合自身企业的情况，找到适合自己的发展模式。　　【课程收益】　　1、对标杆企业创新物业管理模式及增值服务体系构建进行360度解码;　　2、对彩生活创新模式 ：(1)机械化、科技化的管理;(2)B2F商业模式创新;(3)彩之云(即彩生活社区服务平台)等方面深入解析;　　3、对万科物业经营管理及运作模式、睿服务体系、设备远程监控管理系统EBA等方面详细解析;　　4、掌握互联时代企业经营模式、管控重点和业务类型，使企业少走弯路，快速成长。　　【参会对象】　　1、各房地产企业分管物业领导及物业公司总经理、副总经理、总监、区域总经理、市场总监、品质总监、人力资源总监及物业企业中高层管理人员等。　　2、各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关从事物业及后勤管理的负责人;资产经营管理公司等。　　【培训内容】　　第一部分：互联网时代品牌物业服务运营管理模式解密　　一、彩生活物业公司智慧社区的物业管理特色解析　　1、大数据时代的彩生活物业服务品质　　2、彩生活轻资产运营模式探析　　3、彩生活上市后的启示与运营　　4、彩生活上市引领行业变革创新　　5、无限创意成就多彩生活-社区服务理念的缘起　　6、彩生活“云智慧社区”　　7、彩生活企业成长历程　　8、彩生活企业并购整合与产业升级　　9、彩生活运用移动互联新思维做转型升级　　10、彩生活创新商业模式　　二、万科物业公司智慧社区的物业管理特色解析　　1、新组织结构之下的万科物业“12345”网络管理平台　　2、万科物业的设备远程监控管理系统EBA　　3、万科物业的“睿服务”体系详解　　4、智慧社区的“驿站式物业管理特色服务”　　5、智慧社区的“第五食堂物业管理特色服务”　　6、智慧社区的“幸福社区物业管理特色服务”　　7、万科物业的品质管理之道　　8、万科物业的用人之道　　9、万科物业的经营之道　　10、万科物业的发展之道　　第二部分：互联时代品牌物业企业经营模式和发展思路经验借鉴　　一、物业服务经营与企业盈利的思路　　(一)经营产品定位与企业合作经营单位的关系　　1、如何应对服务产品开发商制约和影响　　2、如何选择管理服务合格承包商　　3、如何与服务资源供应商合作　　(二)物业管理企业创新利润的主要思路　　1、如何达到企业资本的最大限度增值　　2、物业企业十大经营创新模式案例推荐　　3、物业服务会所特色经营模式案例推荐　　4、物业服务停车场特色经营模式案例推荐　　5、物业服务社区广告特色经营模式案例推荐　　6、物业服务商业综合体特色经营模式案例推荐　　二、物业管理盈利点和理财之术　　(一)从物业服务相关主体找盈利点　　1、物业服务盈利线在那　　2、从政府部门资源寻找盈利点　　3、从房地产公司资源寻找盈利点　　4、从商业公司资源寻找盈利点　　5、从专业化公司资源寻找盈利点　　6、从招投标项目资源寻找盈利点　　(二)常规物业服务的理财之术　　1、物业服务管理费经营保本点核算　　2、物业管理劳动成本和日用品损耗核算方式　　3、物业管理维修成本和原材料损耗核算方式　　4、物业管理流动资金理财和调配　　5、物业管理创收经营和财务运营　　【专家导师】　　叶老师：注册物业管理师、房地产经济师。中国物业管理协会常务理事、全国物业管理示范项目考评评委、全国十大优秀物业管理领军人物、中山大学MBA，近三十年物业管理从业经验。广东省物业管理考评和招投标专家、广东省住房和城乡建设厅廉政监督官、深圳市物业管理考评和招投标专家、深圳市物业管理协会副秘书长、物业管理综合协调委员会副主任。先后在三家大型物业管理企业担任首席职业操盘手和董事总经理，对不同物业管理类型有丰富的理论造诣和实践经验。曾亲自参与物业管理行业各类培训教材和政策条例制定编写，先后在《中国物业管理》、《城市开发》和《住宅和房地产》等专业媒体发表论文数十篇，并获得多项论文奖。实战组织十几个物业管理项目获得“全国物业管理示范项目”品牌社区和物业管理质量体系统认证单位。　　【课程说明】　　【主办机构】中房商学院　　【时间安排】-23日 西安(详见报到通知)　　-30日 杭州(详见报到通知)　　【培训费用】2680元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理。团队报名优惠。　　【联 系 人】：王老师 010-　　【咨询 QQ】：　　【服务热线】：　　【报名传真】：010-　　【官方网站】：http://www.　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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最后登录在线时间5 小时CPS积分102 分注册时间阅读权限30帖子精华0UID478622
安防中学生, 积分 102, 距离下一级还需 98 积分
2014年底，万科物业的一些社区业主发现，在物业推广的“住这儿”APP里增加了一项新功能“手机开门”，业主可以不需要带卡，只要走到出入口，摇一摇就能开门，业务体验非常好，彻底解决业主不愿意带卡、忘带卡的问题，业主对此也非常满意。2015年初，其它一些集团性物业公司也陆续推出了类似的手机开门业务。门禁系统移动化，这项长期以来小区业主期待的智慧生活体验，随着上述地产集团和物业公司的手机门禁系统的推出，正式走向了千家万户。这也标志着门禁系统彻底进入了“互联网+”时代。 颠覆传统 解决三大核心问题出门三件事：手机，钱包，钥匙/卡，这是现代人日常生活的典型写照。现代人可以一天不吃饭，不能一刻没手机，智能手机正在人们生活工作中扮演了越来越重要的角色。在各种各样传统产品被快速移动互联网化进程中，手机门禁近半年来才开始走进人们生活，原因是手机开门技术实现看似简单，但如果做到比刷卡还要好的业务体验以及商业级的系统应用却并非易事。至少需解决三大问题：一是开门体验要好：手机开门的诉求就是让人更方便，如果开门时需要取出手机、打开APP、选择门禁然后操作开门，这样一个复杂的过程下来没有5秒以上是完不成的，这样的体验比刷卡反而要麻烦，用户取卡、刷卡、收卡动作一气呵成，3—5秒内一定能完成。所以手机开门的体验要做到3秒以内；这要求从无线设备的发现、连接、交互、认证这一连串的操作都需要在3秒内完成，使用过wifi和蓝牙产品的人都知道，wifi的接入和蓝牙的配对都不止3秒，这方面需要对手机侧和设备侧做大量的优化。二是系统要更安全：出入口门禁系统属于安防体系，安全方面的保障是基础，需要从物理层和应用层等多层次来保证系统安全可靠，涉及接入安全、身份安全、通信安全等诸多方面的技术保证，从而达到比RFID、生物识别等系统更安全可靠的系统安全。三是工程及管理要便捷：门禁系统是一个系统性工程，从设备安装、部署、调试到用户权限的开通、下发、取消等都需要强大的后台技术支持，尤其是工程安装部署，新技术的应用不应该给工程实施人员带来更复杂的操作，要做到和传统的RFID门禁系统一样，不应该复杂到让工程人员都觉得很难安装部署。事实上，智慧城科技为了实现手机门禁的完美业务体验确实付出了巨大的努力，最终于2014年在业界率先推出成熟的商用产品，产品推出后在市场上大受好评，并成为了包括万科在内的众多国内地产集团和物业公司的合作伙伴。 布局电源 完善门禁产品链2015年3月，智慧城科技于又推出针对电锁和电源的移动互联网门禁解决方案。原来支持433M/315M遥控的门禁电源无需做任何改动，插入模块即可直接升级为支持手机开门的第三代移动互联网电源；如果电锁本身也支持433M/315M遥控亦无需做任何改动，插入模块即可直接升级为支持手机开门的移动互联网电锁；针对电磁锁，智慧城提供完整电路板，直接替换原电路板即可升级电磁锁支持手机开门。移动互联网倡导用户至上，体验为王，体验的背后是持续的技术突破和对行业的深刻洞察。智慧城科技专注于出入口控制领域，拥有15项发明专利，是业界最早最成熟的手机开门产品和方案提供商，提供从单品到模块的全套解决方案。智慧城科技愿意与您携手同行，共同开创第三代智能门禁的蓝海市场。% Z& \5 l4 ?$ D- Y+ V
最后登录在线时间839 小时CPS积分15346 分注册时间阅读权限255帖子精华1UID183547
沙发！！！学习了1！！
最后登录在线时间47 小时CPS积分720 分注册时间阅读权限1帖子精华0UID494899
安防大侠, 积分 720, 距离下一级还需 80 积分
本帖最后由 llkm336699 于
17:51 编辑 ' G5 Y% T( p+ T# s9 Y( X$ V
& m0 s5 ]1 B( w+ U" C/ w' F5 r
& &&&智慧城市手机开门，需要可以联系我，3 j% f8 ?) G$ T2 y
& &手机开门市场部——李世明5 X; s* b" V* ^7 K; P
5 ]/ J0 @; |5 {&&Q/ m&&X5 }
& & 20! o! ]+ Y/ {3 V- p$ Q* d
最后登录在线时间47 小时CPS积分720 分注册时间阅读权限1帖子精华0UID494899
安防大侠, 积分 720, 距离下一级还需 80 积分
手机开门，李生，手机：，Q：，中国唯一一家跟万科、保利、恒大、卓越、新城、建发、远洋等地产提供手机开门解决方案厂家。技术一流是客户的反馈，产品OK是使用者的信奈。
最后登录在线时间4 小时CPS积分180 分注册时间阅读权限30帖子精华0UID496516
安防中学生, 积分 180, 距离下一级还需 20 积分
由一点科技推出的智能门禁系统，是一款由软硬件结合的智能门禁机，取代传统门禁不耐用，制卡麻烦，业主抱怨多与后期维护成本高等诸多问题，针对老旧小区改造 ，一般物业考虑到成本问题，一般轻易不会大面积改造，所以一点科技从这点出发，在门禁主机上嵌入液晶显示屏用于让物业与商家投放广告费用，现在很多物业面临生存危机，很多人想往社区020模式发展，但现在基本上做社区020成功的没几个，因为研发一个app简单，但是要让业主下载并使用，后期达成消费，这就不是那么简单了，若是APP上面服务根本毫无用处，对业主来说肯定不会去使用。但如果说有一款硬件可以让业主体验更方便安全的生活以及开门方式，那就不同了，只有先让业主把手机开门当做一个习惯，真正融入生活，才可以在APP上加上更多方面的服务。前期只有服务好业主，后期才有更长远的发展，一点开门让业主物业都满意的手机APP开门。
最后登录在线时间4 小时CPS积分180 分注册时间阅读权限30帖子精华0UID496516
安防中学生, 积分 180, 距离下一级还需 20 积分
一点科技智能门禁六大开门方式：
1、手机app开门% W) d# S% p, m4 K8 ~
2、一次性密码开门* c2 K6 X% J* J/ V. J4 L1 O
3、ic卡刷卡开门
4、按键拨号开门
5、管理机开门' {7 b&&p0 i1 h1 {$ V
6、老人机授权开门5 h( x! P2 ]&&`% K5 c
物业为什么要选择一点开门智能门禁？; ?# L6 A: s: e: M/ g1 s- c
硬件植入了传统所有功能 另外还支持广告投放部分 大大降低了维护费用及设备采购费用 同时在未来长期受益广告部分
最后登录在线时间43 小时CPS积分462 分注册时间阅读权限90帖子精华0UID506292
安防精英, 积分 462, 距离下一级还需 138 积分
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最后登录在线时间38 小时CPS积分412 分注册时间阅读权限90帖子精华0UID507031
安防精英, 积分 412, 距离下一级还需 188 积分
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深圳物业协会互联网时代万科物业转型之路论坛
深圳物业协会互联网时代万科物业转型之路论坛
　　如何尽快转变经营管理模式、拥抱互联网新经济，促进深圳物业企业转型升级，5月21日下午，由我会主办、深圳市万科物业服务有限公司承办的“互联网时代万科物业转型之路”论坛在圣廷苑酒店主楼三楼锦绣厅举行。来自我会会员单位代表共500多人参加了本次论坛。论坛由我会会长曹阳主持，万科集团高级副总裁兼物业事业部首席执行官朱保全做专题演讲。市住建局物业监管处调研员刘政到会并发表讲话。
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　　市住建局物业监管处调研员刘政致辞
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　　我会会长曹阳主持论坛
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　　万科集团高级副总裁兼物业事业部首席执行官朱保全做专题演讲
　　本次论坛主要是分享行业龙头万科物业如何运用互联网新经济促进转型升级的案例。演讲嘉宾朱保全从万科物业对物业管理模式的转型探索，战图、EBA、呼叫中心、APP等智慧科技在物业管理的应用成果，互联网时代的企业管理变革等多个方面做睿服务的经验进行分享。在答疑讨论环节，针对现场听众提出的有关睿服务的开放性问题、应用问题、合作模式和万科物业的选择条件等问题，朱总一一进行了解答并与同行交流探讨转型升级的系列问题。
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　　论坛现场（1）
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　　论坛现场（2）
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　　论坛现场（3）
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　　论坛现场（4）
　　据悉，为了促进深圳物业企业转型升级，深圳市物业管理行业协会还将将继续邀请行业领先企业做转型经验、商业模式、互联网应用等方面的分享论坛。
来自：深圳物业协会
学习分享！
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高大上的物业U泥潭
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