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房贷没还清，可以过户吗？
来源：互联网 发表时间： 1:36:04 责任编辑：鲁晓倩字体：
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京ICP备号-1 京公网安备02号房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
15-12-9 上午3:55
房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？如果能够一次性付清剩下的所有贷款，那只要你们姐弟俩带好房产证去房产交易中心做个过户手续就好了，付点过户费，契税还有不满5年的营业税如果贷款也要转给你，那对不起，没有一家银行会接受的，这种亲属间的过户交易，也被称为“关联交易”的过户手续是银行最忌讳的，即使你去做了财产公证估计也没哪家银行会肯做这笔转按揭~~~房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但你必须有一份收入证明，否则银行不会受理。清贷以后过户的税费是：1.5%契税和1%个人所得税，今年过户可以免营业税（满二年），明年就要满五年才能免了。此外是评估费和保险费以及手续费等。“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。————————————————09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5%
卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） -----
你估计是赶不上了09年后
5年的房子才能免交-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。大的钱：契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2%
（90~144）
评估价的 3%
（144以上）卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%
评估费： 评估价的 千分之四交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）其它：买契约： 10元3本查证： 60 制图：20复印费：若干因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”以上是国家政策。还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策 ------------------------不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。或者赠与。如果你有正式工作了和收入了，可以申请转按揭的。其实就是用同一套房产作抵押，在你的名下重新放一笔新的贷款，归还你姐姐以前的贷款。这业务最好回还贷款银行了解，一般都会有的。但你最好找一些有与原贷款银行有业务来往的中介协助办理，因为这业务复杂程度比较高，甚至会要求公司介入。但如果你还没有工作就可能不行了。因为银行不会贷款给一个没有工作收入的人的，这是最基本的条件。不可以！因为房贷本身的房产证都在银行里抵押着，你怎么去过户啊？再者当初，银行同意房贷的时候，是为你姐姐量身做的，过到你名下，你换？银行能同意吗？你能达到你姐姐的偿还能力的话，银行会同意的！不能，除非你全还了才可以过户按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但你必须有一份收入证明，否则银行不会受理。清贷以后过户的税费是：1.5%契税和1%个人所得税，今年过户可以免营业税（满二年），明年就要满五年才能免了。此外是评估费和保险费以及手续费等。“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。————————————————09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5%
卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） -----
你估计是赶不上了09年后
5年的房子才能免交-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。大的钱：契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2%
（90~144）
评估价的 3%
（144以上）卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%
评估费： 评估价的 千分之四交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）其它：买契约： 10元3本查证： 60 制图：20复印费：若干因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”以上是国家政策。还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策 ------------------------不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。或者赠与。如果你有正式工作了和收入了，可以申请转按揭的。其实就是用同一套房产作抵押，在你的名下重新放一笔新的贷款，归还你姐姐以前的贷款。这业务最好回还贷款银行了解，一般都会有的。但你最好找一些有与原贷款银行有业务来往的中介协助办理，因为这业务复杂程度比较高，甚至会要求担保公司介入。但如果你还没有工作就可能不行了。因为银行不会贷款给一个没有工作收入的人的，这是最基本的条件。不可以！因为房贷本身的房产证都在银行里抵押着，你怎么去过户啊？再者当初，银行同意房贷的时候，是为你姐姐量身做的，过到你名下，你换？银行能同意吗？你能达到你姐姐的偿还能力的话，银行会同意的！不能，除非你全还了才可以过户房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
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可否将未还清贷款的房屋过户给其他人
本人有一未还清贷款的房屋(房屋抵押贷款),产权属于本人,贷款已经还了5年左右,现在有人肯出资协助每月还清贷款,那么可否在房屋产权不变的情况下,将贷款身份过户给这个人?可以的话需要些什么手续?问题补充:就是说把我名下的贷款变更为他人名下贷款,(双方同意)。
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回答被采纳后将共获得20
找房产公司,签一个三方合同 让买房的人交定金 也就是你银行欠的那么多钱 首先让人把你 的银行贷款的钱还了&这叫解押& 有了合同你本人 和买主都比较保险 然后买房的人再那着合同 去办贷款 把你剩下的房款给你 再过户 这就是常说的解押 贷款 你最好是找一家房产公司 比较保险
可以做转按揭,如果想交易,按照正常的交易方法必须要注销抵押之后才可以交易过户!
如果要过户给别人,相当于买卖..但是贷款当今政策不能转贷
一定找中介
刚买的北京经适房,五年后可以上市卖,过户吗?
做转按揭是可以的,但是如果想交易,按照正常的交易方法必须要注销抵押之后才可以交易过户即可!
根据现在的情况你们的情况是不合规的~
按目前的银行政策来说、这种操作是不可行的、因为只有在涉及到房屋产权买卖的时候、如果是有买家买你的房子、而买家的首付又不够你还清贷款、这时就可以做资金监管。
是不可以的
不可以这样的
第1-10条,共11条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？__宝宝树
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二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？
想买个套一的二手房。看了很多家，最后确定一家性价比相对较高的房子。可房东是农行按揭贷款的。还有20万没有还清，房产证抵押给了银行，他要求我先垫付他的银行欠款。拿到房产证后再过户给我。
我始终觉得这样不太安全，但是中介说有很多这样成功的例子，不知道宝妈们，有没有这样购房的经历呢？能不能分享一下你们经验和看法呢
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
回复 &tangwj2&
23:14:24发表的
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
宝妈们帮帮忙啊，我是一次性付款，不按揭的。就怕被骗。帮分析一下也好啊
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
回复 &因你而幸福的妈&
23:35:31发表的
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
回复 &tangwj2&
04:50:43发表的
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
谢谢宝妈！你说的这些都很实用，有这些注意事项，我会一一把这些记下来的，非常感谢！
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
但是你说的很轻松怎么去借20万，不是那么容易的，不可能为了卖你这个房去借短期贷款吧，那我又何必卖給你，卖房就是为了賺钱的，我的房子贷了20万，还了几年，还不是大家商量着操作的。
回复 &因你而幸福的妈&
05:15:48发表的
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是做房地产的，不过不是中介，怀孕没上班我们家人买房的手续都是我去办的，谁让我是闲人呢，上个月我弟弟和我幺爹买的两套二手房情况也和你一样，一般几万房东会给。他们是三十多万给了房东再办的手续，主要是合同要约定好，房产证编号要查、还要贷款抵押的话他的购房合同和他相权证你有权查的！你现付订金，让他去银行预约还款，预约了以后再通过中介协议给他，这期间必须约定好房产证取出的时间，和办理过户的期限
回复 &因你而幸福的妈&
04:57:26发表的
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
你是在哪家中介啊？
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
证件那些你要喊中介拿一分给你揣到
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
这个好！谢谢宝妈出主意，很实用哈
回复 &泡泡儿Oooo&
11:45:36发表的
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是一次性付款，房东买成30万，差20万，我就得先付他20万。相当于他房款的2/3了。卖给我是30多万，可能他也会愿意让我少付些。找的21世纪，其实还是连锁的说是品牌的，但是今天去的另外个成港中介，感觉多专业也能尊重别人的看法。谢谢宝妈，你说的也很实用，我会一一记下来的
回复 &艷MM&
12:42:31发表的
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
听宝妈们建议，我也觉得有必要找律师咨询一下，最好帮我拟份合同
回复 &雨菲菲妈咪&
17:40:44发表的
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
这个我倒是相信房东的，有些银行就是兴押房产证的
回复 &czcnn&
19:40:41发表的
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再...相关的更多内容:
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宝宝树孕育相关解答一：按揭买房未还清银行贷款的房子是否能过户 5分贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款），还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当禒去办过户就行了。相关解答二：贷款未还清能按揭买房吗？ 1、“开店时资金不够,就向银行贷了5万.是以我爸爸的名义贷的”借款方：为你的父亲2、“现在我们看中了一套房子.还能以我爸爸的名义按揭买房吗”是否能够房屋按揭贷款，要考虑以下几个方面：一、你父亲名下的住房套数，2010年国家住房贷款政策限制第三套房屋的贷款。但是对于首套房首付款比例30%、第二套改善型住房的首付款比例50%二、年龄限制，银行规定，实际贷款年限，不超过退休年龄，即60岁，如果你父亲的年龄超过60岁，银行是不会发放贷款的。三、你父亲的良好的信用记录。/相关解答三：有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？ 如果你的剩余贷款是房贷按月还的，那么你这次就属于二套房了，大概可以贷总房款的40%。并且利率比首套房要高。并且你的收入得是你上次月供加这次月供的2倍。如果你上次的贷款是别的贷款，那就还是首套房。骸以贷70%，利率也会优惠。相关解答四：按揭贷款未还清的汽车可以卖吗 正在按揭的汽车是否可交易？按揭贷款未还清的汽车，可以买卖吗？为大家做具体介绍。据了解，按揭贷款未还清的汽车，是不能交易的。主要原因是，办理了按揭，那么按揭手续就会被抵押在贷款机构。即使没有在贷款机构，相关系统里也能够查询得到。在贷款未还清之前，贷款机构是不会将这些手续归还给借款人的。而如果没有这些手续，那么汽车就无法进行交易，不能卖。如果是想要卖正在按揭的汽车，可要求借方先贷款将汽车的尾款付清，并办理了汽车抵押解除手续。付清以后并将一切相关手续办理完后，再偿还贷款买车的贷款即可。相关解答五：按揭的车未还清可以卖车还么？ 最好自己找下家
不要通过中介
连车贷也转了
最后车贷完之后在过户
这样才能尽量减少损失
因为使用权在对方
不影响法律效应的
损失会少点相关解答六：按揭贷款未还清的汽车可以卖吗 有抵押的汽车不能过户，跟房子一样。需要把抵押解除后才能卖，才能过户。相关解答七：有贷款未还清可以申请按揭房子吗 贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款），还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。相关解答八：未还清按揭的车辆如何买卖 补齐所欠贷款就可以因为车辆产权等级证书在银行抵押，没有产权登记证无法过户相关解答九：汽车按揭贷款未还清怎么转让 你可以试试百度搜索一下、崇州汇丰寄卖行。相关解答十：房贷未还清可以过户吗 还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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