最高法院关于房屋买卖如何区分买卖合同和承揽合同

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买卖合同与加工承揽合同的区别
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买卖合同与承揽合同之区别及地域管辖的判定
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3秒自动关闭窗口买卖合同与加工承揽合同的区别
  案情简介:原告王某与被告李某是业务合作关系,自2014年初开始,被告多次让原告加工制作纸板,但截至到14年6月份,被告欠原告纸板加工款将近40万未付,原告多次催促未果,故起诉至法院。  诉讼过程中,被告律师提出管辖权异议申请,理由是:原被告双方从未就争议管辖法院进行过约定,所以应当依照法定管辖确定案件管辖法院;因双方之间是一般的买卖合同关系,并不是承揽合同关系,不适用关于以加工行为地为管辖法院的规定。最终法院也认定案件性质为买卖合同而不是加工承揽合同,遂依照移送管辖。  律师提醒:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。加工承揽合同是指,承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。一般认为承揽合同与买卖合同有4点区别:1、买卖合同中出卖人的主要义务是转移标的物的所有权;承揽合同中转移标的物的所有权只是承揽人完成工作后的一项附随义务。2、买卖合同的标的物可以是种类物,也可以是特定物;承揽合同的标的物是一种工作成果,这种工作成果是特定物。3、买卖合同的买受人有权请求出卖人按约定的条件交付标的物,无权过问出卖人生产经营或标的物取得情况;承揽合同的定作人有权在不影响承揽人工作的前提下,对承揽人的工作状况进行监督检查。4、买卖合同中当事人可以约定自合同成立起标的物意外灭失的风险,可由买受人承担,也可以由出卖人承担。承揽合同中在工作完成前,只能由承揽人自己承担工作物意外灭失的风险。  在民事诉讼程序法上,在最高人民法院在关于民事诉讼法的适用解释中,明确将承揽合同的加工地作为承揽合同的履行地以及诉讼管辖地,这与买卖合同一般以标的物交付地为合同履行地也有着明显不同。因此,明确诉讼合同关系,对确定诉讼管辖法院具有重要意义。  盈科()律师事务所 孙瑞祥
(责任编辑:HN666)
02/06 18:34
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