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“房神”预言2016年房价又会涨 不信你买一套房试试
3482毛婷婷
[摘要]近日，“房神”再登头条，发表新言论称：“2016年房价又会上涨”！网友的态度依旧褒贬不一，对此，人家说了：“那些骂我的大多数是还没有买房的人”！腾讯大申房产（编辑 毛婷婷）众所周知，“股神”有巴菲特，而提到“房神”，在中国，这个人是谁呢？他一开口，说他言辞犀利也好，“雷死人不偿命”也罢，反正这些年他每次预言房价上涨，几乎都能命中，地产界头条非他莫属！别告诉侃房哥你还不知道这个人是谁？近日，此人再登头条，因为他发表新言论称：“2016年房价又会上涨”！这话一出，网友的态度依旧褒贬不一，对此，人家说了：“那些骂我的大多数是还没有买房的人”！就是这么任性！他，就是一个十分张扬的人；他，更是一个十分率真的人。有的人面对问题避而不答，或是答非所问；而他，不仅有问必答，甚至锋芒毕露。有人说他很狂妄，说他没有人情味；还有人说他敢于说真话，讲别人不敢讲的东西。没错，他就是中国地产界最具争议的人物，任志强，人称“任大炮”！任志强要是作为“中国房神第二人”，想必还没有人敢当这个“第一人”了。回顾过去，他在不同场合对房价发表的言论，虽然每次都引得媒体和民众大跌眼镜，他也被网友骂得个体无完肤。然而，一次又一次的市场验证却展现了他惊人的判断力，让大家不得不对“任大炮”的炮轰言论洗耳恭听了。在7月20日于三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会开幕式上，任志强对记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。准备明年买房的朋友，你们还好吗？对于任志强这次的预言，有人会表示赞同，也有人会对此不屑一顾。侃房哥在做房产小编之前，虽然对地产界并不了解，但是“任志强”这个名字却是如雷贯耳，他一直力挺房价上涨，让不少人恨得牙痒痒。还让不让人买房了？任志强说一句话，地产界就要“震三震”，今天，哥就带大家去看看这些年来任志强关于房价的各种“神”预测。2006年，任志强说：“房价不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的。”对于房地产调控，他也坦言，宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。在未来一段很长的时期中，房地产业仍然是中国经济的重要支柱产业。2008年，在博鳌亚洲论坛年会上任志强认为，如果没有土地，房价会涨得更快，他表示对真正有钱的人来说房价还不够高，“我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”虽然房价涨了又涨，然而买房者却不见减少，仍旧络绎不绝。2009年9月，任志强谈论房价时表示：工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。房价可比工资涨得快多了，所以即使工资在涨，但是买不起房子的人还是有很多。比如说哥！任志强曾在博客上发表《为什么是房地产》一文，宣称房价暴跌后，“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”房价下跌会带动经济下滑、失业率增加，又有多少人希望看到这样的局面呢？时间终究是见证了房地产作为中国经济的重要支柱产业，房价多年来一直居高不下，成为地产界永恒的热议话题。于是到了2014年，任志强可以理直气壮地说：“对于房价，过去十年，我说房价要涨，所有人都骂我，说都怪你说房价要涨，结果就涨了。我想说，十年前买房的人估计也赚了不少钱吧，希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会再涨，不信你今天买一套房试试。”所以，2015年，任志强再预言明年房价将继续上涨，你信，还是不信？附：“任大炮”引炮轰的语录1.买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！2.没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利。3.我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。4.买不起房为什么不回农村。5.中国人太有钱了，房子太便宜了！6.我从来不认为80后买房难。7.和工资收入相比，30年来房价等于没涨。8.房地产非暴利，农民工也买得起房子。9.我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房。10.胸罩比房地产暴利得多。》》特别推荐：今日头条：热点：小Q跑盘：
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2016房价走势预测最新消息：2017年房价为何只涨不跌
发布时间： 10:55:03
作者:顶城小编 编辑:中华小神童
　　2016年只剩下一个月，但是我们每年关心的房价热情是永不会消退的。2016年的房价也是不断上涨，让上班族们是无可奈何。那么明天的房价会如何呢?难道还是只涨不跌?是的，小编今天来说说2017年房价不跌的几大理由。
　　2016年已经快要过去，今年房地产市场一路高涨，很多城市的房价上涨幅度已经超30%，2017年已经来袭，房价会在新的一年里有所改变吗?房价会下跌吗?
　　早在10月初，全国多城集中出台了楼市调控措施，不少地区的房价涨幅再次回落，这也给不少人加强了房价会下跌的信念，到底房价会不会下跌，2017年的房产市场将迎来调整，但大幅下跌的可能性很小。
　　在各种调控措施的干预下，2016年年末和2017年年初的新房销售均价表现将持平，但仍旧会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;还有就是高地价，这几个理由足以保证房价不会有大幅的下跌。&
　　在多种调控措施的压力之下，未来房地产会有小幅的调整，房价或许也会有小幅的下跌，但具体的还要看会不会有更严格的调控干预，这样来看，2017年的房价下跌可能性不是很大，但房产市场的销售量肯定会继续下跌，房价将会保持平稳的态势。【想了解更多房产资讯吗？欢迎关注本网站微信号：综投财经】
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鄂ICP备号-122016下半年房价走势预测 下半年房价还会上涨吗？_综投网
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2016下半年房价走势预测 下半年房价还会上涨吗？
作者:微信qyjlm2013 字体:
时间: 10:38
来源:老钱庄
【摘要】上周末，国家统计局公布了5月份楼市的最新数据，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象。那么，2016下半年房价到底会怎么走呢？下半年房价还会上涨吗？下面，综投网财经小编为大家整理了最新下半年房价走势预测的文章，仅供广大读者参考！（综投网财经编辑）
房价涨幅放缓 业内人士预计下半年或现下滑态势
　 近日，国家统计局发布最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。但值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。
　　业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象。因此，考虑到宽松的货币政策可能有所收紧至保持中性，不排除部分城市房价在今年四季度出现下调的可能。
　　降温 多数城市房价涨势放缓
　　国家统计局最新发布的5月份住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%;同比来看，最高涨幅为54.0%，最低为下降3.2%。
　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个。其中，最高上涨6.3%，最低为下降0.5%。同比来看，二手房价格较去年同月相比，最高上涨46.8%，最低下降6.5%。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份房价涨势有所放缓，一方面是环比上涨城市个数减少，另一方面则是涨幅有所收窄。
　　具体来看，数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个;涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个;涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个，分别比上月减少7个和2个;最高涨幅分别为5.5%和6.3%，分别比上月收窄0.3和0.5个百分点。
　　刘建伟指出，现阶段放缓的不仅仅是个体，而是一二三线城市同时较上月相比有所收窄。据其测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
　　值得一提的是，在一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄并呈下滑态势的同时，二线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
　　接棒 一线降温 二线疯狂
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从数据特点看，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。
　　具体来看，5月涨幅榜中，在一线城市北、上、广、深分别环比上涨2.4%、2.3%、2.7%、0.5%的同时，厦门环比上涨高达5.5%，合肥环比上涨5.1%，南京上涨4.1%，惠州上涨3.2%，天津、杭州上涨2.5%，武汉上涨2.3%，福州、石家庄、宁波、南昌、济南、郑州、无锡单月环比涨幅也纷纷超过1%。
　　此外，此前一直领涨的一线城市在连续大涨12个月后首现新房与二手房价格的双收窄。
　　数据显示，5月份，北京新建住宅与二手房价格环比涨幅较4月分别下调0.6与1.4个百分点，二手房价格同比涨幅较4月下调2.7个百分点。上海方面，新建住宅与二手房价格环比涨幅较4月分别下调1.3与1.1个百分点，同比涨幅较4月下调0.4%与1个百分点。广州方面，二手房价格环比和同比较4月分别下调0.7和0.3个百分点。深圳方面，新建住宅价格涨幅更是大幅降至0.5%，较4月涨幅下调1.8个百分点;二手房环比涨幅仅为0，同比更是较4月涨幅大幅下调9.3%。
　　交易量也有所下调。中原地产数据显示，5月，北京纯商品房住宅签约4112套，预计全月签约将相比4月份的5288套下调21%;二手房签约223924套，签约下调10%左右。上海方面，4月份以来的交易量趋于稳定，每天网签量为900套左右，相当于过去五年的平均水平。
　　易居房地产研究院的数据同样显示，5月北京成交量同比减少5%，上海同比减少26%，深圳同比减少59%。
　　对此，张大伟认为，一线城市涨幅明显放缓，市场开始降温。整体而言，当前市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。供应水平下滑将影响后市成交，从6月开局市场表现来看，依然处于环比回调走势。
　　相比之下，二线城市却再度成就&王&的盛宴。2016年土地市场火热非凡，二线城市更是土地市场上绝对的主角。中国指数研究院数据显示，截至6月15日，全国总价超过15亿元，溢价率逾50%的&地王&总数达90宗，成交总价2924亿元。其中，1月至5月，二线城市的住宅用地价格同比上涨108.0%，远超一线和三四线城市，二线城市住宅用地溢价率也较去年同期显著提高，平均溢价率已超过50%，房企在二线城市的竞争愈发激烈。
　　中指院认为，一线城市供地有限且拿地门槛不断提高使房企将拿地战场移至二线城市，并屡屡造出天价&地王&。
　　趋势 下半年涨幅或继续收窄
　　近日，在中国宏观经济论坛十周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的企稳，房地产交易量也将放缓。
　　李稻葵认为，中国购房者买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。因此，未来房地产去库存的速度会有所放缓，开发商投资速度会基本稳定。他指出，&房地产现在占固定资产投资的18%，对这个变量的增速不要给予过高的期望&。
　　中国指数研究院则认为，房地产市场在惯性作用下，热度还将持续一段时间。从市场周期的角度来看，上半年地价快速上涨也会对热点城市的房价产生正反馈，房价也还会出现一定补涨，所以&地王潮&也许还将继续。
　　对于房地产市场未来的走势，张大伟则认为，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。从数据指标看，虽然二线城市房价再创新高，但本轮楼市从2015年5月开始，全面上涨火爆周期在经历12个月的冲高后，在今年5月开始已经有明显触顶迹象。后续涨幅将持续放缓，不排除在2016年四季度出现部分城市房价开始下调的可能性。
　　对此，中指院也指出，有价无市的现象正在发生。一线城市成交量的回调也为二线城市敲响了警钟，一旦限制性政策出台，市场将难以维持目前的涨势。因此，中指院预警，土地高价市场不可持续。&若住宅价格开始回落，则会导致一部分投资性需求的出逃，未来&地王&项目的去化将面临困难。&中指院分析师表示。
　　&尤其是城市高端住宅销量已近峰值，市场需求空间有限，未来&地王&项目去化难度加大。&上述分析师表示，由于二线城市&地王&价格的不断攀升，开发企业项目资金投入规模增大，未来想要获取利润不得不将产品高端化，通过提升产品的品质和定位实现溢价，这也就导致了这些城市高端住宅的供应规模在未来几年将会明显增加。
　　上述人士指出，从目前数据来看，南京、苏州、合肥2016年前5个月高端住宅的销售套数均已超过2015年全年水平，而杭州也超过了去年全年的一半，今年以来市场的持续火爆导致代表城市高端住宅的销量已经达到顶峰，需求透支较为严重。从需求的角度来看，二线城市高端住宅市场需求终归有限，地价高企导致的住宅被高端化将造成未来一段时间高端产品供应量的猛增，供应与需求结构出现错位，导致&地王&项目去化的困难。（地产中国网）
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