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买的二手房付了首付,房东反悔了
买的二手房付了首付,房东反悔了
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可以要求对方继续履行合同(合同法第107条,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。).如果是因为房东临时涨价所导致的,建议走法律程序而非妥协。因为再通过第一次涨价获得好处后,无法保证不会有第二次涨价的可能。中小学就经常发生这样的事。
你好!房屋买卖合同一旦成立,双方当事人都应当严格履行合同.因此,第一,不必担心打不赢官司;第二,通过打官司解决,将对你更为合算.具体可来所当面咨询.
您好,协议中是否约定了违约条款?
你好,要求继续履行并要求对方承担违约金,具体违约赔偿要根据合同约定计算。如需帮助可来电咨询。
可要求卖家继续履行房屋买卖合同。
起诉要求解除合同赔偿差价损失或者要求继续履行合同任涌律师15年专业房产等纠纷经验
你好,房东违法合同约定与法律规定,你可以要求对方继续履行合同,如果对方拒绝,可以依法提起诉讼。
可以起诉到法院维权。
这个问题比较复杂,你可以要求对方继续履行房屋买卖合同。
根据合同上家违约赔偿总房价款20% ，下家违约房东收回首付款 买卖合同撤销
第1-10条,共15条 &
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二手房买卖约定违约方赔偿定金金额的违约金，房东违约，我可否起诉申请双倍返还定金？法院会支持我吗？
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答: 房子有裂缝和漏水情况也是药看严不严重，如果只是轻微的，可以让业主找物管处理好了再进行下一步交易。如果问题较严重的说明是业主刻意隐瞒房屋的质量问题，那是他有错在先，您可以把...
答: 合同上有约定违约责任，签订定金协议后以定金法执行违约责任，就是买房放弃购买定金卖家没收，卖家不卖定金双倍返还。签订买卖合同后定金则变更成房款，单方违约承担已付房款百分之多...
答: 只能按照合同约定定金双倍返还，至于其他的协商
答: 具体要看买卖合同怎么签的了，如果只是一方签了字，合同仍然有效，因为买方都居住了四年，如果卖方的另一方不同意卖，早就有纠纷产生，一般最多申请房款的20%作为赔偿金，如果买方...
答: 要赔偿房价的20%
答: 这个问题就复杂了，首要要确定的是一房东当初和二房东所签订的租赁合同里有没有明确指出同意承租人转租该房，还有对房子进行装修还是要经过一房东同意的，你们有没有书面通知一房东征...
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武汉二手房大批房主限购令后急撤牌 出售改出租
亿房网邹琛
今年以来，以一线城市为代表的房地产市场持续火爆，随后部分热点二线城市逐步接捧一线城市，随着南京限购政策的出台，新一轮楼市调控政策在国庆期间也纷纷落地，多地重启限购限贷。武汉也不例外，最终在10月3日出台限购政策，此次限购主要针对武汉中心城区，本地人首次置业首付上调至3成，二套上调至5成，3套及以上限贷；外地人首次置业首付3成，二套限贷，三套及以上限购。在楼市疯狂暴涨的背后，限购限贷政策的出台与不断加码调控，武汉二手房市场会出现什么变化？中介和买卖双方又是如何看待武汉限购调控的呢？带着这些疑问小编走访了武汉各大中介门店，了解武汉二手房市场限购之后的一线市场动向。武汉购房者对限购已有免疫 不认为房价会跌 该买还是买已经持续了9个月的楼市疯狂，在十一之前就引起了业内人士的注意，曾有不少人预测会有新一波政策调控。果不其然，10月3日武汉限购新政出台，而有关武汉限购新政发布后二手房销售降温的报道数不胜数，受到新政影响一些准备购置第三套房的本地居民，也都打消了置业的念头。对此，亿房网记者采访了有多年中介行业经验，对市场有着敏锐的洞察力的武汉资深经纪人王经理。对于这一市场现象，王经理对我们解释道：“十一期间的成交数据这并非真实有效数据，十一放假期间由于政府无法网签备案，所以成交量自然成交会变少。再加上正好新政在10月3日出台，仅通过几天的成交数据就分析市场，显然数据并不具有说服力。据我了解假期看房的仍然很多，但由于新政出台对首付的要求提高了，部分购房者在经济方面确实受到限制了。”从市场的角度来看，本次武汉限购政策对投资客的影响较大。新政规定对于武汉本地人，第三套房采取限贷政策，而对于外地人，则采取第三套房限购的方式。这将许多投资客排斥到了市场之外，而对初次置业和改善性住房的客户来说，只是购房的门槛比以往略有提高了。亿房网记者在二手房中介门店内遇见一位购房者曾女士，对于此次限购政策，她认为并不能改变她要购房的意向，她认为自己是确实是有自住需求的，政策怎么调整她还是要住房的，而且照目前的势头来看，想找一套好房源已经是十分不容易，能遇见不坐地起价的房东那更是运气好。像曾女士这样的买家，记者在走访中遇到不少，他们或多或少认为政策对房价的影响有限。可见，如今出台限购政策，老百姓已不再像当年那样盲目，而是变得有免疫力了。不再认为限购政策的出台，楼市受国家管控的因素能促进房价开始下跌，反而老百姓深刻的意识到限购政策一旦解除，房价就开始了报复性的反弹。出台限购政策的目的并非击垮市场，而是让市场冷静，目前武汉市楼市在经过一年多疯涨的情况下，势必需要降温。武汉二手房卖家惜售情况越演越烈 限购区大批房源从出售转向出租一位杨汊湖片区的经纪人告诉我们，近日许多房东打来电话说，他们的房子暂时不卖了，有合适的租客可以考虑出租。由于限购政策明确规定本地人在购买第三套房时限贷，外地人第三套采取限购的方式。新政的出台对投资客无疑影响最大，作为卖方来说，由于房子卖掉了以后不能确保再次有资格或有能力购买，这群人均会采取惜售的方式等到了合适的机会再出手，所以在这个时刻房东往往不会急于出手卖掉已加杠杆的房子。尽管房东惜售，专家预测武汉楼市短时间内仍会以惯性的方式持续高温。因为上次取消限购后，市场并未进入瓶颈期，反而是出现了报复性回弹，尤其是去年下半年到今年各大楼盘涨价将近50%—60%，这让许多从事房地产多年的工作人员都无法理解，都无法想象楼市会涨的如此疯狂！疯狂上涨的房价，不断加码的限购政策，这会让部分购房者会采取假离婚的方式来购房，也有专家预测担心武汉限购政策的出台或许会造成新一波的“离婚潮”。亿房网记者10月9号上午十点来到汉阳婚姻登记处，发现和以往并没有什么区别，登记结婚和排队离婚的人都很少。偌大的办事厅内，只有一对新人满脸幸福的填着婚姻登记注册表。“我们这边都是真离婚，没遇到过为了买房而离婚的夫妻”，办理离婚登记的工作人员介绍。而从中介从业人员口中了解到，反反复复的几次限购政策早已经锻炼了武汉人对假离婚的“市场认识”，如真有这样的需求也会坦然接受。从整体市场来看，目前购房者当中多数为刚性需求，应对此次新一轮的限购而发生恐慌性“离婚潮”事件几率不大。武汉二手房市场仍“一房难求”专家预测限购区挂牌价会涨 非限购区会降价面对武汉限购政策的重启，各方争论不休，虽然大部分购房者表现出了理性的状态，但也有不少购房者纷纷来电咨询，在限购出台之后是否还适合出手置业。对此，武汉一位中介门店的咨询经理举了一个生动的例子，告诉我们何时才是真正的购房最好时机：“只要发现售楼部没什么人的时候，那就是买房的好时机，反之人们蜂拥而至售楼部抢购，那么就不适合买房。这就是所谓的平稳期，这段时间限购片区二手房挂牌价会小幅度上涨，但上涨是人们可接受范围内的，今后个别不限购的片区反而二手房挂牌价还会下降。”武汉限购政策的出台在市场上并不能立刻奏效，仍需惯性来维持。受前段时间楼市“高烧”影响，武汉二手房市场供不应求，目前仍处于一房难求的状态。武汉是一座具有吸纳周边城市人口能力的城市，一直以来外地人购房比重较大，尤其是投资型购房相对比重较大。专家预测，政策的出台后对于今后外地人在武汉购房户型的选择上会有所不同，选择大户型的购房者会变多。因为武汉针对外地人二套房限贷，更多的人会选择首套房一步到位的大户型。今后，武汉二手房市场房源或许会大批转向租赁市场。但不管是哪一类购房者，决定买房前必须充分了解市场状况，根据自己的需求和承受能力来理性置业投资。 如果你身边有突发事件， 请扫描以下二维码，下载今日报料APP， 向我们报料， 腾讯大楚网会将曝光情况及时向相关部门反映；
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市民黄先生来电咨询：最近看一套二手房，不过房东还在按揭还款中。是不是一定要等到房东还清贷款，才能办理过户手续？如果我来替房东还清尾款，会不会有风险啊？
发布时间： 9:17:26
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:杨慧
&&&&&&& 市民黄先生来电咨询：最近看一套二手房，不过房东还在还款中。是不是一定要等到房东还清贷款，才能办理手续？如果我来替房东还清尾款，会不会有风险啊？
　　我们来帮您：记者昨日从市房管部门了解到，尚未还清贷款的房产，业主并不享有完整的所有权，不能将该房产擅自转让或再次抵押给第三人。
　　在抵押存续期间的房产，&他项权利情况&注明为抵押。只有还清贷款，完成注销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，；然后到房屋机构办理抵押权注销。
　　在实际过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方最好选择&资金托管&，即在签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。过户】房改房、流程、费用怎么算_房改房过户给子女过户办理流程】如何过户_流程费用费怎么算_2014二手房屋过户费怎么算过户费用】二手房费用_证过户费用流程注意事项】二手房买卖注意事项_中介注意事项流程】买二手房可以贷款吗_需要什么手续、利率、条件、怎么贷】费怎么算_2014二手房过户费用明细】二手房过户费怎么算、咨询、需要什么手续、注意事项】房屋_二手房产过户流程_房屋房产过户需要什么手续】房产证过户流程_需要什么手续_房产证过户给子女_要多久】个人卖房流程_个人如何卖房_个人卖房要交哪些税】二手房贷款流程_二手房贷款首付多少_二手房
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