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我们是半年哎 &
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本来物业就是会预收半年或一年的物业费的
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四川新闻网-成都商报
&&跟帖条&&
收房却要先交半年物管费，再领钥匙验房？早在2007年成都就有了规定，不许预收物管费。而发改委和律师也都表示，先收物管费再交房这种“行业潜规则”不符合法律法规。　　高高兴兴去收房，却要先交半年物管费，再领钥匙验房？很多市民都遇到过这事吧？恐怕虽然心里觉得这绝非理所当然，却也只能委曲求全，交了钱才收房吧？
　　但成都商报记者了解到，早在2007年成都就有了规定，不许预收物管费。而发改委和律师也都表示，先收物管费再交房这种“行业潜规则”不符合法律法规。
　　同时，业内人士也提醒，这种“行业潜规则”给业主埋下了隐患。以后可要多留神哦。
　　先交半年、一年的物管费，再领钥匙验房……这是大多数人熟悉的流程。但刚经历了交房的何女士却有了疑惑：开发商向我交房，关物管公司什么事？凭什么还没入住，就有这先交物管费才能验房的流程？
　　成都商报记者了解到，早在5年前，成都市物价局（现划归市发改委）就联合出台了规定：“物业服务费原则按月计收，除另有约定外，不得提前累计预收。”
　　业主收房
　　被要求先交半年物管费
　　上个月29日，何女士去办交房手续，刚进大厅，工作人员就给她发了一张交费清单，列出了5项费用。工作人员告诉她，交完了这些费，才可以领钥匙、验房。
　　维修资金、契税、产权登记费、国土证费……何女士辗转了三四张桌子、按了好些个手印，终于把前4项费用结清了，但在最后一个收费桌前，她停下了脚步。
　　工作人员告诉她，先交半年物管费，才能领钥匙验收房子，物业费标准每月每平方米将近4元。何女士疑惑了：“交房是我跟开发商之间的事，和物管有什么关系？”
　　另有两名物管公司的工作人员告诉何女士，物管公司与开发商同属一家企业，“如果不交费，就是你违约在先，不仅会生成滞纳金，我们还会追究相关责任。”
　　“按照合同，明年一季度末，我才应该交当季的物业费。那时我若逾期未交费，才会有‘滞纳金’一说。现在钥匙都没给我，房子还没过手，何来的滞纳金？”何女士不答应。
　　“这是为了保证公司的正常运行。”物管公司工作人员说，“这两天，我们给近一半的业主交了房，150多户中你是唯一不肯预交物业费的。你把流程走完，就可以拿钥匙，不走完流程，我不能把钥匙拿给你。”
　　何女士与物管公司“缠斗”了近1个小时，在她的坚持下，最终拿到了钥匙，但要求何女士在1月底前必须前来支付1月份的物业费。
　　在上个月29日开发商给何女士发放的业主手册上面写着一段话：“业主办理房屋交付时，需向客户服务中心预交6个月的物业服务费。”这与何女士此前签订的《前期物业合同》中所约定的内容全然不同。2011年9月，她与开发商签订《前期物业服务合同》约定“物业服务费用按季交纳，业主应在每季度末10日前交纳当季物业服务费。”而上个月开发商给她寄的《交付通知书》上也写明：“物业费从日开始收取。”
　　记者调查了10多位近年在成都有购房经历的受访者，他们无一例外都在交房时被要求提前预交物管费，其中主要都是要求预交半年的物管费。据统计，这些被访者购买的房产属于多家不同的开发商，房产的位置既有成都市中心，也有三环外甚至周边郊区（市）县的房产，这也证明在交房时预收物管费已经成为整个行业的普遍现象。
　　业内人士
　　预收物管费“能生钱”
　　吴迪（化名）在一家物管公司担任总经理助理。他透露称，尽管物业费的确应该“按月交付”，但首次交付时，预收几个月甚至一年的物业费几乎已成了“行规”。
　　“一方面，物管公司的初置成本高，最初购买设施、配备标识、人员培训都有成本。另一方面，目前50%的人在交房后都不会立即装修入住，将来再收费，难免会有拖欠行为发生。”因此，在实际操作过程中，一些物管公司会以“提前预交一年、免一个月物业费”或赠送礼品等方式，鼓励人们在首次交付时交得更长、更多。
　　“不过，我们公司现在都不鼓励预交物业费了。”吴迪解释称，相比按月收费，预收半年、一年物业费，物管公司在税收上可能还“更吃亏”：“物业费按收付实现制交税，也就是说如果今年收了明年的钱，税款就得在今年一次交清，而不是分摊到明年的每个月缴纳。”
　　那为什么有的物管公司情愿“吃亏”，也要预收物业费呢？吴迪透露称：“预收的最大好处在于获取资金。现在有些银行贷款利率都在10个点以上，预收一次半年的物业费，往往就能获得上百万的现金流，把这笔资金转手外借，便能获得相当一笔收益。”
　　吴迪称，对于业主来说，预交物业费也需承担一定风险。他举例称，若业主预交了一年的物业费，而在此期间业委会成立并更换了物管公司，合同关系发生变化，公司就需要向业主退款。“但事实上，许多物管公司在退盘后并不退还前期预收的物业费，拍拍屁股就走人，‘扯皮’的事情非常多。但谁又会因为千、百元钱与物业公司打官司呢？”
　　“预收物业费确实是无法可依的。所以，如果业主非要按月交费，物管公司也不敢强求。”吴迪称，“你买的房子是开发商卖给你的，你的购房合同是与开发商签的，房屋的交付主体也是开发商。而开发商没有任何权力，将收取物业费作为交房前提———哪怕你永远不交费，开发商都必须给你钥匙，因为这压根就是两回事。”
　　发改委
　　早有规定 预收物管费肯定不行
　　日前，成都商报记者采访市发改委收费管理处相关负责人，获得明确答复，除非另有约定，物业费不能预收。记者了解到，这一规定存在已有5年。2007年，市物价局（现划归市发改委）、市房管局联合出台的《关于进一步规范物业服务收费的通知》，明确规定“物业服务费原则按月计收，除另有约定外，不得提前累计预收。”而去年12月初，由市发改委、市房管局联合出台的《关于规范我市物业服务收费管理的通知》也重申了这一点。
　　上述负责人称，所谓“另有约定”，就是指双方签订的合同，只要没有合同约定，物管公司都不能预收物业费，“就像吃了饭再买单一样，提前收一季、半年的物业费肯定不行。”
　　预收物管费不合法
　　四川金契律师事务所律师阮国勇称，我国现在提倡和实行的是房地产开发与物业管理相分离原则。根据常理，只有业主先接房才会产生物业管理服务和费用。业主通过购买开发商的商品房取得物业，通过与物管服务企业建立服务合同享有物管服务并支付相应费用。这是两组不同的民事合同关系，权利义务内容不一样，主体也不一样。
　　开发商交房是商品房买卖合同的主要义务，不能附加另外法律关系的内容作为履约条件。对于预收物业费才准收房的情况，我认为是违反合同约定，不符合法律规定。如果开发商坚持这样做，必然造成其对购房者的违约，将承担违约的民事法律责任。
　　成都商报记者 张疏桐 赵素冰
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预收2年物业费，怎么确认收入缴纳税金?
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& &&&业主的物业费在交房时预收两年，税务局要求物业费开具发票并按当月开出发票的金额缴税，也就是说在当月一次性缴纳两年物业费的税金，我现在想先缴纳1年的，要怎么做才好呢
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呵呵，很难，因为发票上有问题。
借 现金 2年
&&贷 主营业务收入 当月
&&贷 预收账款& &&&2年－当年
逐月计提营业税金及附加，逐月转入收入。
但是，这样的话，不能一次性开2年的发票，而应一月一月开。
如果提前开了2年的发票，你又不缴税，税务可以合法地认定你不按规定的时限开具发票，因为你并没有确认收入。
我现在想开一年的发票，开1年的收据，收据那部分先计入应付，下一年结转，担心税务局查找不到合理的解释
标准做法是，一月一月开发票，一月一月确认收入和营业税。
如果你开一年发票的话，最好一次性确认一年的收入和营业税。至于开收据部分入预收账款，没有问题。
国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知
国税函[2010]79号
一、关于租金收入确认问题?
　　根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。?
　　出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。
争取比照租金来处理。
一月一开& & ，分次计入收入& &如果一次性收2年&&，则当月的开发票& &以后的先开收据，以收据换发票
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企业所得税研发费用加计扣除，对于会计人来说是重要琐碎的事项，由于企业业态的不同中间存在很多个人理解的事项。本期嘉宾程伟男，是视野思享会的积极参加者，在某事务所工作，近期将其关注的研发费用事项进行了系统整理，分为相关政策依据、三方面的注意事项、九方面的常见情形（争取分享完）。
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你的另一个娘家
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接到收楼通知书，还没看见房子呢，在看房前就要求先去银行交的物业费，请问这是合理合法的么。还是行规？
&不合理的业内潜规则&
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没听说过这种事，都没收楼交什么物业费？ (来自手机端的回复)
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貌似我当时预交了半年的呢 (来自手机端的回复)
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& & 接到收楼通知书，还没看见房子呢，在看房前就要求先去银行交三个月的物业费，请问这是合理合法的么。还是行 ...
不合理的业内潜规则
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看来大家都交了，呵呵~~~~~~~~~~
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这个不厚道吧，还没收楼呢
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地区:番禺区街道:市桥街道帖子194&经验值1903 &注册时间&最后登录&BB生日
有吗？我买的房屋好像收楼才交啊，
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精华0&帖子911&经验值3971 &注册时间&最后登录&妈币4407 &
地区:街道:帖子911&经验值3971 &注册时间&最后登录&
每次买新楼，都是在收楼时要求预交三个月管理费
精华2&帖子1560&经验值10218 &注册时间&最后登录&妈币10761 &
地区:其他街道:其他帖子1560&经验值10218 &注册时间&最后登录&
，从哪个角度都是霸王收费，活在兲朝就是这样的啦
房子已经卖了，请别再问了。
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地区:天河区街道:棠下街道帖子66&经验值444 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主买的碧桂园的房子吧？
精华14&帖子47373&经验值279487 &注册时间&最后登录&妈币7246838 &
地区:天河区街道:林和街道帖子47373&经验值279487 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 每次买新楼，都是在收楼时要求预交三个月管理费
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华0&帖子106&经验值5855 &注册时间&最后登录&妈币4919 &
地区:海珠区街道:沙园街道帖子106&经验值5855 &注册时间&最后登录&
是啊，我前几天去收楼，什么都还没有签名就要给三个月的物管费，不给就不让你收，那还能不给吗～
精华0&帖子14255&经验值75489 &注册时间&最后登录&妈币70778 &
宠爱..囡囡
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精华0&帖子984&经验值7444 &注册时间&最后登录&妈币9559 &
地区:海珠区街道:晓港公园、广州美院帖子984&经验值7444 &注册时间&最后登录&
我家也是收楼就预交三个月管理费，但之后欠了八个月，也没人催过。
精华0&帖子2652&经验值15258 &注册时间&最后登录&妈币16152 &
地区:番禺区街道:帖子2652&经验值15258 &注册时间&最后登录&
收楼就交3个月，这个好像是很常规的哦，我们也交了。
物业要预收三个月的物业管理费，合理不。
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部门答复意见共1条
和县物价局 在
17:10:51 答复如下：
网友：您好！
接到您反映的问题，我们立即对金域蓝湾小区华辰物业进行调查。回复如下：
1、业主与物业管理企业约定预收物业综合服务费，预收期不得超过6个月。
2、物业管理企业不得收取房屋装饰装修保证金。
3、住宅电梯、二次加压水泵运行电费为代收代缴费用，由物业管理企业单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
4、我县现行的房屋装修垃圾清运费为1元/平方米。
我们要求物业企业必须严格执行物业收费政策，实行收费公示，明码标价。责令华辰物业立即整改，及时清退。
和县物价局
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：回复：预交一年物业费是否合理？
<font color=" 楼
拿钥匙和交物业费是两码事。拿钥匙是表示你对所购买房子的所有权的一种表现形式，购房合同亲属后，费用交清，手续完结就可以了。这其中和物业公司没有任何关系，物业公司无权以未交物业费扣留钥匙。
回帖时间： 10:58:10
：回复：预交一年物业费是否合理？
<font color=" 楼
不赞同预交物业费一年，以前在合肥时，都是3个月交一次物业费，预交一年物业费，物业公司都拿预交的钱做投资和存银行吃利息，这都是拿的我们业主的钱去给自己赚钱了！
回帖时间： 17:56:05
：回复：预交一年物业费是否合理？
<font color=" 楼
f的很Γ∮惺颤N方法能砹兀
回帖时间： 11:33:39
：回复：预交一年物业费是否合理？
<font color=" 楼
经过协商，已经妥善处理，感谢。
回帖时间： 16:20:09
：回复：预交一年物业费是否合理？
<font color=" 楼
现在拿房钥匙都这样。
回帖时间： 18:30:12
：回复：预交一年物业费是否合理？
<font color=" 楼
那我前期多交的钱给退吗？
回帖时间： 15:31:06
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