开发商无预售许可证有块地没有建房证房产证做了店面便宜卖给我了，可以办营业许可证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 22:33 标签： 开发商预售许可证查询
您好：　|　
> 因开发商没有做竣工备案房产证五年不办理，我们该怎么办？
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fengye5511@sohu.
因开发商没有做竣工备案房产证五年不办理，我们该怎么办？
律师您好！我的房子入住5年没有办理房产证。我了解到我所买的楼开发商至今还没有做竣工备案，请问没有竣工备案可以卖楼吗？我们怎样才能主张我们的权力呢？如果开发商同意退房，应该如何计算退房款？开发商是否应该承担违约责任支付违约金？谢谢！
区域|买房|鸡年|直播|
gexiangtai
看你的商品房买卖合同，对于开发商应当什么时候办下产权证有没有约定，如果有约定就按约定的条款走。如果合同没有约定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日办下房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日办下房产证。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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没有竣工备案是不符合交付条件，也无法办理“大产权证”，也就无法办理分户产权证。可。。。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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你可以退房或要求开发商承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可。。。
坚决地维护当事人的应得的合法权益！坚持斗争到底才有可能实现自己的权利！
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了解一下为什么开发商一直没有办理竣工备案？
如果超过合同约定的期限没有办理产权证，可以依约向开发商主张违约责任。当然，根据你的情形，应该也是属于可以退房的情形，合同有约定的话，依照合同约定主张开发商的违约责任；合同没有约定的话，可以按同期贷款利息主张。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
回复：房屋没有竣工备案表不符合交房的条件，更不能办理房权证书，这样就导致了房屋买。。。
法律是武器，武器的力量在于使用者的技能！
咨询热线：010-
fengye5511@sohu.
谢谢各位律师！
我了解开发商与建筑施工单位出现经济纠分致使无法做竣工验收备案，我再想问问房子已经入住五年了退房款是不是应该按现在房屋价退呢？
姜海燕律师
可依据合同约定，主张退房，要求开发商返还房款、赔付已付利息、承担违约责任。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
> 因开发商没有做竣工备案房产证五年不办理，我们该怎么办？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！您好，我朋友因做传销头目被福建漳州公安局逮捕，预计会在年后进入法院审判阶段，他全部固定财产如下：一部卡迪拉克轿车（在公安逮捕阶段，已经被经警开走了），县城一套房子，市区一套房子，和一间商铺，除了这些固定资产，他家里已经没有什么现金了，如果法院宣判时一定会有个罚金的经济处罚，但是他家里几乎已经没有钱能够缴纳这个罚金了，如果缴纳不了，是不是他的固定资产就要被查封呢？ 现在我们计划是想把他在市区的一套房子和商铺卖掉（房子和商铺总款是190万，首付加上按揭已经交了100万左右），如此一方面可以筹钱以后缴纳罚金，另一方面可以规避如果万一被查封将带来的重大损失，但是因为这个房子和商铺是我朋友和她老婆的共同财产，现在他自己被捕在押，无法亲自去办理过户手续，请您帮忙指点一下是否有什么变通的方法能够卖掉他在九江市的这套房子和商铺，而且跟据逮捕他的福建漳州经警透漏这套房子和商铺，经警在前期侦破阶段就已经在房管局网上掌握了这些固定资产信息，所以现在是急于要抢在法院宣判之前卖掉。 另外这个房子和商铺开发商还没有交房，预计半年后才能交房，所以还没有出来房产证。-找法网（)
您好，我朋友因做传销头目被福建漳州公安局逮捕，预计会在年后进入法院审判阶段，他全部固定财产如下：一部卡迪拉克轿车（在公安逮捕阶段，已经被经警开走了），县城一套房子，市区一套房子，和一间商铺，除了这些固定资产，他家里已经没有什么现金了，如果法院宣判时一定会有个罚金的经济处罚，但是他家里几乎已经没有钱能够缴纳这个罚金了，如果缴纳不了，是不是他的固定资产就要被查封呢？ 现在我们计划是想把他在市区的一套房子和商铺卖掉（房子和商铺总款是190万，首付加上按揭已经交了100万左右），如此一方面可以筹钱以后缴纳罚金，另一方面可以规避如果万一被查封将带来的重大损失，但是因为这个房子和商铺是我朋友和她老婆的共同财产，现在他自己被捕在押，无法亲自去办理过户手续，请您帮忙指点一下是否有什么变通的方法能够卖掉他在九江市的这套房子和商铺，而且跟据逮捕他的福建漳州经警透漏这套房子和商铺，经警在前期侦破阶段就已经在房管局网上掌握了这些固定资产信息，所以现在是急于要抢在法院宣判之前卖掉。 另外这个房子和商铺开发商还没有交房，预计半年后才能交房，所以还没有出来房产证。
来自江西南昌的网友提问
不可以的.........
卖不掉！！！
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为了律师更好的判断问题，建议不少于10个字！
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