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没有预售许可证的期房能买吗? 开发商已经让交了50%的定金,只签了合同,合同上说还没有预售证,风险大吗?
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按规定 不可以买 但全中国都这样买卖的! 否则等房好了 手续全了 不是卖完就是 价格高的买不起了。风险肯定有!
不知道下面这条知识能否帮助到您
一般而言,这种开发商本身的资质就差,且无诚信可言,这样在购房人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋,在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息,但是在取得判决书上的权利之前,缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避,后判决书上的权利也无法变成现实...
无商品房预售许可证等事实对外销售期房
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开发商在取得预售许可证之前就开始买房，我交了定金并且留有收款
开发商在取得预售许可证之前就开始买房，我交了定金并且留有收款。后来开发商取得了预售许可证之后才正式签合同，并办了按揭。但现在马上要交房了，房子的各方面都不理想，请问可以申请退房吗？如果开发商拒绝退房，可以要求他赔偿吗？
律师回答地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：69486 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好 需要按合同约定处理 如果要退房 需要承担违约责任 14:36地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：2976 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，开发商现在已经取得了商品房预售许可证，这时就可以认定商品房预售合同有效了，同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据，所以现在不能退房了。如果坚持退房，那就是违约行为，应当承担违约责任。 14:45地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：12427 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人按合同走哦 16:52地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：81742 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人退不了的.... 17:47地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：1959 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看合同中关于退房的内容和违约责任是如何约定，根据具体内容来维护自己的权益。 18:18第06版：读烟台
交十万定金，房子却没到手？
天伦嘉园开发商无“预售许可证”，购房者无法签合同、办房贷
&&&&因为出卖人的原因导致双方不能继续签订商品房买卖合同，应双倍返还定金；　如果是政府部门的原因或不可抗力导致双方不能继续签订商品房买卖合同，返还定金即可。　　市民李先生拨打党报热线反映，自己在芝罘区天伦嘉园购买房子交付了10万元定金，现在由于开发商办不出预售许可证，无法签订商品房买卖合同，开发商不能给出满意答复。对此，记者进行了调查采访。　　30多位购房者进退两难　　近日，记者来到天伦嘉园售楼处，现场等待的10多位购房者看到记者便围了上来，纷纷倒苦水。“今年1月份，我和天伦嘉园开发商签订了《商品房认购书》，交付了10万元的购房定金。”市民李先生告诉记者，当时交定金时开发商表示可以按揭贷款来支付剩余房款。“现在开发商说自己办不出预售许可证，无法办理按揭贷款来支付剩余房款。”另一购房者张女士说，如果要退订购房，这半年多时间房价也涨了不少，目前无法按照年初购价买到合适的房子，现在16号和17号两栋楼房，约有30多位购房者面临进退两难的困境。　　开发商称可全额返还定金　　为进一步了解情况，记者找到了天伦嘉园开发商负责人曲先生。曲先生介绍，天伦嘉园销售房屋为保障买卖双方权益，售楼处向意向购房者收取了10万的定金，计划等待办理出预售许可证后双方签署《商品房（预）销售合同》。为解决签订《商品房认购书》购房者的实际问题，天伦嘉园开发商想出了两个方案让购房者选择。曲先生介绍，一是购房者可以继续交纳10万元购房款，之后按照分期付款的方式向开发商交纳房款，同时也省去银行贷款的利息，所购房屋可办理正规的房产证件；二是购房者可以退定原来所购楼房，开发商全额返还定金。目前，购房者对天伦嘉园开发商所给出的解决方案并不满意，双方僵持不下。　　购房要看预售许可证　　那么，购房者所面临的问题应该如何解决？开发商的答复又是否符合国家法律规定呢？为此记者咨询了律师。山东西政律师事务所副主任曲学松律师介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果是因为出卖人的原因导致双方不能继续签订商品房买卖合同，那么应按照法律上规定的定金罚则处理，即双倍返还定金；如果是政府部门的原因或不可抗力导致双方不能继续签订商品房买卖合同，那么返还定金即可。当然，应提倡双方协商解决，在分清责任的基础上加强沟通，对此前的约定进行变更的情况下，也可以继续签订商品房合同。律师建议,市民购房时要审查开发商是否取得商品房预售许可证明，根据相关规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得商品房预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。另外，实践中存在部分开发商因各种原因不履行合同义务的情形，给守约方造成了损失，根据合同法的相关规定，如果签订商品房买卖合同后又因开发商违约被解除的，买受人可要求赔偿损失，包括积极损失和可得利益损失，可以请求对方赔偿发生纠纷时的房价与合同约定房价之间的差价。YMG记者　王文未取得商品房预售许可证,开发商能否收取定金或预订款?_重庆市政府公开信箱
重庆市铜梁区政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
铜梁区政府
来信内容：
未取得商品房预售许可证,开发商能否收取定金或预订款?
我想买房，看上了铜梁区某楼盘的一套房，并于2015年7月和其签订了定向认购协议，缴纳了一万元定金，但是距现在已经过了三个月，售房部还未通知我去签订正式购房合同，问售房部何时可以签正式购房合同，售房部答复说不知道，经过在相关部门查询，其实该楼盘的这一幢房屋（我签订定向认购协议的这一套房屋位于其中）至今未取得商品房预售许可证，请问一下，那么现在我能否找售房部退还我已经缴纳的一万元定金呢？
办理单位：
铜梁区政府
办理结果：
来信人，您好！
您反映的问题经转区国土房管局调查处理，现回复如下：
　　根据《重庆市城镇房地产交易管理条例 》第十四条的规定：未取得商品房预售许可，不得进行商品房预售或者以任何形式向潜在预购人收取费用。若反映楼栋未取得商品房预售许可，开发商应退还所收取的定金。
感谢您的来信！如有疑问可向区国土房管局咨询（电话：）。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号开发商的《商品房预售许可证》正办理，还没下来，我交了1万元定金签了认购协议书定金能要回来吗？--在线法律咨询|律师)
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开发商的《商品房预售许可证》正办理，还没下来，我交了1万元定金签了认购协议书定金能要回来吗？
商品房预售:房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式
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地区：四川 成都|解答问题：40270条
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律师您好，我与房地产开发商签订了一份商品房认购书交了两万定金。认购的房屋地址后经查明并非是置业顾问跟我所介绍得房屋，根据所签署得地址及楼号单元，房屋根本不存在。但其所售卖得房屋的确已有预售证，只是认购书地址跟其预售证不一致。从签认购书算起，售楼处约定7天之内去签预售合同，我发现此问题后找置业顾问电话质问，置业顾问没给任何解释，我随后提出要见经理，她推脱经理不在。之后我在约定期过后一天直接去找，他们还是说不在。约定期过后的第二天我又去找，他们的领头告诉我项目地址都是放售楼处地址，而且又说他们有一条规定最终都是预售合同为准。但我觉得很矛盾，因为他们有一条内容说是乙方认购此处房屋后不得更换房屋，而其经理最终告诉我既然签了认购书就是认可其所有内容。本人现在对开发商这一做法很不满意，即使地址更改我也不想买那处房子了，协商开发商退还两万定金，他们不退。请问律师，我这个情况打官司胜算大吗。谢谢。
您好，非常理解您的心情，请将认购书扫描下发给我看一下，再分析下一步怎么办吧，顺祝节日快乐！
开发商没有预售许可证，买房时签了认购金收据，交了一万元，有盖章，但在开发商置业计划单上写到交定金一万元，定金不退，逾期另行出售，双方都有签字，并无盖章，请问这个认购金收据是否具有法律效力，定金还能否要回？
开发商没有预售许可证明而售楼的属于违法行为，定金罚则的规定是：买方原因导致合同无法签订的定金不退，卖方原因导致合同无法签订的双倍返还定金。您可以要求退回定金，建议尽快在开发商取得预售许可证之前向法院起诉维权。
买房时和销售签定完认购合同并交定金,但是开发商的预售许可证正在办理中,定金能不能全额退回
签订房屋认购书后购房定金可以退吗|||　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违详细>>
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