房改房房改房补交土地出让金金是买方还是卖方缴纳

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 02:47 标签： 杭州房改房土地出让金
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房改房进行交易要补交土地出让金吗
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我有一套八公山区房改房性质的住宅用房，请问进行首次交易过户需要补交土地出让金吗？如果要交，是要交多少，怎么个交法？
注册时间：待业小青年
TA的帖子：
发表于 09:54:03
查看: 3278
此贴已删。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
14:32:20 进行了修改
我们刚买的也是房改房，中介也没给我们列这个费用啊！
我们刚去银行办的贷款，去房管局排号排到下个月了~~~
这是又要多一笔费用吗
待业小青年
我们刚买的也是房改房，中介也没给我们列这个费用啊！
我们刚去银行办的贷款，去房管局排号排到下个月了~~~ ...
这个费用一定要交的 应该在签合同的时候商量好
但是估计也是你们交了
这个费用一定要交的 应该在签合同的时候商量好
但是估计也是你们交了
我们签合同的时候啥都不了解，啥都没有约定，也不懂，就稀里糊涂的签合同了
买房过程中，所有的钱，不论什么名目都是买方出（卖方要的房价是净落的价）。。。。当然，当你卖房时也是如此，就不会觉得吃亏了
待业小青年
二手房都是坑，我们买的房子在2012年交易过一次，去年刚好赶上政策满2年，不用交营业税，当时中介说只有只有中介费、契税，然后过户的时候，房管局让交个税，说满两年只是针对营业税说的，个税必须满五年才行否则还得交，还有维修基金，md，想骂人，维修基金卖家买房子的时候没有交，平白无故多了8800个税+4000的维修基金，问中介，中介说他们也是无辜的，因为房东没和他们说有维修基金，这里有真是醉了，难道中介没责任调查清楚吗，但是有什么办法呢，已经走到过户了，只能继续走下去了，可恶的是在中介签的三防购房协议，默认都是所有税费都是买家付，以后可得长个心眼，一不小心各种坑
二手房都是坑，我们买的房子在2012年交易过一次，去年刚好赶上政策满2年，不用交营业税，当时中介说只有只 ...
既然要买房，就要了解税收政策啊，打个电话问房管局就好了。
还是要多了解政策的好
待业小青年
既然要买房，就要了解税收政策啊，打个电话问房管局就好了。
关键是维修基金，哪想到维修基金还得我们付，一直以为老房子维修基金早付过了
待业小青年
关键是维修基金，哪想到维修基金还得我们付，一直以为老房子维修基金早付过了 ...
是的啊 我们的也是老房子 没有交维修基金 我看到有个单子 上面显示维修基金余额3000多哪
但是 这个土地出让金 让我们猝不及防啊
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2016年房改房土地证过户费用
二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税
现有合肥市单位房改房一套，房产证为90年代拿到的，但无土地证。父亲2002年可以按房子出售给你过户，这样以后万一你想卖费用也少！这里你需要交一个
城市论坛wang123
按照正常程序，出售以划拨方式取得的土地使用权上建设的房屋时，应当先征得土地管理部门的同意，补交土地使用权出让金，后拿着缴纳凭据去办理过户手续。 但有些地方可能程序不同。一般住宅小区，容积率合理的情况下，分摊的土地面积（也就是你家
操蛋的人生
房改房的土地证是划拨集体土地证，不能办理过户给你个人。需要缴纳土地出让金，才可办理。房产手续齐全，是三证齐全，商品房房产证，契税证，以及土地证。
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属
建议咨询下去房产局、国土局。这个收费标准是根据当地的土地出让价格标准计算的
单纯房改房，是不允许过户的，也无法过户， 需要原房主缴纳契税，和土地出让金，以及和单位协议，买断全部产权，补齐差价，办理下原房主名义商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以办理过户，卖给他人。 不满五年住房，卖掉， 一般二手房交
woshishendi
办理土地证过户要交费的、交多少根据当地情况、没有具体的规定、主要能办理就行。&当前位置：&>&&>&
&信件详细内容
&&房改房上市补交土地出让金是1%吗？
&&发件人: 周女士 | 来信时间:
&&来信内容
我有一套公有住房要转让，原未办理国有土地证，如要申请办理在新房主名下，要补交土地出让金？是房屋评估价格的1%吗？
另请问，申请办理在新房主的名下的土地证，相关程序和要提供的资料有哪些？
&&回复内容
您好，感谢您对我网站的支持。建议您拨打我局办证大厅详细咨询。
回复时间:&&&
无标题文档
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&&技术支持：房改房土地出让金是怎样缴纳的，房改房土地出让金应该怎样缴纳
来源：网络
关键字： 房改 土地出让金
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延伸：本文除了聚合《房改房土地出让金是怎样缴纳的》，免费提供的有关房改 土地出让金和房改房土地出让金应该怎样缴纳的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！获取更多与《》相关的知识。
网友0的回答
关于房屋性质为‘房改房’的物业,有大部分都存在‘土地出让金’。还没向国土局缴交的,但当该房改物业(下网友1的回答
　　未交出让金的房改房要补缴 　　根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市网友2的回答
　　房改房在过户之前没要交土地出让金办理土地证的话、属于国有划拨土地,按照规定在房屋出售过户时需要交网友1的回答
　　按土地性质区分为:成交价的40%或60%。 　　1、土地出让金(land transaction网友0的回答
你找国土局问问呀,既然因当初大部分房子都没土地证!那他们就一定有这样的先例了,只有问他们。 像我之前网友1的回答
关于房改房的土地出让金,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补网友2的回答
房改房的土地是划拨用地,所以在交易时需要交纳土地收益金,才能变成商品房性质网友1的回答
房改房的土地是划拨用地,所以在交易时需要交纳土地收益金,才能变成商品房性质网友0的回答
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