二手房公积金商贷组合贷款代办-百居易
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住房公积金贷款相关政策&
二手房公积金商贷组合贷款代办业务受理
&&&&二手住房公积金商贷组合贷款提前放款代办业务是由百居易房屋超市总部联合武汉市资金管理中心、各商业银行等金融机构最早合作开展的一种流程最优、放款最快的购房贷款代办业务，该业务大大简化了贷款程序，缩短了放款时间，贷款人在5个工作日内就可以拿到购房贷款。
&&&&·二手房个人住房组合贷款是指，百居易房屋超市接受购买二手住房需申请公积金商业组合贷款且具备借款资格的客户的委托，代替客户向资金中心和商业银行提出借款申请，联系资金中心和银行审批、签约，并对借款客户购房交易及房产抵押进行阶段性的保证，由资金中心和银行在房产抵押手续办理完毕之前向借款客户提前发放贷款，然后再全程代办过户交易、房产抵押等贷款手续的有偿服务行为。两种贷款分别按照住房公积金贷款利率和住房商业性贷款利率计息，其贷款年限一致。&&&&个人住房组合贷款中公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序，与现行公积金贷款的规定一致；商业性贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。·贷款对象有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力；身体健康，有稳定的职业与收入；无不良信用记录(要查询征信系统)；男性现有年龄加贷款年限不超过65岁，女性现有年龄加贷款年限不超过60岁；在武汉市四个住房资金管理中心(市中心、省中心、省直中心、铁路中心)正常连续缴存住房公积金满6个月或6个月以上，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工；·贷款房屋条件以1993年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为2档：(1)年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估总价的60%
；(2)2000年(含)以后建成的房屋不超过房屋评估总价的70% ；·贷款额度1、组合贷款总额&=房屋评估值的70%；2、公积金贷款部分&=32万；3、商业贷款&=1万；4、贷款年限&=20年；贷款利率：执行同期公积金贷款利率和商业贷款利率；还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息·二手房住房公积金组合贷款的好处(1)利率低：公积金贷款部分可享受较低的公积金贷款利率；(2)贷款额度高：公积金贷款不足部分可使用商贷补足；(3)贷款成本低：公积金贷款部分不受因第二套住房贷款而必须提高首付和利率的政策影响，与商贷相比，也可使客户节省一定的手续费用；(4)购房人的贷款工作由百居易房屋超市全面代理，为买卖双方提供房屋评估、房屋交易过户、抵押登记等代理服务，速度快且收费低廉，让买卖双方舒心、省心；(5)百居易房屋超市依法为买卖双方提供了高信用度的交易担保，确保卖方将房屋过户到买方后能马上拿到全部的房款；确保买方支付全部房款后能取得所购房产的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，从而解决了"二手房&买卖信用难题，让买卖双方卖的放心，买的安心；(6)一般二手房住房公积金贷款的放款时间在买方名下《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和房改委资金管理中心的《房屋他项权证》全部办理完毕以后；百居易房屋超市的二手房住房公积金贷款将放贷时间提前到买房名下土地证交易收件单(或更早)办理完毕时，使买方能更快地获得全部房款；·二手房住房公积金组合贷款流程：购买二手房申请办理公积金个人住房组合贷款，有两种方式，其办理流程对比如下：
户 自 办百 居 易 代 办
1.咨询、申请客户自己到资金中心和银行咨询并领取申请表格百居易全市约90家网店接受咨询、申请，根据借款人情况可立即测算出可贷金额和年限
2.资料准备客户自己联系评估机构进行房产评估房产评估由百居易代办，费用低
3.签订合同客户自己到银行预约客户经理签署借款和抵押合同全市与百居易合作的五家银行、几十家网点、数百名银行客户经理可随时上门签署合同(若在指定银行网点签署合同，可立即获知贷款金额)
4.审批时间不确定合同签署完成三个工作日内出审批结果，通知过户
5.房产交易过户客户自办百居易代办6.土地证交易过户客户自办百居易代办7.放款(百居易)不能放款百居易为资金管理中心指定担保机构，见土地证交易收件单提前放款8.领土地证客户自办百居易代办9.办理抵押登记客户联系银行委托人到房产局办理百居易代办10.放款(客户自办)见房屋他项权证放款百居易代办已提前放款
·二手房公积金商贷组合贷款收费标准：
费用名称收费标准(元)收费部门
抵押登记费90元房产局
评估费评估值×0.3％评估公司
工本费50元银行
公证费200元公证处
担保费贷款金额×1％百居易房屋超市
代办费600元百居易房屋超市
咨询电话：027-其他帐号一键登录:
& 组合贷款购二手房手续及费用，麻烦高人指点
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楼主近期想出手购入二手房一套，因购首套时使用过商贷未还清，公积金未使用，目前余额五万多，月缴存一千三百多，需要组合贷款购买，想购买的房子总价115万，中介算的评估价为110万，麻烦高人指点我这种情况贷款可以贷到多少?首付需要准备多少？需要支付哪些费用?万分感激！
鱼儿海淘拼单代购
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中介会跟你算好吧
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未还清，算二套房，公积金只能贷4成
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这个知道，目前是想首付4成，公积金贷4成，商贷2成，现在就是想知道需要哪些后续费用及比例，谢谢了
鱼儿海淘拼单代购
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要看你二手房年限 涉及到个税，契税，中介费等
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不算中介费！其余的杂七杂八，就得6万左右
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你首付四成，还得交49万！（44+5）
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我朋友说费用算中介费在内应该在六万多点是正常的 本帖最后由 aileenliwy 于
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马上满两年，准备等满了再办过户
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aileenliwy 发表于
回复 kenami1984 的帖子
我朋友说费用算中介费在内应该在六万多点是正常的
怎么可能！中介现在就算搜房，最低都是你房屋总价的0.5%！你110万的房子，中介都得大几千了！
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aileenliwy 发表于
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我朋友说费用算中介费在内应该在六万多点是正常的
怎么可能！中介现在就算搜房，最低都是你房屋总价的0.5%！你110万的房子，中介都得大几千了！
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aileenliwy 发表于
回复 kenami1984 的帖子
我朋友说费用算中介费在内应该在六万多点是正常的
怎么可能！中介现在就算搜房，最低都是你房屋总价的0.5%！你110万的房子，中介都得大几千了！
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aileenliwy 发表于
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我朋友说费用算中介费在内应该在六万多点是正常的
怎么可能！中介现在就算搜房，最低都是你房屋总价的0.5%！你110万的房子，中介都得大几千了！
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组合6成，利率上浮10%
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亲，已经确定了目前政策，购二套房，前套贷款未还清可以首付4成，公积金4成，商贷2成，利率上浮10%，如果还清第一套，首付3成，公积金4成，商贷3成，利率上浮10%
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还不如找我代办过户，你跟房东商量好
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契税3个点 3.3万 。营业税 0 。个税1个点 1.1万 。中介费自己加，主要就这些 。贷款66万 公积金贷44万左右 商贷22万左右
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