重庆市荣昌区人民法院购房如何交首付款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-03 13:31 标签： 重庆市荣昌人民政府
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问一下大家：大家买新房，是先签购房合同再交首付款还是先交首 ..
现在很多售楼处都是让你先付首付款再签合同，而且合同里面有大量的霸王条款。可是按理说应该先签合同再付首付款啊。
作为赚客吧的吧友，都是我们撸别人，难道买房这种事情就是让售楼处撸我们？有经验的吧友谈谈体会和经验吧
先交订金，再首付，再合同，再支付尾款（现金或分期或银行按揭），另外只个认定房子各因素，合同看了也没用，都改不了的。&
先签合同在交钱，没签合同交什么钱，&
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先签购房合同再交首付款
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目前还是卖方市场&&等到开发商卖不动求你买的时候，才算是步入正轨
应该是先签合同再付首付款
但是大部分开发商都是先付首付
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现在好多地方是先交钱再签合同，因为现在是在线签约，给了钱去房管局才能出合同。从房管局网上能查到。这是最新情况，反正我5月买的房就是这样处理的，具体情况你去当地房管局问一下就知道了。
具体操作应该还可以直接把钱打到开发商一个账户里，这个账户是由管房局监管的，除了建筑方面的支出，好像不能随便提走的。估计是前面跑路的开发商太多，才有这新措施。这事其实是对购房者比较有利。
给定金、签协议、给首付、签合同
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一般买房首付款需要交多少？
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一般买房首付款需要交多少？
提问者：姚奇逸|
时间： 12:23:15
已有3条答案
回答数：85351|被采纳数：40
所有回答：&85351
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
回答数：10323|被采纳数：2
所有回答：&10323
现在的贷款利率决定于首付的多少。现在哪怕是首套住房40%的首付才能享受最优惠的贷款利率。只有个别的银行是30%的首付享受最低利率。但是公积金不受影响，但是公积金放款时间较长。按照贷款来说，一般的几套住房是贷款买过几套房子。
回答数：3888|被采纳数：0
Vision浅笑
所有回答：&3888
现在买房首付基本上中成约30％左右，但是有一些开发商为了促销首付可以20％单的10％可以颠覆需要一年之内或者娴静的日子还行，但是首付准备30％还是比较充足的。
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交首付款注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者在买房时都会遇到交首付款的环节，那么我们去售楼处确定交首付款时，较后还需做什么以此来确认决定交首付款呢?那交首付款注意事项又有哪些呢?交首付款注意事项一：确认是否有交首付款时，要核实开发商的、、工程规划许可证、、销售许可证这五证，最重要的是看国有证和，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办的关键所在。交首付款注意事项二：房屋买卖合同文本一定要规范，应着重审查合同的以下条款：(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。(二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是还是，如何?及各为多少?注：所购房屋需是在房屋栋，不能是没有取到的房屋。(三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是，较好争取分期付款方式，是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清较后的30%，这样可以给设定对等的义务，减少消费者的购房风险。(四) 违约条款。应列明一方违约时支付的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。(五)面积确认以及面积差异处理，管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。(六) 的办理。合同中应约定房屋交付后，如何过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是的证明。以上是交首付款注意事项的相关内容，购房者在签订合同交首付款时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!相关新闻推荐：
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提问者:热心网友
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产权是否清晰朝向楼体质量
买房签合同注意事项有：一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失;四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
50分肯定是我的!我以下说的是你在正规的开发商买房子的程序第一步缴纳房款(贷款-缴纳首付款-总房款30%)你交完首付款开发商会给你开具&收据&同时开发商会留你的身份证复印件第二步你回去准备贷款的证件(贷款需要的证件条件各个地区都不一样,这个你就要问问售楼员)同时准备你的首付款钱根据开发商给你的期限缴纳首付款交首付款的同时一般都会有&协议&或者是&商品房买卖合同&如果你是一次性付款交完钱同样签协议或者是前商品房买卖合同第三步一次性付款就是等着交房给你钥匙贷款等开发商通知你办理贷款的手续A准备贷款证件B准备契税的钱(契税的钱根据各个地区不一样,价钱都是不一样的)第四步一次性付款等着交房同时缴纳入住费入住费的费用也是根据不同的地点不同的楼盘价钱都不一样(基本都是一些物业费装修保证金预存的水电费煤气开栓费供暖入网费)贷款你把证件交上去之后同时再缴纳办理贷款的手续费这个没有多少钱几百元过一段时间缴纳上面说的契税交完契税等一段时间银行就可以放款放款之后开发商会通知你什么时间领钥匙同时缴纳入住费(和一次性入住费一样的!够详细吗?如果还有什么不明白的可以hi我
不需要转户口，有暂住证或者在当地缴纳三年税，都可以买房子，记住结婚证一定要拿着，房子买后就可以将孩子的户口落到房子的所在地了，朝向南，小高层最好在10楼以上，不然没意义了，交定金记得向开发商要序列号。
你不用再替他还月供，可以直接用你的首付把他的贷款还上，然后等房产证下来再进行过户手续，也就是他履行他的手续，等他取得完全手续，你履行你的手续，不明白再继续问吧
环境！！最重要的就是环境！！还有房屋产权人是否明晰，合同是否明确！周边交通方不方便！！
首先注意房子的产权问题！这是首要问题！
这里讲得很详细哦
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